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  #1  
Antiguo 25-oct-2006, 08:03
El paleto El paleto está desconectado
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Como ya venimos diciendo, la adquisición de viviendas está casi paralizada. Éste es un nuevo indicio.

http://www.elconfidencial.com/notici.../10/2006&pass=

En mi opinión ocurren tres cosas en estos inicios de la fase 7:

- Cada vez más gente se queda fuera del mercado, por lo que la demanda ha bajado notoriamente. De ahí las llamadas a la calma y el nerviosismo de Mayayo y otros lobos feroces, intentando convencer de que con la subida del euribor no va a ocurrir nada.
- Cada vez se produce más el efecto "es mejor esperar a ver que pasa". Para que comprar algo hoy que mañana puede estar más barato.

En fin, un pasito más.


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  #2  
Antiguo 25-oct-2006, 08:40
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Tienes razón, el otro dia, cenando con una pareja de currantes "normales", ni burbujistas, ni nuncabajistas, ni especuladores ni nada, decian tranquilamente que no tenian ni la mas mínima intención de comprarse un piso, que tenian muy claro que la situación actual no era normal y que ya vendrian tiempos mejores.
Lo digo porque estoy notando que la gente de la calle, que apenas tiene información y en este caso tampoco demasiada formación, tambien empiezan a tener muy claro el tema.
Textualmente me dijo: "Si me venden una barra de pen a 100 euros, pues simplemente no como pan, y si me venden un piso por 40K pues simplemente no me lo compro, y ya esta".


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  #3  
Antiguo 25-oct-2006, 08:50
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por El paleto
Como ya venimos diciendo, la adquisición de viviendas está casi paralizada. Éste es un nuevo indicio.

http://www.elconfidencial.com/notici.../10/2006&pass=

En mi opinión ocurren tres cosas en estos inicios de la fase 7:

- Cada vez más gente se queda fuera del mercado, por lo que la demanda ha bajado notoriamente. De ahí las llamadas a la calma y el nerviosismo de Mayayo y otros lobos feroces, intentando convencer de que con la subida del euribor no va a ocurrir nada.
- Cada vez se produce más el efecto "es mejor esperar a ver que pasa". Para que comprar algo hoy que mañana puede estar más barato.

En fin, un pasito más.

Es que entre que el 85% ya son/somos propietarios, y que la situación de gran parte del 15% restante es un poquito jodida, pues no queda mucha clientela.

Por poner un ejemplo: en idealista.com hay 105.795 anuncios para 172.562 usuarios registrados. Es decir tan solo 1,63 clientes potenciales por piso ofertado. El desajuste es evidente. (Y eso que estamos registrados muchos curiosos, las ofertas si que son oferta real 100%)

Quiero decir, demanda potencial es el 100% de la población, a todos nos gustaría mejorar, pero no en estas condiciones.
Saludos


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  #4  
Antiguo 25-oct-2006, 09:03
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por El paleto
- Cada vez se produce más el efecto "es mejor esperar a ver que pasa".

Para qué comprar algo hoy que mañana puede estar más barato.

En fin, un pasito más.

Parece de momento, que el mensaje esperado ha llegado al gran público. Lo de que el tocho nunca baja, ya no está tan claro. Aunque interanualmente ha subido un 9'7 % para toda España, 7'6% para Madrid, y 11'7% para Catalunya. Los datos del último trimestre ha de comprobarse si se confirma la tendencia de algunas bajadas en el trimestre siguiente, por que hay inmobiliarias que han hecho mes y medio de vacaciones o más.
Falta el empujoncito definitivo antes que lo vuelvan a insuflar artificialmente durante unos años más.

La reforma de la ley hipotecaria intenta que la gente que no puede aspirar a una hipoteca a tipo fijo al ser demasiado alta, y ante la inseguridad de un euribor creciente puedan optar más fácilmente por las hipotecas de tipo mixto (que también suben pero más despacio), para que los pepitos puedan seguir hipotecandose.

Ahora se diría que estamos en fase de jugadores de poker. Unos observan a otros y aquí nadie se mueve. No se vende nada, pero no hay una ley que impida la acaparación especulativa a pesar de lo que establece la Constitución, por lo que los que no tienen prisa ni venden ni alquilan: esperan. Es la confluencia de nuncabajistas y burbujistas en el mesetismo transitorio.


Pero me temo que si no hay redoble de empujoncitos, muchos prepepitos claudicarán y acabarán comprando o pagando lo que sea a los 4-5 meses si no perciben al tiempo la bajada de precios de venta ni de alquiler a pesar de mantenerse a la espera un tiempo. La avalancha de anuncios invitando a hipotecarte con comisiones menores está inundando todas las webs, incluso de los periodicos, cuando hoy te sale un banner con la última de uno-e con 0'29 de comisión en respuesta a la bajada de ing.

