Buenas,

¿Por qué seguimos con el problema de la dación de pago como fundamental para acabar con la crisis?

No es que esté en desacuerdo con el tratamiento del tema, que está claro es un problema importante… en realidad me preocupa que termina siempre derivando en… que la crisis se produce por culpa de los irresponsables pepitos estadounidenses que comenzaron a entregar viviendas devaluadas a los bancos.

Falso… ¿Por qué hay crisis inmobiliaria y bancaria en España entonces?
Si dos países tienen sistemas tan diferentes respecto a los contratos hipotecarios… ¿porqué tienen el mismo problema?
Tienen el mismo problema porque los bancos han actuado de la misma manera.

La causa y el desarrollo de la crisis es que los bancos no han puesto un duro y han prestado a 30-40 años financiándose a corto. Cada año que necesitan refinanciarse deben demostrar qué garantías tienen para pagar. Por tanto no soportan una transitoria baja de precios inmobiliarios (sí, transitoria, estamos hablando de 30 ó 40 años), por su propia irresponsabilidad.

Ese es el punto: son los bancos quienes no pueden refinanciarse. Los que no pueden (o no quieren) pagar sus compromisos firmados… son los bancos.

Pues aquí está el problema… ¿qué tienen para ofrecer como garantías? Tienen lo siguiente:

1- Oscurísimos balances. Negrísimos, bipolares, reversibles, doble cara.
2- Tierras devaluadas que nadie quiere comprar (esto es lo más gordo… y aquí ni siquiera existe el pepito).
3- Promociones a medio terminar, o terminadas pero con infraestructuras deficientes. Aquí sí han firmado algunos pepitos. Pero el problema es la promotora.
4- Viviendas hipotecadas devaluadas de pepitos. Aunque el pepito pague religiosamente su hipoteca… la sola “amenaza” de mora o impago es causa suficiente para una crisis gordísima.
5- El salario congelado del pepito con inflación paralela.
6- Alguna propiedad de algún incauto que avaló a algún hipotecado. Bingo para el banco, éste no se escapa.
7- Un papel firmado por un pepito que dice que responde con todos sus bienes presentes y futuros (pepito pero que no tiene bienes presentes y no tiene futuro).
8- El famoso pepito pasapisero hipoteca 100% valor de la vivienda + comisiones + notario + IVA + muebles + nevera + BMW, al que le han cobrado un alto diferencial por el riesgo. Este estilo de pepito se caga en el banco, en el piso, en el papel que ha firmado y en el BMW. Nadie sabe cuántos son pero los españoles son todos así.
9- El famoso pepito extranjero que deja las llaves del piso y se vuelve a su país. Estos inmigrantes están todos en España (generalmente ocupando el 90% de las camas de hospital) si hablamos de la seguridad social, o están todos en Ecuador si hablamos de hipotecas. Nadie sabe cuántos son pero siempre superan el millón.

Los bancos prestaron a insolventes intencionadamente. El negocio está montado así, no es un error sino el corazón del negocio.


De aquí: Resumen del día - Euribor

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Muy bueno................

Saludos.

Con un par de pinceladas más te hubiera salido bastante mejor que los sesudos artículos delNegocios de El País de los domingos

Ahí le has dao. Muy bueno