Burbuja.info - Foro de economía > > > Nuevo indicio del cambio de tendencia...
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  #11  
Antiguo 25-oct-2006, 10:11
lobomalo lobomalo está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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en mi opinion en la frase del articulo que dice:

"Si hace un año la mitad de las hipotecas eran para compraventa y la otra mitad eran refinanciaciones, éste relación es ahora de un 75% para unificación de deudas y un 25% para compraventa

Javaloyes achaca este claro cambio de tendencia a “la subida de los tipos de interés y a la ralentización del sector inmobiliario”. Dentro del apartado de las refinanciaciones se engloban prácticas como la reunificación de préstamos, las ampliaciones y las subrogaciones hipotecarias. “Los clientes deciden reunificar todos sus préstamos con su vivienda como garantía para desahogarse mensualmente alargando los plazos y disminuyendo los intereses”, explican desde la ANPB. “De este modo, las entidades no disminuyen su negocio”, aseguran. "

me parece que las reunificaciones de deudas (cosa que esta ahora muy en voga..) en un solo credito es pan para hoy y muuuucha hambre para mañana... las campañas que se estan haciendo en la TV tanto en lo referente de reunificacion de creditos como en concesion de creditos rapidos van ha hacer mucha pupita...


p.d. pregunta: la reunificacion de creditos en uno solo, funciona simplemente pidiendo uno mas "gordo" y a mas tiempo por parte de la sociedad a la que vas a ir contratarlo...???? pregunto...


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  #12  
Antiguo 25-oct-2006, 10:24
Akistoy Akistoy está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Eso es exactamente lo que pasó en Londres entre el verano de 2004 y el final de 2005: todos parados, a ver quien parpadea antes. Bajaron algunos precios, pero el volumen era insignificante. No hubo pánico general, la mayoría de los vendedores aguantaron sin bajar el precio. Tras un año y medio, los compradores empezaron a comprar otra vez; los inversores (que aquí compran para alquilar) , tranquilizados por la ausencia de castañazo y viendo que los alquileres subían con la llegada de muchos inmigrantes polacos, se volvieron a meter, y los prepepitos que podían se la envainaron y empezaron a comprar para no quedarse atrás.

Gran diferencia con España: en Londres casi todo el mercado es vivienda de segunda mano, y hay mas demanda que oferta. En España hay cientos de miles de viviendas nuevas en construcción. Según salgan al mercado, habrá exceso de oferta. En mi humilde opinión, eso es lo que causará bajadas de precios, y una vez empiezen, no se sabe hasta donde pueden llegar.

Es escandaloso lo que pasa en Londres, el pais (y sobretodo Londres) esta literalmente inundado de inmigrantes (ahora mi barrio se ha inundado de Polacos) que viven hacinados sin ningun control y aumenta la presion sobre la vivenda teniendo en cuenta que aqui practicamente no se construye nada.

Para empeorar la situacion cuando los trabajadores de la City que trabajan en bancos y firmas de inversiones reciben las generosas bonificaciones anuales segun los resultados de la bolsa lo meten todo en tocho con lo que aun hace subir mas la presion sobre la vivienda y de esta manera tienes quizas los precios inmobiliarios mas caros del mundo, de forma que es practicamente imposible permitirse vivir en Londres si no compartes piso (o ganas muchiiiisima pasta), y eso a una cierta edad ya comienza a cansar (se nota que estoy buscando piso? .

Lo mas molesto es que en ciudades como Nueva York con lo que pago actualmente por mi piso en Londres, que comparto, podria tener un piso para mi solito, porque? Uno de los motivos es que para entrar a Estados Unidos a vivir te ponen mil y una trabas, con lo que la presion es mucho menor, mmmm, quizas me tenga que plantear mudarme alli


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  #13  
Antiguo 25-oct-2006, 11:14
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
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Siguiendo con mi post anterior, a mi no me parece mal la inmigracion, yo mismo soy inmigrante, lo que si me parece mal es la inmigracion ilegal e incontrolada, ya que solo beneficia a los ricos que se aprovechan de mano de obra barata y facilmente manejable ya que al ser "ilegales" no tienen cobertura legal.