No sé si sería acertada la estrategia tochopsicológica que al parecer debería esbozarse en un bombardeo en todas direcciones, de mensajes alternantes que seleccionen las noticias redivulgables que versen sobre ejemplos de los pasapiseros de última hora que están vendiendo desesperadillos antes del desplome algo más y más barato, siguiendo el camino que ya han hecho las grandes inmobiliarias de los bancos que ya han abandonado el barco inmobiliario. Combinándolas con el cierre de chiringuitos que ya no son simple anécdota, con noticias de pepitos que al ver que la nueva ley hipotecaria no es retroactiva y el euribor sigue creciendo en vez de pasarse a una hipoteca mixta, deciden desprenderse del piso vendiendolo, pudiendo llegar a descontar del precio de compra, lo que se han ahorrado en alquiler durante el tiempo que han disfrutado de él. ...Combinandolas con infinidad de datos de contextualizacion economica social e internacional. Aparte de que el día 28 se dice que hay otra mani en Madrid según parece, dicen que se avecina el Misting Point de los especulatas en la ciudad de la violencia y la inseguridad y donde se meriendan a los niños, el dichoso guateque uropeo de las ministras florero, tal vez más patilladas sorpresa... etc.

Con ello sin embargo, no es dificil adivinar que el número y el nerviosismo de los trolletes sería creciente. Se multiplicaría la cifra de hilos abiertos y repetidos, con encuestas que no aportan información, para intentar desesperadamente diluir la información útil. Se multiplicaría las persecuciones al forero, y la ridiculización de la idea con malos modos, en vez de rebatirse con datos. En fin. Paciencia, si ese fuese el camino...


A mi entender, redoblar el empujoncito divulgativo parece necesario. Tal vez haría falta ayudarse de un efecto tochopsicologico II mejor dosificado puntual y sibilinamente inquietante, para noquear definitivamente una burbuja que solo está transitoriamente groggy. No hay marcha atrás ¿o sí?

Última edición por >> 47 <<; 25-oct-2006 a las 09:09


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  #5  
Antiguo 25-oct-2006, 09:11
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Iniciado por HOLAQUETAL
Textualmente me dijo: "Si me venden una barra de pen a 100 euros, pues simplemente no como pan, y si me venden un piso por 40K pues simplemente no me lo compro, y ya esta".

Es de las cosas mas coherentes que he se han dicho en la calle.


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  #6  
Antiguo 25-oct-2006, 09:32
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Iniciado por >> 47 <<
Ahora se diría que estamos en fase de jugadores de poker. Unos observan a otros y aquí nadie se mueve. No se vende nada, pero no hay una ley que impida la acaparación especulativa a pesar de lo que establece la Constitución, por lo que los que no tienen prisa ni venden ni alquilan: esperan. Es la confluencia de nuncabajistas y burbujistas en el mesetismo transitorio.

Eso es exactamente lo que pasó en Londres entre el verano de 2004 y el final de 2005: todos parados, a ver quien parpadea antes. Bajaron algunos precios, pero el volumen era insignificante. No hubo pánico general, la mayoría de los vendedores aguantaron sin bajar el precio. Tras un año y medio, los compradores empezaron a comprar otra vez; los inversores (que aquí compran para alquilar) , tranquilizados por la ausencia de castañazo y viendo que los alquileres subían con la llegada de muchos inmigrantes polacos, se volvieron a meter, y los prepepitos que podían se la envainaron y empezaron a comprar para no quedarse atrás.

Gran diferencia con España: en Londres casi todo el mercado es vivienda de segunda mano, y hay mas demanda que oferta. En España hay cientos de miles de viviendas nuevas en construcción. Según salgan al mercado, habrá exceso de oferta. En mi humilde opinión, eso es lo que causará bajadas de precios, y una vez empiezen, no se sabe hasta donde pueden llegar.


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  #7  
Antiguo 25-oct-2006, 09:39
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Miss Marple...

La última vez que he estado en Londres ha sido este verano, y la primera fue en 1997. Entre ambas fechas no he notado una apreciable diferencia en la construcción, salvo en los nuevos edificios que se están construyendo demoliendo los anteriores.

Me he movido en tren por los alrededores, y...sorpresa...casi no hay obras.

Por todo ello, en UK probablemente haya una diferencia fundamental, y es que no hay sobreoferta. Cierto es que hay mucha procupación por los préstamos por los tipos del 4,75 %


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  #8  
Antiguo 25-oct-2006, 09:49
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Este último año he estado en Grecia y en Italia, y fijandome mucho no he podido sumar en los dos viajes juntos ni la mitad de gruas que hay en mi pueblo.


