Desconfianza, falta de crédito, Trichet amenazando... El mercado inmobiliario sigue imposible. Y sin embargo, algún brote verde asoma en el solar desierto

¿Dar salida a mi casa a un precio razonable es una misión imposible?, se pregunta el vendedor. ¿Me conviene esperar para encontrar futuros chollos?, se plantea al mismo tiempo un comprador que se ve capaz de obrar el milagro de conseguir financiación. Para ambas cuestiones, la respuesta más sensata es... depende.

«El tiempo medio de venta de una casa está en cuatro o cinco meses, siempre y cuando la vivienda se encuentre algo por debajo del precio del mercado, aproximadamente en torno a un 10% o 15%», asegura Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com.

Pero planteada la generalización, la excepción se reivindica. «Donde se vende es en zonas urbanas, grandes ciudades y capitales de provincia», apunta este experto. Olvídese de hablar en términos de meses si quiere colocar su vivienda en algún nuevo desarrollo urbanístico deslocalizado. Y ni se moleste en intentar sacar rédito a la segunda residencia en la costa.

Sensaciones y cifras

Existen rascacielos de datos para respaldar la sensación de que, con esta herida, aquí no hay quien venda. El año pasado, el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 7,4%, hasta un total de 605.172, según el INE. Aunque el retroceso fue más moderado que el de 2008 y 2009 (un 21,9% y un 32%), la cifra esconde la contratación más baja en diez años, casi la mitad que la registrada en 2007. En 2006 se construyeron en España 664.923 nuevas viviendas, el año pasado sólo 63.090, según Fomento.

Las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de RR Acuña & Asociados cifran la oferta de vivienda nueva en 2010 en 683.000 unidades, a las que habría que sumar entre 620.000 y 720.000 más de segunda mano. Un gigantesco «stock» de millón y medio de pisos (incluidos más de 460.000 en el cementerio de cemento de la costa) para una demanda real (no incluye cambio de vivienda, compra de instituciones financieras o inversionistas) que no supera los 280.000.

La incertidumbre económica, la inestabilidad laboral y la anemia crediticia son los principales factores de la ecuación imposible, a los que recientemente se han sumado dos derramas: el fin de la desgravación fiscal a la primera vivienda y la previsible subida de los tipos de interés. «Lo de la desgravación fue la puntilla. Este primer trimestre está siendo desastroso, porque muchas de las compras se adelantaron al final de 2010.

El volumen de tasación ha bajado mucho, y lo poco que se realiza viene de adjudicaciones. No hay movimiento, y no esperamos una mejora significativa hasta el segundo semestre de 2012. Si la economía se estabiliza podrían verse tiempos medios de venta decentes hacia 2014-15, al menos en áreas metropolitanas», afirma Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, consultor de RR Acuña & Asociados.

«La situación se va a complicar aún más. Gente que aguantaba con apuros se verá obligada a vender la casa por el repunte de los tipos. El mercado está parado y lo que se coloca es lo que mueven las entidades financieras, que sólo conceden créditos para pisos de su “stock”. Las personas que quieren vender su piso por necesidad sólo lo logran rebajando el precio en torno a un 20%, como mínimo, y eso no sirve para saldar la hipoteca», asevera Ada Colau, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.

Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el metro cuadrado costaba a finales del año pasado una media de 2.325 euros, un 5,11% menos que en diciembre de 2009. La tasadora Tinsa sitúa la caída interanual en torno al 4,5%, y en un 19,5% desde el comienzo de la crisis. El INE, que trabaja sobre escrituras, rebaja las cifras a un 1,9% y al 10,2% respectivamente. Todo parece apuntar que los precios seguirán ajustándose.

Presión a la baja

«El fin de la desgravación y la posible subida de tipos se ha notado en los precios de oferta, que han bajado más de lo normal. Superamos el -1% mensual desde enero. La moderación en las caídas llegará en el cuarto trimestre», explica Gandarias que, en todo caso, asegura que «este es ya un buen momento para comprar, porque hay oportunidades, y esas no están cuatro o cinco meses en el mercado, si no cuatro o cinco semanas». Rodríguez Acuña coincide en que «ahora se pueden hacer buenas compras. Al final una cosa es lo que se oferta y otra lo que se transacciona».

Sin embargo, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid considera que «se ha corregido mucho la sobrevaloración. Los pisos no volverán a subir, porque ya no hay presiones demográficas derivadas de la inmigración, pero los precios sí parecen tender a estabilizarse», concluyen.

Aqu no hay quien venda - ABC.es

Ha tenido la inmigracion sin control buena culpa de la burbuja?SI,hasta ellos mismos lo dicen bien clarito........AYYYYYYYYYYY ZP CUANTO DAÑO HAS HECHO EN ESPAÑA::::::

Solo un tonto puede tomar la palabra de un promotor-inmobiliario por buena

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Hoy por hoy tampoco pienso comprar nada. Esto solo ha hecho mas que empezar

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que sea promotor no significa que no diga la puta verdad cuando dice que la inmigración les ha beneficiado a ellos a la hora de vender zulos, la escusa no era la de que hacían falta para las pensiones, a ellos les importa un carajo las pensiones de la gente, lo que querían era vender pisos, y dejando entrar a todo quisqui por huevos vendían mas pisos, el problema que tienen ahora es que esos mismos les están dejando los pisos por no poder pagar, por que los muy subnormales no pensaron que se necesitaba que hubiese trabajo para que esos inmis pudieran pagar el zulo.

ZP ha sido cómplice de todo, no hace falta ser un iluminado para darse cuenta, lo único que hace falta para no darse, es ser un cínico votante del Psoe de estos que todo lo que haga el partido al que voto esta bien hecho, aunque eso sea la ruina del país entero.

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creo que alli es el verdadero problema que va a sugerir ...

Que si, que si, que con Aznar no había inmigrantes y que toda la culpa de la burbuja inmobiliaria es de los negros. Payasos.

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me hace gracia... dice que si quieren vender en 5 o 6 meses tienen que poner el precio del piso un 10% o un 15% mas bajo que el precio de mercado...

¿y que coño es el precio de mercado? ¿no es aquel en el que se puede vender un piso?; está insinuando que los precios que se están ofertando son un 10 -15% superiores a lo que la gente va a pagar?...
bueno, yo creo que todavía es más ese % pero por lo menos ya lo van reconociendo...

No hombre no, todo fue por aumentar la riqueza cultural del país...

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Compara los inmigrantes que había en 1996 con los que había en 2005 e igual te llevas una sorpresa.