El Reino Unido y Suecia fueron los unicos dos paises a donde los Polacos podian emigrar cuando se unieron a la UE, eso si, pensaban que iban a llegar 15.000 y han llegado 600.000 solo al Reino Unido, unos poquitos mas, que aunque no son ilegales si que son mano de obra muy barata buscando trabajo todos a la vez, por lo que tenemos a los empresarios frotandose las manos y a cientos de miles de polacos trabajando por sueldos irrisorios y malviviendo un monton en la misma casa, esto como ya he dicho antes solamente empeora las cosas para todos, porque dudo que realmente a la mayoria de estos Polacos les salga a cuenta, ya que malviven.

Pues hoy mismo he visto un enlace en www.housepricecrash.co.uk que enlaza con la siguiente noticia de la BBC, donde como conclusion se extrae que a raiz de la entrada de inmigrantes de Bulgaria y Rumania se preve que aumente aun mas la presion sobre la vivienda en el Reino Unido.


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  #14  
Antiguo 25-oct-2006, 13:00
capitanpincho capitanpincho está desconectado
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Iniciado por Bender
Sobre lo de los "empujoncitos", pienso sinceramente que el mercado hará lo que le de la gana, a pesar nuestro, a pesar del gobierno, y a pesar de todo. Hacer campaña para pinchar la burbuja es como intentar tirar abajo un edificio a base de pedos.

Hombre, yo creo que una de las causas más importantes de la burbuja es precisamente la percepción psicologica de la gente. Por ejemplo, la tendencia a la propiedad tan particular de los españoles (Alquilar es tirar el dinero) y , sobre todo, la idea de que los precios nunca bajan.

Piensa por un momento, si acepto como dogma de fe la segunda premisa (la vivienda nunca baja) tanto me da el precio de los pisos... SIEMPRE HARE UN BUEN NEGOCIO. Así que me meto en lo que sea, pago lo que sea, cualquier otra opción es un error.

Y esa es la clave de los nuncabajistas, cuatro frases hechas sin ningún tipo de base lógica. Nos falta bastante sentido crítico.

En conclusión: me parece que la información es una buena arma para hacer que esto reviente y recupere la salud. Si callamos petará igual, vale, pero será mucho peor.


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  #15  
Antiguo 25-oct-2006, 13:20
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por Bender
Justo antes del estallido de una burbuja suele haber un ligero repunte provocado por aquellos que se lanzan a comprar cuando aparecen las primeras "gangas", pero inmediatamente después viene el desplome.

Iniciado por Bender

Sobre lo de los "empujoncitos", pienso sinceramente que el mercado hará lo que le de la gana, a pesar nuestro, a pesar del gobierno, y a pesar de todo. Hacer campaña para pinchar la burbuja es como intentar tirar abajo un edificio a base de pedos.


Eso, en bolsa se llama repunte tecnico, y es un fenomeno conocido por todos los analistas, son las subidas puntuales que se observan en toda grafica descendente


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  #16  
Antiguo 25-oct-2006, 13:58
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Bender
Yo añadiría otra:

- La gente se está dando cuenta de que comprando a estos precios lo que hacen es pagar con 30 años de trabajo el fastuoso pelotazo del político A y el constructor B.

Hay esta el quiz de la cuestión , los politicos legislando la vivienda para financiarse y enriquecerse a nivel personal y de partido.

De todas formas yo también creo que hay notables diferencias con UK, el ladrillo alli no es ni por asomo el principal motor de su economia, no creo que salgan en UK casos de pelotazos inmobiliarios alli como aqui en Puajpaña, porque no creo que exista tanto politico metido a ladrillero o amigo del mismo que se beneficia de recalificar suelo sin valos ninguno a suelo de uso terciario o residencial.


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  #17  
Antiguo 25-oct-2006, 14:25
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Lo del partido es la escusa barata del corrupto, y de la oposicion para meterse con el partido. Aqui cada un trinca para sí, y punto.


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