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  #11  
Antiguo 26-oct-2006, 10:47
El paleto El paleto está desconectado
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El solar tiene 155 m cuadrados, y le salen viviendas y garages (creo que tiene dos plantas + bajo el edificio). Se van a unir tres solares para hacerlo así que será relativamente grande.

Pero vamos, acabo de calcularle el incremento patrimonial y al final el negocio es cambiar una casa de 155 m, por un piso de 90 más un garage. La diferencia en metálico se va para impuestos, y creo que el pobre hombre tendrá que arrimar algo.

Hay que tener muy en cuenta al vender el piso cual es el precio de compra del anterior, que suelen ser muy bajos. En este caso fue simbólico pues era parte de una herencia, al final solamente puede declarar 7.200 euros del año 90. Hay un coeficiente de actualización que me ha salido del 1,92, pero si la compra a justificar es por una pequeña cuantía como es este caso, te sale un incremento patrimonial elevado.

Luego hay un coeficiente reductor, que me ha salido del 55,55 respecto al tipo del 15 que debe pagar, pero estamos en las mismas.


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  #12  
Antiguo 26-oct-2006, 11:01
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por El paleto
El solar tiene 155 m cuadrados, y le salen viviendas y garages (creo que tiene dos plantas + bajo el edificio). Se van a unir tres solares para hacerlo así que será relativamente grande.

Pero vamos, acabo de calcularle el incremento patrimonial y al final el negocio es cambiar una casa de 155 m, por un piso de 90 más un garage. La diferencia en metálico se va para impuestos, y creo que el pobre hombre tendrá que arrimar algo.

Hay que tener muy en cuenta al vender el piso cual es el precio de compra del anterior, que suelen ser muy bajos. En este caso fue simbólico pues era parte de una herencia, al final solamente puede declarar 7.200 euros del año 90. Hay un coeficiente de actualización que me ha salido del 1,92, pero si la compra a justificar es por una pequeña cuantía como es este caso, te sale un incremento patrimonial elevado.

Luego hay un coeficiente reductor, que me ha salido del 55,55 respecto al tipo del 15 que debe pagar, pero estamos en las mismas.

Pero es que por lo que dices no le compensa la operacion.

¿construiran dos plantas + "bajo cubierta" + garaje?

1- en cualquier caso si no le dan el 85% de la superficie que aporta que no lo haga.

le compensa mas vender medio solar y con ese dinero construirse un triplex.
75metros *4 plantas, 300 metros cuadrados.


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  #13  
Antiguo 26-oct-2006, 11:06
vivalavida vivalavida está desconectado
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ok

la cuestión es entonces si a tu familiar le interesa hacer el cambio de la casa, que supongo será vieja, por el piso de 90 m2 con garaje y nuevo...

si no le toca poner dinero (o mucho dinero al menos) a mi no me parece mala opción...todo depende del punto de vista del interesado..

saludos..


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  #14  
Antiguo 26-oct-2006, 11:12
vivalavida vivalavida está desconectado
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si...pero no veo factible lo de vender medio solar...

Si los 155 m2 los ocupa la casa actual, no puede vender la mitad tan fácilmente..
Además, al promotor no le interesara comprar la mitad, y esa mitad pierde valor con respecto a vender el solar entero....amos, eso creo..

Saludos.


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  #15  
Antiguo 26-oct-2006, 11:13
El paleto El paleto está desconectado
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Me he enterado, se puede construir tres plantas, bajo y garage.

La casa está totalmente rehabilitada pero se ha ido haciendo paulatinamente y no dispone de facturas. Esto perjudica mucho en la valoración de la casa a efectos del cálculos del IRPF

Tras los cálculos creo que tendrá que poner algo, quizas unos 2000 euros.

La trampa está, os lo digo por si a alguien le surge un caso similar, en que el promotor no te paga el IVA del piso nuevo, que es una cantidad importante.


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  #16  
Antiguo 26-oct-2006, 11:22
vivalavida vivalavida está desconectado
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Paleto, la casa es de una planta de 155 m2? o tiene 2 plantas y algo de parcela??

Si dices que está totalmente rehabilitada no hay color....entonces yo me quedo con la casa.....no tiene que poner un duro, ni pagar IVA del nuevo...
Para hacer ese cambio, a mi juicio, debería obtener algún beneficio (cambiar casa más antigua por piso nuevo, no tener que poner dinero por el cambio.. u otros)
Si eso no ocurre, salvo que a él le parezca buena idea o incluso prefiera tener el piso en vez de la casa, a todas luces no es un buen trato..

