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Pisos en Madrid rebajados de precio en Inmobiliarias

A dia de hoy, aun sigue la polemica sobre el precio de los pisos en Madrid, algunos todavia afirman que los pisos en Madrid han subido, otros que se estabilizaron los precios de los pisos en Madrid y una mayoria aseguran que los precios de los pisos en Madrid han bajado, aunque eso si, bajaron muy poco. En la cartera de inmobiliaria Barreras estan los pisos en Madrid mas baratos este año que el año anterior.


Pisos en Madrid en los telediarios de Antena 3 television

En los telediarios de las televisiones, se aborda el tema de el precio de los pisos y mas concretamente los pisos en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Almeria Murcia, Malaga y otras grandes ciudades. En cada cadena de television se ofrecen reportajes con contenido distinto que defienden alguna de las tres posturas mencionadas anteriormente.

En antena 3 television, en los telediarios de el mediodia y en el de la tarde se emitio un reportaje que abrio la portada de el telediario y se amplio en un reportaje interior, en el que opinaron sobre el precio de los pisos en Madrid, un gran portal inmobiliario como Idealista.com y acto seguido Inmobiliaria Barreras. Los datos sobre el precio de los pisos en Madrid dados por Idealista.com fueron de un ligerisimo aumento de precios, creo recordar que hablaba de un escaso 0,3 % de subida en los precios de los pisos en Madrid. Posteriormente, en opinion de Inmobiliaria Barreras los precios de los pisos en Madrid, no solo no habian subido, sino que este año los pisos en Madrid eran mas baratos que el año pasado.

La explicacion a esta diferencia de opiniones entre Idealista.com e Inmobiliaria Barreras se debe a que Idealista.com pertenece al grupo de grandes portales inmobiliarios de internet e Inmobiliaria Barreras pertenece al grupo de grandes inmobiliarias de internet, asi los datos aportados por Idealista.com siendo veraces no son reales, desde el punto de vista de que los portales inmobiliarios anuncian los pisos en venta en Madrid, pero no venden pisos en Madrid. Los datos aportados por Inmobiliaria Barreras son ademas de veraces mas realistas, ya que coinciden con los portales inmobiliarios en cuanto al precio de los anuncios de los pisos en Madrid se mantuvieron e incluso tuvieron insignificantes subidas de precio, pero a la hora de ejecutar las ventas hay un dato que solo saben las inmobiliarias ( o los particulares que han vendido por su cuenta sus pisos) que es el precio en el que finalmente se vendieron los pisos en Madrid y se puede asegurar que hay una diferencia apreciable entre el precio de los anuncios de los pisos en Madrid y los precios en que realmente se vendieron, segun Inmobiliaria Barreras y otras inmobliarias, la diferencia es de entre un 3 y un 5%.


Pisos en Madrid en television tve1

En el telediario de una cadena de television, concretamente en tve 1, en un reportaje emitido dias despues de el de antena 3 television, se defendia que los pisos en este ultimo año habian subido "solo" el 9% frente a un 32% de subida en el precio de los pisos el año pasado. En este reportaje de television incluido en el telediario de tve 1 no se cito fuente alguna de informacion, simplemente se dieron esos datos sin explicar de donde se habian extraido lo que dificulta hacer un analisis tanto de la veracidad de esos datos como profundizar en esas afirmaciones analizando pormenorizadamente los datos aportados.

Estos datos ofrecidos en tve 1, seguramente no son falsos, a pesar de no coincidir en nada con otros totalmente distintos ofrecidos en antena 3 television y aportados por Idealista.com y por Inmobiliaria Barreras. Una posible explicacion a esta enorme diferencia porcentual entre los precios de los pisos en Madrid ofrecidos por una u otra fuente puede deberse a la actualidad de los datos, es decir, que es mas que posible que los datos ofrecidos por tve 1 fueran extraidos de una estadistica obtenida a partir de los precios de los pisos escriturados en los años a los que se refiere, por lo que una vez mas aunque los datos son veraces no son reales dado que aunque efectivamente es posible que los precios de los pisos en Madrid escriturados este año hayan tenido una subida de precios de el 9 % como afirma en su telediario tve 1, no tiene en cuenta en su estadistica que los pisos fueron escriturados en este año, pero seguramente fueron vendidos hace año y medio o dos años , por que el reportaje de tve 1 no diferencia entre pisos en Madrid de obra nueva y pisos en Madrid de segunda mano, en el primer caso la compra suele efectuarse sobre plano y el tiempo de escrituracion se demora año y medio o dos, y en el caso de los pisos en Madrid de segunda mano el tiempo de escrituracion varia entre 15 y 60 dias.


Pisos en Madrid precios estabilizados, rebajados o subidos

En resumen, vemos que segun la fuente de informacion y como se manejen los datos podemos llegar a 3 conclusiones distintas sobre el precio de los pisos en Madrid de este ultimo año, bien que los pisos en Madrid subieron, bien que los pisos en Madrid se estabilizaron o bien que los pisos en Madrid estan mas baratos este año.

Parece mas aceptable la version ofrecida por las inmobiliarias por 2 razones, una por que conocen el precio final y real de venta de los pisos en Madrid y otra por que es evidente que va contra el interes de las inmobiliarias aportar unos datos sobre los precios de los pisos en Madrid que en principio no les favorecen en absoluto. Decimos en principio, por que la realidad es que hubo una bajada de precios en los pisos en Madrid y no reconocerlo no soluciona el problema sino que en todo caso podria retrasarlo, y desde el punto de vista de Inmobiliaria Barreras lo mejor es afrontar el problema cuanto antes ya que cuanto antes se estabilicen los precios antes se recuperara el mercado inmobiliario y antes se venderan los pisos en Madrid a un ritmo razonable.



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Antiguo 26-oct-2006, 10:29
Mojarra Mojarra está desconectado
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Bueno, al menos parece que el pensamiento único nuncabajista está desapareciendo poco a poco. Ahora ya hay quien piensa que bajan, quien piensa que se estabilizan, y quien piensa que suben.

Como decía DEADZONER (Creo), es lo que tiene estar justo en la cresta de la ola.

Saludos.


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