1) conoce bien tu contrato
lo primero que hay que saber es cómo está hecho tu contrato: cuándo se revisa tu renta, con qué índice de precios, qué obligaciones tienes, qué derechos y cuando puedes abandonar la casa. recuerda siempre que el casero no tiene obligación de revisarte el precio más allá de lo que dice el contrato, por lo que conseguir una rebaja sustancial deberá hacerse mediante una negociación

2) convéncete: es el momento
también hay que tener claro es que si en los últimos años ha habido un momento para rebajar el precio del alquiler que pagas es ahora que hay mucha oferta por el parón de ventas de casas, demanda de calidad limitada por la subida del paro y necesidad de los caseros por tener los inmuebles alquilados. lo óptimo es que aproveches una de las actualizaciones de renta para plantear a tu casero una reducción de la cuota con algo de tiempo

3) conoce la oferta de la zona
es fundamental conocer los pisos que se alquilan similares al tuyo y los precios de la zona para saber si tu renta es barata o cara. será tu principal arma para respaldar y fundamentar tu petición de rebaja. llévale una lista de pisos en alquiler por la zona, si es en el mismo bloque o manzana, mejor, y sus precios para que vea que tu alquiler está fuera de mercado. idealista.com te puede ser de gran ayuda para de forma rápida y eficaz conocer lo que hay a tu alrededor y también cómo han evolucionado los precios recientemente gracias a su informe

4) estudia la demanda a tu alrededor
no es lo mismo tener un piso más barato similar al tuyo que lleva anunciándose varios meses sin éxito que ver pisos que se alquilan nada más ser puestos en alquiler. dependiendo de la demanda de la zona tendrás más fuerza para negociar porque si en la zona no suelen alquilarse pisos, el casero sabe que puede tardar mucho en encontrar otro inquilino, mientras que si la demanda es elevada, no debe temer tanto este punto

5) analiza a tu casero
cada propietario es un mundo y tú debes conocerlo. no es lo mismo alguien con un piso recién comprado que alquila su vivienda para ir pagando la hipoteca que otro que alquila la casa de su abuela que le tocó en herencia o que una empresa que tiene una serie de inmuebles para alquilar. tampoco es lo mismo el que tiene un piso, que el que tiene 10 en alquiler. dependiendo de cada casero y de la importancia que le supongan tus ingresos para tener una buena salud financiera, más o menos presión podrás hacer. si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado

6) sé educado
nunca se debe perder la educación. estás en una negociación y nadie tiene más obligaciones ni derechos que los que marca el contrato. se consigue más razonando con el propietario, que tratando de imponer un precio o una rebaja

7) demuestra determinación
si realmente estás dispuesto a abandonar el piso si no consigues una rebaja debes hacérselo saber de forma sutil pero clara. el miedo a perder un inquilino, más si no ha dado problemas, es la principal razón que puede llevar al casero a rebajar el precio

8) busca antes una alternativa
poco antes de ir a negociar una rebaja del alquiler debes tener un piso ojeado y hablado. no es cuestión de echar un órdago y quedarse sin ninguna casa a la espera de encontrar una. además, tu casero verá que vas en serio

9) baraja otras formas de pagar menos
quizás puedas buscar otras formas de que te salga más barato estar de alquiler sin rebajar el precio. puedes pedir al casero que pague el agua o la luz, o ese frigorífico viejo que gasta mucho. también puedes mejorar tu calidad de vida en la casa solicitando un cambio de colchón o una televisión nuevo o pidiendo un garaje o trastero que sepas que tiene el dueño

10) explota tu pasado de buen pagador
si eres un buen inquilino, no has dado problemas y has pagado tus cuotas puntualmente debes aprovechárlo. a los caseros les da miedo la incertidumbre de tener que buscar otro inquilino y siempre dudarán de cómo será, por lo tanto, si has sido "bueno" es el momento de rentabilizarlo

Iniciado por luisete99

GRAN articulo para quienes vivimos de alquiler;por donde vivo ya han caido los alquileres bastante,y hay mucho donde elejir.......asi que un dia de estos a ver si me armo de valor y les planteo una rebajita sustancial,aunque el miedo a que te digan que NO y que hay tienes la puerta me echa para atras.

Saludos.