Burbuja.info - Foro de economía > > > Cae en picado la inversión extranjero en el negocio inmobiliario
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  #1  
Antiguo 24-oct-2006, 19:57
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Rebelión
El auge de la inversión extranjera en vivienda hace meses que remitió y ahora las cifras ya son más que elocuentes. Al acabar julio el dinero foráneo destinado a comprar inmuebles en España ya era casi un 18% inferior al que se destinaba sólo un año antes. Pero el interés de los no españoles por el negocio de la vivienda es bastante más que una moda. Prueba de ello, los últimos datos del Ministerio de Vivienda, según los cuales casi un 12% de todas las compraventas de inmuebles que se realizan en el país todavía corresponden a extranjeros residentes.

Del total de 242.639 transacciones inmobiliarias efectuadas en el segundo trimestre del 2006, un 11,7% (28.404) las realizaron ciudadanos extranjeros residentes en España, mientras que un 2% (4.855) procedieron de no residentes.

La vivienda costera sigue siendo un clásico de la inversión residencial foránea. Así, según los datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda, Murcia fue la comunidad en la que el porcentaje de compraventa de viviendas realizadas en ese periodo por extranjeros residentes en España fue mayor, el 19,5% del total, seguida de la Comunidad Valenciana (19,2%) y las Islas Baleares (15,9%). Madrid es la siguiente, con el 14,4% de las totales de la comunidad. Sin embargo, algunas provincias superaron ampliamente estos porcentajes, como Alicante, donde una de cada cuatro operaciones inmobiliarias fue protagonizada por extranjeros residentes.

Respecto a las viviendas adquiridas por ciudadanos no residentes en España, Canarias fue la Comunidad que registró mayor porcentaje, con un 5,1%; Murcia le sigue con el 4,5% y Andalucía, con el 4,1%. En el caso de las provincias, también en este apartado la provincia de Málaga registra un porcentaje superior al de las Comunidades Autónomas, con un 10,8%.

Retirada constante

Lo que si es cierto, en todo caso, es que al dinero de fuera cada vez le atrae menos la inversión en inmuebles en España. De momento, al cierre de julio registra una caída interanual del 17,7%, aunque aún representa 2.755 millones de euros. Por contra, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó hasta julio del 2006, hasta alcanzar los 1.225 millones.

De esta forma, en julio se mantuvo la tendencia iniciada en el 2005, según la cual las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado, mientras que la inversión extranjera en España no deja de enfriarse. De hecho, atendiendo sólo al dato de julio, las cantidades se acercan. Las inversiones provenientes del extranjero se situaron en 380 millones, un 31% menos que un año atrás, y las compras de los españoles en el extranjero se elevaron a 241 millones, un 85,3% más que en el mismo mes del pasado ejercicio.

Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda. Asimismo, el buen momento que vive la economía española está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles.

Más aún, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta julio del 2006 casi triplica el total desembolsado en todo el año 2002 (372 millones de euros), mientras que en el capítulo de compras de viviendas en España desde el exterior, la cantidad desembolsada en el el primer semestre del 2006 sólo supone el 45,6% del total invertido en aquel año (6.036 millones de euros).


Pues parece que está bastante claro que los precios no los va a mantener la inversión extranjera y que los "inversoreh" patrios se han dado cuenta del agotamiento del negocio y se van a otros paises a fomentar otra burbuja.
Otro dato más que confirma lo que todos sabemos: "Que el negocio inmobiliario se va a la mierda" y no sé si alegrarme...


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  #2  
Antiguo 24-oct-2006, 20:10
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Burbujista abducido
 
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Alégrate hombre, la vivienda va a dejar de ser un negocio, eso es lo importante, lo que nos deparará no lo sabemos, puede que sea apretarnos el cinturón aún sin tener hipoteca, pero saldremos adelante y tendremos una vivienda digna en propiedad o no, pero podremos hacer esa elección sin plantearnos ser esclavos por ello.
Animate, en el fondo todos estamos esperando un cambio y se está produciendo.
Yo miraría este foro día si, día no, el otro día llevaba días mirando el foro a todas horas, ese día soñé que explotaba la burbuja y nos reuníamos todos los del foro, no se para qué, (parecía una rebelión) en un sitio determinado (parecía debajo de un puente (en casa de alguno ). Algo ibamos a hacer, tipo guerra urbana o algo. Así que, aunque el foro tiene un clima de pesimismo económico, no sería malo echarle un vistazo muy de vez en cuando con una tila en la mano.
Por cierto, debajo del puente estábamos todo excepto tochovista (supongo que tendría un bunker particular)


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  #3  
Antiguo 24-oct-2006, 20:53
titito titito está desconectado
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Es interesante en hecho de que la mayoría de los pisos comprados por extranjeros no residentes se encuentren en la costa.

Igual los que están comprando no son "los panchitos y los moritos" sino esos mismos ricos europeos blanquitos (más bien rosados) que vienen a la Florida de Europa a consumir sanidad... que aquí la regalan.

No estaría mal tener unas estadísticas de inversión inmobiliaria desglosada por países de procedencia.


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  #4  
Antiguo 24-oct-2006, 23:34
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por titito
No estaría mal tener unas estadísticas de inversión inmobiliaria desglosada por países de procedencia.

No es lo mismo pero aquí tienes unos datos del registro de arrendatarios morosos interesante

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=20828

...74% son españoles
...26% extranjeros: mayoritariamente británicos, alemanes y rumanos...


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