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  #9  
Antiguo 25-oct-2006, 09:51
Bender Bender está desconectado
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Como ya venimos diciendo, la adquisición de viviendas está casi paralizada. Éste es un nuevo indicio.

http://www.elconfidencial.com/notici.../10/2006&pass=

En mi opinión ocurren tres cosas en estos inicios de la fase 7:

- Cada vez más gente se queda fuera del mercado, por lo que la demanda ha bajado notoriamente. De ahí las llamadas a la calma y el nerviosismo de Mayayo y otros lobos feroces, intentando convencer de que con la subida del euribor no va a ocurrir nada.
- Cada vez se produce más el efecto "es mejor esperar a ver que pasa". Para que comprar algo hoy que mañana puede estar más barato.

En fin, un pasito más.

Yo añadiría otra:

- La gente se está dando cuenta de que comprando a estos precios lo que hacen es pagar con 30 años de trabajo el fastuoso pelotazo del político A y el constructor B.


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  #10  
Antiguo 25-oct-2006, 09:56
Bender Bender está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
Parece de momento, que el mensaje esperado ha llegado al gran público. Lo de que el tocho nunca baja, ya no está tan claro. Aunque interanualmente ha subido un 9'7 % para toda España, 7'6% para Madrid, y 11'7% para Catalunya. Los datos del último trimestre ha de comprobarse si se confirma la tendencia de algunas bajadas en el trimestre siguiente, por que hay inmobiliarias que han hecho mes y medio de vacaciones o más.
Falta el empujoncito definitivo antes que lo vuelvan a insuflar artificialmente durante unos años más.

La reforma de la ley hipotecaria intenta que la gente que no puede aspirar a una hipoteca a tipo fijo al ser demasiado alta, y ante la inseguridad de un euribor creciente puedan optar más fácilmente por las hipotecas de tipo mixto (que también suben pero más despacio), para que los pepitos puedan seguir hipotecandose.

Ahora se diría que estamos en fase de jugadores de poker. Unos observan a otros y aquí nadie se mueve. No se vende nada, pero no hay una ley que impida la acaparación especulativa a pesar de lo que establece la Constitución, por lo que los que no tienen prisa ni venden ni alquilan: esperan. Es la confluencia de nuncabajistas y burbujistas en el mesetismo transitorio.


Pero me temo que si no hay redoble de empujoncitos, muchos prepepitos claudicarán y acabarán comprando o pagando lo que sea a los 4-5 meses si no perciben al tiempo la bajada de precios de venta ni de alquiler a pesar de mantenerse a la espera un tiempo. La avalancha de anuncios invitando a hipotecarte con comisiones menores está inundando todas las webs, incluso de los periodicos, cuando hoy te sale un banner con la última de uno-e con 0'29 de comisión en respuesta a la bajada de ing.

No sé si sería acertada la estrategia tochopsicológica que al parecer debería esbozarse en un bombardeo en todas direcciones, de mensajes alternantes que seleccionen las noticias redivulgables que versen sobre ejemplos de los pasapiseros de última hora que están vendiendo desesperadillos antes del desplome algo más y más barato, siguiendo el camino que ya han hecho las grandes inmobiliarias de los bancos que ya han abandonado el barco inmobiliario. Combinándolas con el cierre de chiringuitos que ya no son simple anécdota, con noticias de pepitos que al ver que la nueva ley hipotecaria no es retroactiva y el euribor sigue creciendo en vez de pasarse a una hipoteca mixta, deciden desprenderse del piso vendiendolo, pudiendo llegar a descontar del precio de compra, lo que se han ahorrado en alquiler durante el tiempo que han disfrutado de él. ...Combinandolas con infinidad de datos de contextualizacion economica social e internacional. Aparte de que el día 28 se dice que hay otra mani en Madrid según parece, dicen que se avecina el Misting Point de los especulatas en la ciudad de la violencia y la inseguridad y donde se meriendan a los niños, el dichoso guateque uropeo de las ministras florero, tal vez más patilladas sorpresa... etc.

Con ello sin embargo, no es dificil adivinar que el número y el nerviosismo de los trolletes sería creciente. Se multiplicaría la cifra de hilos abiertos y repetidos, con encuestas que no aportan información, para intentar desesperadamente diluir la información útil. Se multiplicaría las persecuciones al forero, y la ridiculización de la idea con malos modos, en vez de rebatirse con datos. En fin. Paciencia, si ese fuese el camino...


A mi entender, redoblar el empujoncito divulgativo parece necesario. Tal vez haría falta ayudarse de un efecto tochopsicologico II mejor dosificado puntual y sibilinamente inquietante, para noquear definitivamente una burbuja que solo está transitoriamente groggy. No hay marcha atrás ¿o sí?

Justo antes del estallido de una burbuja suele haber un ligero repunte provocado por aquellos que se lanzan a comprar cuando aparecen las primeras "gangas", pero inmediatamente después viene el desplome.

Sobre lo de los "empujoncitos", pienso sinceramente que el mercado hará lo que le de la gana, a pesar nuestro, a pesar del gobierno, y a pesar de todo. Hacer campaña para pinchar la burbuja es como intentar tirar abajo un edificio a base de pedos.


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