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  #1  
Antiguo 24-oct-2006, 17:21
fosco fosco está desconectado
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En idealista aparecen vendedores en el foro, todos diciendo que han hecho rebajita y que van a vender justo a tiempo, ahí andan todavía creyendo estar a tiempo. Me imagino lo que va a pasar con los precios de salida este trimestre. Me mola este foro, todavía quedan nuncabajis no trolls.

Extracto de la conversación;
martes 24 octubre 14:56, maria dijo
si clyde. lo se. un 18% es demasiado. he bajado el piso 18000 euros pero no descarto hacerlo en mas. me ha gustado lo del duro (el último duro que se lo quede otro) . yo pienso igual. compre por 28 millones y ahora vendo por 40. (que mas da no vender por 45 si sigo ganando beneficios y puedo asegurar mi estabilidad?) .
yo soy de la opinion de que hay que recuperar el control del dinero cuanto antes. estoy segura de que la avariciosa sin conocimientos economicos al final pierde.

martes 24 octubre 15:26, maria dijo
claro, yo compre por 22 y puedo vender por 40 aunque el precio sea de 45 para recuperar el dinero rapidamente. dudo que pueda hacer lo mismo quien compro el año pasado o incluso el anterior.

martes 24 octubre 15:29, a maria dijo
das por hecho que te ha dado tiempo a salir y que vas a ser más lista, cuidado, el euribor empezó a subir hace un año y el credit cruch empezó este verano. no vendas la piel de oso de lo lista que has sido.
¿a cuanto salen 40 kiletes de letra?

martes 24 octubre 15:33, maria dijo
no has leido todo. mi letra es de 28 millones pero he pagado 3 años y se perfectamente que debo venderla ahora que tengo el tiempo justo. puse el anuncio hace meses pero he tenido que reajustar los precios rapidamente.
no creo que el euribor sea un problema para las familias. no creo que la vivienda ya no se compre solo por eso, la bajada empieza porque las grandes fortunas se apean del tren hacia otros sectores (gas, electricidad) . las familias van detectando esto paulatinamente y dejan de comprar. esta es la verdadera causa. internet es muy poderosa también, yo no podria saber ningun dato sin ella. una vez que bajan las viviendas comprar es un riesgo inaceptable.

martes 24 octubre 15:39, crunch a maría dijo
¿Me contestas a mí? ¿sabes lo que es el credit crunch? los bancos ya sabian de esto hace tiempo.
Tus 5 kilitos de rebajas se los han comido el euribor de sobra
¿has hecho cuenta de como sale la letra de?
45 kilos euribor al 2%
40 kilos euribor al 3, 7%
tu rebajilla a lo mejor no la nota el futuro hipotecado.
Cuando vendas vienes y me cuentas que te dió tiempo a salir.
mucho tiempo anunciando el corralito inmobiliario para que me vengais a decir que todavía hay tiempo. se acabó, fue en octubre de 2006.

martes 24 octubre 15:46, MARIA A CRUNCH dijo
CRUNCH. LA GENTE SIGUE SIN ESTAR INFORMADA DE LETRAS, HIPOTECAS, EURIBOR, etc. ES CIERTO QUE LOS BANCOS ESTAN AGRANDANDO LAS CONDICIONES PARA DAR HIPOTECAS PERO SIGUEN DANDOLAS A GENTE CON ESTABILIDAD LABORAL DE 2 AÑOS.
LA VERDAD ES QUE VENDER EN TIEMPO ME ESTA COSTANDO DIOS Y AYUDA. Y TIENES RAZON CON QUE AUNQUE REBAJE 5 MILLONES QUIEN COMPRE VA A TENER LA MISMA LERA QUE HACE UNOS MESES. MI VENTAJA, COMO EN TODO, ES QUE NO LO SABEN Y SE PUEDEN LLEGAR A PENSAR QUE ES UN CHOLLO.
SE QUE TENGO QUE VENDER CUANTO ANTES Y POR ESO ESCUCHO TODAS LAS OFERTAS. QUIEN SABE SI ME SALGO DEL MERCADO POR 42, 40, O POR 39, YO ESCUCHO A LA GENTE Y YA DECIDIRE. EL FIN DE CICLO SE ACERCA Y POR SUPUESTO TENGO DUDAS Y POR ESO HE BAJADO EL PRECIO.
RECUERDA QUE MI UNICO PROBLEMA ES VENDER POR ENCIMA DE LOS 25-28 MILLONES. ME HE DECIDIDO POR BAJAR A 40 QUE ESTA MUY BIEN, Y QUIZAS 39. QUIEN SABE, YO ESPERO TENER OFERTAS YA.

martes 24 octubre 15:47, crunch a maria dijo
te he hecho las cuentas
euribor 2, 1% + 0, 5 258.000 euros letrilla de 1044 lereles
euribor a 3, 7 +0, 5 240.000 euros letrilla de 1200 lereles
¿entiendes ya lo que está pasando?
si claro no debias haber hecho caso a la caja tonta hace un año.
corre lo mismo el mirlo blanco sigue vivo, se de un par de ellos que se les acaba la cuenta vivienda y lo mismo pican por no devolver un kilo y medio, otra cosa es que el banco les deje hipotecarse por 200.000 púas.

martes 24 octubre 15:53, crunch a maria que no entiendes dijo
el precio no lo pones tú, lo pone el banco. y han cerrado el corral para deshacerse de sus marrones con las promotoras. Lo que dudo es que el banco le de la hipoteca al comprador. el banco ya sabe de que va la vaina y da lo mismo que la calle no lo sepa, el director ya lo sabe y tiene ordenes. cuando vendas vienes y me cuentas si te ha dado tiempo o no.

