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  #1  
Antiguo 26-oct-2006, 08:17
El paleto El paleto está desconectado
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Obviamente no es para comprar piso, simplemente porque quiere hacer viviendas en los terrenos de este familiar.

Te das cuenta de cómo funciona esto:

1. El objetivo es no dar nada en metálico, o lo menos posible, y sobre todo la fecha de entrega de la parte en metálico se pospone hasta que empiecen las obras. Es decir, no compran los terrenos, solamente una opción de compra y blindan el terreno.
2. El resto de los costes: personal y materiales fundamentalmente, comienzan a pagarlo cuando ya tienen los primeros pepitos enganchados.

Es decir, la obra empieza y el empresario no ha arriesgado casi nada (de hecho, financiará la obra dando garantías con la propia obra y lo que vayan aportando los pepitos).

Creo que ese es el secreto. Por eso se siguen haciendo tantas obras aunque el mercado está agotado, los que pagarán serán sobre todo pepitos, que cubren la diferencia entre lo que se pide al banco que financia la obra y lo que realmente cuesta la obra.

Por mi parte, le he exigido un aval bancario que garantice el acuerdo en caso de no ejecutarse la misma (dudo que se acabe construyendo).


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  #2  
Antiguo 26-oct-2006, 08:19
nemo4 nemo4 está desconectado
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Y si no te quieren pagar en pisos....

Tampitas, quien quiere la ehtampitasss


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  #3  
Antiguo 26-oct-2006, 08:45
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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¿y no os interesaria meteros de promotores?

Los margenes son enormes.

Todo depende del proyecto y la zona. pero si el solar es vuestro con vender 1/4 de las viviendas ya cubris gastos, y hablo de precios mucho mas bajos que los del mercado. vamos que venderiais facilmente.

por cierto es un tema delicado ese de la cesion de terrenos, ya que ellos hipotecan tu terreno, incluso podrias tener responsabilidades.

busca a algun buen abogado especializado en este tema antes de firmar nada.

Última edición por ex-burbujista; 26-oct-2006 a las 08:47


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  #4  
Antiguo 26-oct-2006, 08:54
nemo4 nemo4 está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
¿y no os interesaria meteros de promotores?

Los margenes son enormes.

Todo depende del proyecto y la zona. pero si el solar es vuestro con vender 1/4 de las viviendas ya cubris gastos, y hablo de precios mucho mas bajos que los del mercado. vamos que venderiais facilmente.

por cierto es un tema delicado ese de la cesion de terrenos, ya que ellos hipotecan tu terreno, incluso podrias tener responsabilidades.

busca a algun buen abogado especializado en este tema antes de firmar nada.

Yo es que tengo otros negocios y además los promotores que conozco, (lo no mafiosos), están más tiesos que la mohama...


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  #5  
Antiguo 26-oct-2006, 08:56
cassiterita cassiterita está desconectado
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a mi me preocupan mis ex-vecinos

hace poco un promotor les ofrecia a mis pais una burrada de millones, por su casita, para construir pisos, como ellos no picaron, ahora le han ofrecido a los vecinos de enfrente, pagarles "en pisos", sus casas, para demolerlas y construir un bloque de pisos...

y creo que han picado!!! en fin, ya me los veo yo en la calle, sin casa, sin piso, acampados en el solar de lo que era su casa!!!


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  #6  
Antiguo 26-oct-2006, 09:01
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por cassiterita
a mi me preocupan mis ex-vecinos

hace poco un promotor les ofrecia a mis pais una burrada de millones, por su casita, para construir pisos, como ellos no picaron, ahora le han ofrecido a los vecinos de enfrente, pagarles "en pisos", sus casas, para demolerlas y construir un bloque de pisos...

y creo que han picado!!! en fin, ya me los veo yo en la calle, sin casa, sin piso, acampados en el solar de lo que era su casa!!!

Eso decia, hay que firmar contratos blindados -asesorados por un buen abogado-, pues los promotores normalmente no arriesgan nada y el que pone el solar se puede comer un buen marron.


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  #7  
Antiguo 26-oct-2006, 09:32
Darok Darok está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por El paleto
...Es decir, la obra empieza y el empresario no ha arriesgado casi nada (de hecho, financiará la obra dando garantías con la propia obra y lo que vayan aportando los pepitos)...

Por eso, con el parón que se está viendo, es lo siguiente: en sitios donde hacen varias promociones se puede, por ejemplo, la primera promoción acabada hace meses y una segunda parada desde el verano a las espera que terminen de vender la primera y algo de la segunda para poder continuar con esta última.


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  #8  
Antiguo 26-oct-2006, 09:55
nemo4 nemo4 está desconectado
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es que construir es muy caro, los suelos son caros, y los concejales ni te cuento.


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  #9  
Antiguo 26-oct-2006, 10:04
El paleto El paleto está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Le he estado estudiando la operación a mi familiar y es de chiste. Los supuestos beneficios se van en impuestos. Tenemos tres cosas:

- El IVA del nuevo piso que tiene que pagar mi familiar.
- La plusvalía del valor del solar.
- El Impuesto de transmisiones patrimoniales de la casa antigua que aún no tengo claro.
- Gastos de escritura.
- Le pagan una alquiler durante dos años,...pero...atended...a 300 euros. Dice que hay muchos pisos en alquiler a ese precio.
- El incremento patrimonial en el IRPF, aunque veo que a este paso no va a tener ninguno.

Al final, cuando acabe de valorar todo creo que le perderá dinero.

Así que yo no sé tanto pobrecito negociando con promotores por ahí.


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  #10  
Antiguo 26-oct-2006, 10:30
vivalavida vivalavida está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por El paleto

Al final, cuando acabe de valorar todo creo que le perderá dinero.


Pero ese solar...es muy pequeño?? le salen pocas viviendas al promotor??

Por que si no es así, muy poco ha debido ofrecer ese listo para que a tu familiar le salgan pérdidas con la venta..........

De todas formas...la burbuja que hay en cuanto a terreno urbano que os parece? aquí por huertas de mala muerte con cuatro tomates y tres lechugas se han pagado precios que han hecho que puedan dejar de trabajar si quieren, el dueño de la misma, y dos generaciones más que vengan por detrás....

Vergüenza ajena


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