Más ladrillos con ordenador
Jordi Sevilla

No levantaremos cabeza económica en España hasta que no volvamos a construir pisos con normalidad. Sin cometer los abusos y corruptelas del pasado, que hicieron insostenible el anterior modelo.

Abusos que no sólo hicieron insostenible el modelo inmobiliario, sino que se encuentran en el origen de la actual crisis financiera y económica. Pero sin el error de pensar que podremos recuperar un nivel de creación de empleo adecuado sin que la construcción inmobiliaria vuelva a aportar al PIB más que ahora.

Entre los cuatro pilares que configuran una estrategia de crecimiento para la economía española, la reactivación del sector inmobiliario es elemento esencial, junto a la rebaja de las cotizaciones sociales y la reforma selectiva del gasto público, porque está íntimamente relacionado con el cuarto: la recuperación de niveles adecuados de crédito al conjunto de la economía privada. Y tras los problemas portugueses que pueden reavivar la especulación de los mercados frente a España, incorporar un claro programa de recuperación que ayude a superar el bache previsto para este año es fundamental y acorde, además, con las nuevas demandas entorno al Pacto de Competitividad.

Ya sé que -al igual que ocurrió en otros países cuando, al comienzo de la crisis, se planteó la necesaria ayuda pública a los sistemas bancarios- se ha acuñado la idea de que quienes especularon con el suelo y la vivienda, desencadenando la recesión, no deben verse recompensados con ayudas. El problema es que, al igual que entonces, no es una cuestión de justicia moral, sino de supervivencia del conjunto del sistema: dejar caer a los bancos allí, como dejar caer al sector de la construcción inmobiliaria aquí, significa que nos vamos todos al abismo detrás, empezando por nuestro sistema financiero, atascado de suelo y cemento.

No se puede plantear en serio el futuro económico de España bajo el eslogan de menos ladrillo y más ordenador, como se pretendió cuando estaba de moda hablar del cambio de modelo productivo. Tenemos que caminar hacia una realidad que incluya más ladrillos con ordenador. Primero, porque necesitamos construir al año un volumen de viviendas muy superior al actual, aunque inferior al de la época loca, simplemente para satisfacer la demanda poblacional propia, más la procedente del extranjero y para absorber una parte importante del paro. Segundo, porque necesitamos hacerlo con un modelo radicalmente distinto al anterior, que incorpore los valores de la sostenibilidad energética, el equilibrio medioambiental, la planificación urbanística sostenible y la innovación tecnológica, como vectores en torno a los cuales cambiar la (mala) imagen en la que se ha basado hasta ahora nuestro sector, incluyendo durísimos dictámenes del Parlamento Europeo.

Dos hechos recientes me ayudan a pensar que establecer un plan de reestructuración del sector inmobiliario español, más allá de hablar del alquiler y la rehabilitación, empieza a entrar en las preocupaciones de un Gobierno lento, pero que quiere superar las tristes perspectivas económicas en que nos movemos. Uno, el documento presentado por el Ministerio de Economía y Hacienda a los inversores extranjeros, donde se habla de una tan rápida como voluntarista reactivación del sector. El otro, cuando el nuevo ministro del ramo, José Blanco, convocó a todos los agentes implicados a una reflexión sobre la situación, anunciándoles su predisposición a realizar una gira internacional para defender las bondades de nuestra oferta inmobiliaria.

Si, como parece, consideramos que el batacazo ya sufrido por el sector, en términos de empleo, riqueza y perspectivas, es suficiente para purgar unos excesos en los que no fueron los únicos implicados y que no ha sido mayor por el efecto arrastre sobre bancos y cajas, ahora, para crecer, necesitamos hacer algo más también en la construcción de viviendas. Si es así, ofrezco las siguientes propuestas para un plan:

Primera: realizar una cuantificación del stock de viviendas nuevas vacías, su estado y su ubicación. Sin saber cuántas hay, en qué fase de construcción están, ni cuántas son turísticas y cuáles no, es imposible plantear nada sensato y extraordinario que ayude a reducirlo.

Segunda: arbitrar medidas para concentrar los activos tóxicos bancarios vinculados a créditos inmobiliarios, incluyendo suelo, y apartarlos de los balances de las entidades para reducir su riesgo y permitirles reactivar la concesión de crédito al conjunto de empresas y familias. Sería hacer lo mismo que se hizo en Alemania con los créditos hipotecarios del Hypo, construir lo que se llama un banco malo, repartiendo los costes entre reducción del valor y traslación del riesgo. Algunos cambios normativos por parte del Banco de España, en línea con lo que hacen otros países del euro, también ayudaría a ajustar precios de venta, sin penalizaciones en forma de provisiones adicionales ante pérdidas por parte de unas entidades dueñas de los créditos hipotecarios, cuya morosidad está aumentando.

