Burbuja.info - Foro de economía > > > Opinion de construtora sobre la burbuja
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  #11  
Antiguo 25-oct-2006, 11:16
SUPERLOPEZ SUPERLOPEZ está desconectado
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Iniciado por nemo4
Claro, y ahor no paran de poner vallas, pisospiloto, anuncios en prensa radio y tv, en otros tiempos tenias que ir tú a su oficina cuando les saliese a ellos de los cojones, ahora vienen a tu oficina, te enseñan el piso piloto....

No es sólo cuestión de que sean conscientes de que las ventas son más difíciles, sino que lo que quiero remarcar es que mientras que se dice a troche y moche que los precios se van a estancar, se deshacen de riesgo pero a escondidas.

Es decir, si pudieran vender 50 pisos conjuntamente considerados al mismo precio que 50 pisos individualmente considerados, no harían rebajas por compras masivas, ni estarían buscando posibles compradores.

Eso sí, la parejita que se acerque a la caseta, pagará el precio oficial.


Me diréis algunos que eso siempre ha existido. Es verdad, pero:

1º. los inversores eran los que se dirigían a las promotoras.

2º. los inversores compraban sobre plano y desde un primer momento para darle el pase una vez acabados; ahora están colocando restos de promociones ya construidas, vamos, llave en mano.


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  #12  
Antiguo 25-oct-2006, 11:22
nemo4 nemo4 está desconectado
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La cuestion es que se los van a comer con patatas, ha tardado pero ya está aquí, podría haber sido peor... :-d


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  #13  
Antiguo 25-oct-2006, 11:28
valmont valmont está desconectado
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Los precios NO PUEDEN estabilizarse, cada subida del euribor es como una subida del precio de la vivienda por eso aunque no suban el precio del piso este se encarece por culpa del euribor. Si quieren ser competitivos y vender no tendran mas remedio que bajar el precio.


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  #14  
Antiguo 25-oct-2006, 11:40
nemo4 nemo4 está desconectado
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Claro, el precio de un piso hipotecado tiene dos componentes fundamentales, el precio del piso en si mismo y el precio de la financiación hipotecaria. Hasta ahora ha subido lo primero, ahora está subiendo lo segundo.


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  #15  
Antiguo 25-oct-2006, 12:28
murcielago murcielago está desconectado
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A mi lo que me ha dejado un tanto alucinado ha sido esto:

-Ustedes llevan casi 30 años en el mercado inmobiliario ¿En qué ha cambiado el sector en ese tiempo?
-Ha cambiado positivamente. Lo primero es que se ha profesionalizado, se ha conseguido hacer mejores viviendas, más modernas, más cálidas y con mayor confort para el público que, como siempre se ha dicho, tiene en la vivienda la inversión más fuerte que va a hacer a lo largo de su vida.



No conozco personalmente al grupo pinar, y tampoco sé a que tipo de sector se dirigen ni que tipo de viviendas construyen. Lo que sí es que, al menos, en mi comunidad, eso es falso, salvo en contadas excepciones. Ni siquiera aquellas viviendas que se venden como de "alto standing", "materiales de primera", "calidades de lujo",... se salvan. Puede que sí haya algo más de modernidad (sólo faltaría), especialmente en cuanto a cableado se refiere, disponibilidad de opciones en acabados, etc,... pero no son mejores viviendas en términos generales, y lo que es peor, no son más ecoeficientes (a pesar de incorporar teóricos sistemas de aislamiento). Si así fuera no estarían inundadados los juzgados y organizaciones de consumidores con denuncias y quejas, tanto por defectos de contrucción como por contratos incumplidos. El nivel de construcción en este país es más chapuchero que nunca, con una mano de obra poco cualificada en muchos casos. No creo que exagere, todo esto que cuento me lo ha constatado mi padre, albañil recien jubilado, con más de cincuenta años de experiencia. Según su punto de vista, lo peor sin duda para muchas de las edificaciones construídas recientemente puede llegar dentro de diez años.



PD: me pregunto a veces que entienden algunos por confort. Seguramente, esa gente que se llena la boca con tales palabras no vive en un minipiso o un zulito, ni duerme en una habitación donde apenas cabe una cama (de como mucho 1,35), dos mesitas y un armario.


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  #16  
Antiguo 25-oct-2006, 13:37
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Vaya, vaya, qué curioso.........o sea que los problemas vendrán a los diez años, justo cuando se haya extinguido el plazo para entablar la acción decenal por responsabilidad del constructor .


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  #17  
Antiguo 25-oct-2006, 14:06
nemo4 nemo4 está desconectado
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Iniciado por shoah
¿Bajaron un 20% en 4 años?

Eso es una brutalidad, ¿no?

No es ninguna brutalidad, es el manido aterrizaje suave, que ya se vé que si se produce es de todo menos suave, en eso tiene razon exburbujista es imposible un crack tipo de una año para otro un 50% menos, porque sino en dos años valdrían la cuarta parte y en 3 la octava, y en cuatro un dieciseisavo, de manera que un piso que hoy costase 300.000 € en cuatro años pasaría a costar 18750 €, y eso no va a ser posible, ya que los ajustes en estos tipos de mercados son muy lentos.

Respecto a la calidad en la construcción, la verdad es que deja mucho que desear, pero esto es una constante desde que se inventó el hormigón y los barrios de sindicatos.


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  #18  
Antiguo 25-oct-2006, 16:51
LoboDeMar LoboDeMar está desconectado
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Iniciado por murcielago
El nivel de construcción en este país es más chapuchero que nunca, con una mano de obra poco cualificada en muchos casos. No creo que exagere, todo esto que cuento me lo ha constatado mi padre, albañil recien jubilado, con más de cincuenta años de experiencia. Según su punto de vista, lo peor sin duda para muchas de las edificaciones construídas recientemente puede llegar dentro de diez años.

Completamente de acuerdo. Exactamente lo mismo me comenta un familiar que ha sido albañil toda su vida y que se ha jubilado hace 7 años aunque aún sigue "vinculado" al sector.

Por otro lado, un amigo encargado de obra me dijo hace no mucho que, si no tuviera vivenda y tuviera que comprar hoy, lo último que haría sería comprar un piso de alguna de las obras en las que ha trabajado en los últimos 4-5 años (sic). Y trabaja para una de las supuestamente mejores y de mayor renombre de la Com. Valenciana.


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  #19  
Antiguo 25-oct-2006, 17:43
Xin Xin está desconectado
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Mi padre és albañil y des de hace unos 4-5 años el trabajo le ha bajado un poco. Antes nunca tenia que hacer ningún presupuesto, lo llamaban por referencias y tenia trabajo casi para un año, la gente se esperaba.

Estos últimos 4 años, aunque siempre ha tenido trabajo, ya no lo tiene para más de 3-4 meses. Se ve obligado a hacer presupuestos que no havia hecho en su vida y comprueba que la gente solo coge los presupuestos más bajos. Claro que, a veces, después les llaman para arreglar las chapuzas que les han hecho.

En mi opinión esto de debe al consumismo que estamos viviendo. De la gran mobilidad de las familias que llegan a lugares donde no conocen a nadie. Y con la cacho hipoteca que tienen, se ven obligados a aceptar los presupuestos más bajos, aun a riesgo de que les hagan un chapuza.

Mi padre ya está deseando que bajo el boom de la construcción para que todos los chapuzas desaparezcan del negocio, y sea como antes.


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