Más ladrillos con ordenador, de Jordi Sevilla en Mercados de El Mundo
LUCES LARGAS

No levantaremos cabeza económica en España hasta que no volvamos a construir pisos con normalidad. Sin cometer los abusos y corruptelas del pasado, que hicieron insostenible el anterior modelo.

Abusos que no sólo hicieron insostenible el modelo inmobiliario, sino que se encuentran en el origen de la actual crisis financiera y económica. Pero sin el error de pensar que podremos recuperar un nivel de creación de empleo adecuado sin que la construcción inmobiliaria vuelva a aportar al PIB más que ahora.

Entre los cuatro pilares que configuran una estrategia de crecimiento para la economía española, la reactivación del sector inmobiliario es elemento esencial, junto a la rebaja de las cotizaciones sociales y la reforma selectiva del gasto público, porque está íntimamente relacionado con el cuarto: la recuperación de niveles adecuados de crédito al conjunto de la economía privada. Y tras los problemas portugueses que pueden reavivar la especulación de los mercados frente a España, incorporar un claro programa de recuperación que ayude a superar el bache previsto para este año es fundamental y acorde, además, con las nuevas demandas entorno al Pacto de Competitividad.

Ya sé que -al igual que ocurrió en otros países cuando, al comienzo de la crisis, se planteó la necesaria ayuda pública a los sistemas bancarios- se ha acuñado la idea de que quienes especularon con el suelo y la vivienda, desencadenando la recesión, no deben verse recompensados con ayudas. El problema es que, al igual que entonces, no es una cuestión de justicia moral, sino de supervivencia del conjunto del sistema: dejar caer a los bancos allí, como dejar caer al sector de la construcción inmobiliaria aquí, significa que nos vamos todos al abismo detrás, empezando por nuestro sistema financiero, atascado de suelo y cemento.

No se puede plantear en serio el futuro económico de España bajo el eslogan de menos ladrillo y más ordenador, como se pretendió cuando estaba de moda hablar del cambio de modelo productivo. Tenemos que caminar hacia una realidad que incluya más ladrillos con ordenador. Primero, porque necesitamos construir al año un volumen de viviendas muy superior al actual, aunque inferior al de la época loca, simplemente para satisfacer la demanda poblacional propia, más la procedente del extranjero y para absorber una parte importante del paro. Segundo, porque necesitamos hacerlo con un modelo radicalmente distinto al anterior, que incorpore los valores de la sostenibilidad energética, el equilibrio medioambiental, la planificación urbanística sostenible y la innovación tecnológica, como vectores en torno a los cuales cambiar la (mala) imagen en la que se ha basado hasta ahora nuestro sector, incluyendo durísimos dictámenes del Parlamento Europeo.

Dos hechos recientes me ayudan a pensar que establecer un plan de reestructuración del sector inmobiliario español, más allá de hablar del alquiler y la rehabilitación, empieza a entrar en las preocupaciones de un Gobierno lento, pero que quiere superar las tristes perspectivas económicas en que nos movemos. Uno, el documento presentado por el Ministerio de Economía y Hacienda a los inversores extranjeros, donde se habla de una tan rápida como voluntarista reactivación del sector. El otro, cuando el nuevo ministro del ramo, José Blanco, convocó a todos los agentes implicados a una reflexión sobre la situación, anunciándoles su predisposición a realizar una gira internacional para defender las bondades de nuestra oferta inmobiliaria.

Si, como parece, consideramos que el batacazo ya sufrido por el sector, en términos de empleo, riqueza y perspectivas, es suficiente para purgar unos excesos en los que no fueron los únicos implicados y que no ha sido mayor por el efecto arrastre sobre bancos y cajas, ahora, para crecer, necesitamos hacer algo más también en la construcción de viviendas. Si es así, ofrezco las siguientes propuestas para un plan:

Primera: realizar una cuantificación del stock de viviendas nuevas vacías, su estado y su ubicación. Sin saber cuántas hay, en qué fase de construcción están, ni cuántas son turísticas y cuáles no, es imposible plantear nada sensato y extraordinario que ayude a reducirlo.

Segunda: arbitrar medidas para concentrar los activos tóxicos bancarios vinculados a créditos inmobiliarios, incluyendo suelo, y apartarlos de los balances de las entidades para reducir su riesgo y permitirles reactivar la concesión de crédito al conjunto de empresas y familias. Sería hacer lo mismo que se hizo en Alemania con los créditos hipotecarios del Hypo, construir lo que se llama un banco malo, repartiendo los costes entre reducción del valor y traslación del riesgo. Algunos cambios normativos por parte del Banco de España, en línea con lo que hacen otros países del euro, también ayudaría a ajustar precios de venta, sin penalizaciones en forma de provisiones adicionales ante pérdidas por parte de unas entidades dueñas de los créditos hipotecarios, cuya morosidad está aumentando.