Tercera: fomentar un nuevo modelo inmobiliario desde los códigos de edificación, una revisión de las actuales competencias urbanísticas por niveles de administración y la recuperación excepcional de una desgravación fiscal para viviendas, en compra o alquiler, con certificación reglada de sostenibilidad. El objetivo sería reducir al mínimo el carácter de activo financiero especulativo que ha caracterizado a la vivienda en el pasado reciente para que recupere el de un bien de consumo duradero, capaz de incorporar todos los avances tecnológicos que incrementen su eficiencia medioambiental.

La vivienda ha estado en el corazón de nuestros problemas recientes como país. Los económicos y los que afectan a conductas públicas poco edificantes, cuando no directamente delictivas. Estamos pagando un elevado precio por ello. Pero no parece razonable que prolonguemos más una situación de cordón sanitario respecto a una actividad importante, necesaria y en la que, además, hemos acumulado bastantes capacidades positivas. Porque los problemas ni se van a resolver solos, a corto plazo, ni podemos seguir aspirando a la quimera de encontrarle un relevo como sector económico. A lo mejor, como parece haber visto el ministro, ha llegado la hora de empezar a hacer cosas sensatas sobre uno de nuestros principales ejes de actividad económica, que debe de insertarse, junto al urbanismo, en el nuevo modelo de crecimiento inteligente.

Más ladrillos con ordenador, de Jordi Sevilla en Mercados de El Mundo at Reggio’s

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Vamos a ver,si con lo que hay construido sobran millones de viviendas.........¿construir mas????

Saludos.

El puto jordi sevilla quiere que se rescate al sector promotor-inmobiliario creando un banco malo donde iría toda la mierda invendible, banco que se tragaría el Estado con el dinero de todos y los tiburones inmobiliarios empezarían de nuevo la juerga. Pero será idiota.

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Otro ladrillero del c*****. Que asco de gente, por favor.

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Le sigo la pista desde que, a principios de los 90, pedía que el IRPF dejara de ser un impuesto progresivo (por tramos de acuerdo con las rentas) y pasase a ser uno proporcional (mismo porcentaje para todo el mundo). Es uno de los acólitos más leales a la banca dentro del PSOE. En la otra mitad del partido único, la que hace el papel de malo, no he encontrado a nadie tan servilmente aliado a la oligocracia banquera. Delenda est PPSOE. Jordi Sevilla debe ser de los primeros en ser puesto en evidencia.

Y hasta ahí he podido leer (podría ser la consecuencia, pero nunca la causa).

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Hace dos semanas hable con un amigo de mi grupo de cuarentañeros que tengo.

Aparejador con empresa de reformas durante 20 años. Comentamos de que ya existe mucha vivienda construida y lo que hace falta es actualizar lo que haya que actualizar y reformar lo que haya que reformar.

Hacer nuevo dejando lo viejo degradarse lo vimos los dos claro, el por interés y lógica y yo por que es como comprarte un ordenador nuevo dejando el que tienes de 1 año cuando solo interesa ampliarle la memoria.

Pues actualmente no tiene trabajo, tuvo que despedir al personal contratado y presupuestando está, desde hace varios meses para no salir nada de lo que ha ofertado.

El panorama es triste, se ha construido lo que debía de haberse construido para 2025 e invirtiendo en ladrillo por un coste igual a la deuda que deberíamos de haber contraido, dosificandola hasta esa fecha.

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Bueno, hay que reconocerle una buena idea: incentivar la venta del stock actual.

No me parece muy mala idea para crear empleo:
1. Nos inventamos una "certificación de vivienda sostenible" que tenga que ser concedida por X organismo y empresas colaboradoras = nuevo empleo (sí, también más corrupción, pero tendremos que vivir con eso)
2. Adaptamos todas las viviendas nuevas posibles ya construidas sin vender para que tengan esa certificación = recuperamos empleo del antiguo
3. Damos la desgravación fiscal a los que compren una vivienda de este tipo = vamos deshaciéndonos de stock

Como efectos colaterales tendríamos un mayor ahorro energético (que nos viene QTC) y una ayuda más a que bancos y cajas salgan del agujero que se cavaron ellos mismos.

Claro, que si esto no se acompaña de una bajada de precio lo van a llevar clarinete...

Se ha construido lo que debía de haberse construido para 2025... y se ha gastado (en hipotecas y demas) lo que deberia haberse gastado hasta el 2050

Esas son para los bancos, para no quebrar balances.

Ahora hay que hacer viviendas para la gente, a unos 600-1000€ m2 segun zona.

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