Saludos.


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  #17  
Antiguo 26-oct-2006, 11:27
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Iniciado por El paleto
Me he enterado, se puede construir tres plantas, bajo y garage.

La casa está totalmente rehabilitada pero se ha ido haciendo paulatinamente y no dispone de facturas. Esto perjudica mucho en la valoración de la casa a efectos del cálculos del IRPF

Tras los cálculos creo que tendrá que poner algo, quizas unos 2000 euros.

La trampa está, os lo digo por si a alguien le surge un caso similar, en que el promotor no te paga el IVA del piso nuevo, que es una cantidad importante.


pero vamos a ver.
hablando en serio. ¿va a cambiar 750 metros construibles por 90 y una plaza de garaje?

sinceramente que se lo piense. ¿ademas el constructor tiene otras parcelas lo que significa que las zonas comunes de escalera y ascesores se reducen. .. .?

Que hable con otro constructor y que vayan a medias... ¿tiene mucha fachada, da a varias calles?

¿y encima va a pagar él el iva?

piensa en los precios de venta final pero al constructor le sale el solar por 12 millones. ¿a como va a vender esos pisos?


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  #18  
Antiguo 26-oct-2006, 11:37
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Al final esto acaba en drama familiar.

Son 155 m2 construibles....Lo cierto es que la casa no es que sea nada del otro mundo, pero está rehabilitada, con estructuras de hormigón y buen cerramiento que es lo fundamental. Con un pequeño lavado de cara quedaba muy bien. El único problema es que tiene muy poca fachada.

Pero nada, el resto de la familia lo ve muy bien. Aunque cuando les he sacado los números les ha cambiado la cara. Ayer decía que por qué no me alegraba, y les dije, esperad a que haga números.

El promotor me ha cambiado la cara también cuando le he mandado la hoja de cálculos. Ayer, cuando llegó con el mercedes...todo eran agasajos. Te pago esto, te pago lo otro, alquiler, mudanza....pobrecitos los permutadores.


¿Quién paga el IVA de la nueva casa? ¿Quién paga el IRPF?

De eso nada de nada.


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  #19  
Antiguo 26-oct-2006, 12:49
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Al final esto acaba en drama familiar.

Son 155 m2 construibles....Lo cierto es que la casa no es que sea nada del otro mundo, pero está rehabilitada, con estructuras de hormigón y buen cerramiento que es lo fundamental. Con un pequeño lavado de cara quedaba muy bien. El único problema es que tiene muy poca fachada.

Pero nada, el resto de la familia lo ve muy bien. Aunque cuando les he sacado los números les ha cambiado la cara. Ayer decía que por qué no me alegraba, y les dije, esperad a que haga números.

El promotor me ha cambiado la cara también cuando le he mandado la hoja de cálculos. Ayer, cuando llegó con el mercedes...todo eran agasajos. Te pago esto, te pago lo otro, alquiler, mudanza....pobrecitos los permutadores.


¿Quién paga el IVA de la nueva casa? ¿Quién paga el IRPF?

De eso nada de nada.

son 150 metros de suelo, pero 750 metros construibles. 150*4 plantas mas garaje o sotano, + posiblemente en la bajo cubierta otro piso mas o trasteros.

joder con estas condiciones es normal que se forren.

¿y no puedes comprar tu la casa?


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  #20  
Antiguo 26-oct-2006, 18:47
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La verdad es que hace tiempo que me pasó por la cabeza comprar esa casa, lo que ocurre es que son seis los herederos. Además, lo tendría a huevos, podría construirle un piso para los dueños, y al final me tocaría una parte en herencia (vía conyugal).

El sitio es magnífico para montar una oficina...., puesto que están demoliendo todas las casas y de la noche a la mañana...puff...un barrio nuevo.


Pero tiene un problemilla, y es que la fachada es muy pequeña. La casa es muy larga y muy estrecha. Al constructor le viene de perlas, porque compra tres casas y construye un edificio, pero para comprarlo uno solo no viene bien si quieres dedicar una parte a negocio.

Hace tiempo que iba a comprar un local, pero me di cuenta de que era absurdo. Y os aseguro que vi por lo menos 50 locales. Casi ninguno se ha vendido. Resulta que se venden menos que las casas, están siempre los mismos. Desde luego, comprar un local no es para hacer negocio.


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