Tercera: fomentar un nuevo modelo inmobiliario desde los códigos de edificación, una revisión de las actuales competencias urbanísticas por niveles de administración y la recuperación excepcional de una desgravación fiscal para viviendas, en compra o alquiler, con certificación reglada de sostenibilidad. El objetivo sería reducir al mínimo el carácter de activo financiero especulativo que ha caracterizado a la vivienda en el pasado reciente para que recupere el de un bien de consumo duradero, capaz de incorporar todos los avances tecnológicos que incrementen su eficiencia medioambiental.

La vivienda ha estado en el corazón de nuestros problemas recientes como país. Los económicos y los que afectan a conductas públicas poco edificantes, cuando no directamente delictivas. Estamos pagando un elevado precio por ello. Pero no parece razonable que prolonguemos más una situación de cordón sanitario respecto a una actividad importante, necesaria y en la que, además, hemos acumulado bastantes capacidades positivas. Porque los problemas ni se van a resolver solos, a corto plazo, ni podemos seguir aspirando a la quimera de encontrarle un relevo como sector económico. A lo mejor, como parece haber visto el ministro, ha llegado la hora de empezar a hacer cosas sensatas sobre uno de nuestros principales ejes de actividad económica, que debe de insertarse, junto al urbanismo, en el nuevo modelo de crecimiento inteligente.
Más ladrillos con ordenador, de Jordi Sevilla en Mercados de El Mundo at Reggio’s

Es decir, que no levantaremos cabeza.

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Que listo... Pero para eso primero tienen que bajar los precios mucho, pero mucho y entonces empezaremos a arrancar, pero como no interesa nos esperan muchos pero muchos años malisimos

Y el precio? Donde menciona lo de las sanas y necesarias bajadas de precio ?

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otro k sigue creyendo que habra un crak o algo asi

si no ha pasado ya.....q son 4 añitos ya de crisis amigo

pero quien os ha metido eso en la cabeza?

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Que bien, fantastico!

¿En serio hay gente que se cree eso?

Nunca he entendido porque se construye a lo ancho sin rehabilitar centros historicos o pisos antiguos.

Agricultura, Industria, Investigación, Arte, Turismo...
Podríamos ser de las primeras potencias económicas del mundo. Coño, así lo creo. Los españoles somos mejores de lo que nos dicen constantemente lo que nos quieren tener oprimidos.

¡Los pastores son los lobos que nos han hecho borregos!

si no fuera porque la falta de democracia ha hecho de nuestros dirigentes unos putos cabezas de ladrillo... mediocres hijos de puta. Corruptos, creadores de lobbys, mamadores de constructores, de bancos. Sicarios de potencias extranjeras a las que les importamos una mierda..

Empresarurios: Gentuza ineficiente que en un mercado libre liberal hubieran desaparecido sin ayuda que reciben del corrupto Gobierno y que evita al trabajador generar riqueza y puestos de trabajo. Asesinos de la pequeña empresa. Adoradores del monopolio. Rufianes palilleros. Liberales de salón que ponen el cazo a las ayudas y subvenciones.

Políticos: Gentuza corrupta que en socialismo democratico hubieran sido defensetrados por el pueblo por importarles un bledo los parias de la tierra. Cabrones que prefieren ayudar a los tocadores de marimba de Ecuador y extender sus influencias haciendose la foto que auxiliar a los cientos de miles de mendigos que mueren de frío en la puta calle cada invierno. Lo han corrompido todo, usar así nuestros impuestos es ROBAR. Pacifistas que le venden armas a Gadafi para invadirlo cuando las use y robarles sus riquezas. Hipócritas *****s. Les importa tanto el pueblo Libio como el Español...

malditos bastardos... nos están hundiendo usando los fallos del sistema capitalista y del socialista a la vez.

que mala leche se me pone, es que nos han hundido y quieren seguir haciendolo. Cabezas de ladrillo...

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Es lo de siempre,querer o pretender reactivar el mercado laboral con la empresa que mas daño nos ha hecho y mas paro ha provocado,sino funciono una vez¿funcionara una segunda vez?y a quien se le venderan esas futuras edificaciones?habra que traer otro 5 millones de inmigrantes para que nos paguen las PENSIONES?

Saludos.

siguen a lo de siempre
hay que seguir invirtiendo en ladrillo, para que todo vuelva a funcionar?

ya veo que no ha revisado los datos sobre demanda anual de vivienda y viviendas en stock, vacias, etc...

"Eso" se llama sentido común. Y sí, se nos ha metido en la cabeza, y el muy cabrón no quiere salir.