martes 24 octubre 15:54, MARIA A CRUNCH dijo
lOS CALCULOS SON CORRECTOS Y TE LOS AGRADEZCO. POR SUERTE ALGUNA GENTE SOLO VE (5 MILLONES MAS BARATO QUE HACE UNOS MESES) . EL PROBLEMA DEL EURIBOR SE LO PLANTEA DESPUES EL BANCO PORQUE NO SON CAPACES DE CALCULARLO POR SI MISMOS. UNA VEZ NEGOCIANDO EL CREDITO HIPOTECARIO DUDO QUE SE ECHEN ATRAS SEA LA CANTIDAD QUE SEA (LO VERAN NORMAL) .
ES CURIOSO QUE MUCHA GENTE NO ES CONSCIENTE DE LA REALIDAD ACTUAL. YO CREO QUE SI LO VOY A VENDER, LOS PISOS SE SIGUEN VENDIENDO Y YO HE REBAJADO UN 10% .

martes 24 octubre 15:56, MARIA A CRUNCH dijo
SI LOS BANCOS ESTUVIERAN TAN INFORMADOS COMO DICES NO HUBIERAN DEJADO SOLAMENTE ESTE MES DE DAR HIPOTECAS. LAS HUBIERAN DEJADO DE DAR DURANTE LOS ULTIMOS 2-3 AÑOS. LOS BANCOS SUPONEN, NO SABEN.

Yo era crunch, ya veis como anda el patio, se creen a tiempo, si fueron muy listos en el pasado no van adejar de serlo ahora, jejeje. no me habia dado cuenta de que se ha puesto a gritar, esto de las mayúsculas de idealista...
De lo que no se dan cuenta es que no es que tuvieran que vender, ni mantener siquiera los precios, es que todos estos tendrian que seguir comprando como locos para mantener el chiringuito.


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  #2  
Antiguo 24-oct-2006, 18:05
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Me parece una discusion muy ilustrativa.
Lastima que el foro de idealista.com no se tal, sino mas bien un sistema de comentar noticias, seria enormemente interesante que tuviera un foro propio, donde poder, por ejemplo, abrir temas nuevas y poderlos discutir con pasapiseros como tu "amiga" maria

Saludos!


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  #3  
Antiguo 24-oct-2006, 18:49
amadeus amadeus está desconectado
Himbersor
 
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la tal Maria esa....


que compró por 22 MM, lleva tres años amortizando.....y hoy su letra es de 28 MM

Os propongo otra encuesta:

escenario 1: se apalancó en divisas..yenes al 0%?..dólares a 1,2 euros/dólar, allá por el 2002
escenario 2: se apalancó al 1........% y metió los muebles, un coche y veranos en el Caribe
escenario 3: no ha visto una hipoteca en su vida, ni compró nada
escenario 4: trolllllllllll
escenario 5: n.d.a (ningna de las anteriores)
.
.
.
perdonad, pero hoy estoy de humor

Me gusta que empiecen a competir entre ellos y sus bajadas...eso es un "turning point" (el resto, es teoría)

Abrazo al foro


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  #4  
Antiguo 24-oct-2006, 19:54
pableras pableras está desconectado
Cuñado ninja
 
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¿Alguién me podría dar la formula para el cálculo de una cuota?
Así a ojo de buen cubero, o mejor, con una página de excel. Entiendo que teniendo como datos los años, la cantidad financiada, y un uribor de sólo 3,7, (eso no sube ¿no? jeje).
Gracias chatos y chatas


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  #5  
Antiguo 24-oct-2006, 21:32
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Me parece curioso la visión que se da de los compradores potenciales. Fijaos, gente que no tiene ni puta idea de nada, ni sabe calcular las cuotas, ni están informados de nada de nada .... en fin .. con razón luego nos reimos de los pepitos, pero es que uno podría pensar que tienen lo que se merecen. Aunque si se piensa mejor, en realidad son gente humilde que quiere un sitio donde vivir, y luego son los que van a pagar el pato ...


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  #6  
Antiguo 24-oct-2006, 21:45
euriborde euriborde está desconectado
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Iniciado por pableras
¿Alguién me podría dar la formula para el cálculo de una cuota?
Así a ojo de buen cubero, o mejor, con una página de excel. Entiendo que teniendo como datos los años, la cantidad financiada, y un uribor de sólo 3,7, (eso no sube ¿no? jeje).
Gracias chatos y chatas

sistema francés (el estándar en españa

Última edición por euriborde; 24-oct-2006 a las 21:47


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  #7  
Antiguo 25-oct-2006, 00:54
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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¿Alguién me podría dar la formula para el cálculo de una cuota?
Así a ojo de buen cubero, o mejor, con una página de excel. Entiendo que teniendo como datos los años, la cantidad financiada, y un uribor de sólo 3,7, (eso no sube ¿no? jeje).
Gracias chatos y chatas

Yo usé este,
http://www.idealista.com/pagina/hipotecas
Pa torpes, vamos, ¿Que tal es de exacto?


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  #8  
Antiguo 25-oct-2006, 01:05
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Yo tb. me tope con uno que no se entera de cómo está el mercado...
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=20968


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  #9  
Antiguo 25-oct-2006, 09:13
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Interesante conversación, me la voy a guardar como documento Fase 7 total.

Por cierto, la fórmula excel es :

=PAGO(tasa de interés % /12;periodo en años*12;capital)

como es un debe el valor sale negativo.

Saludos


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  #10  
Antiguo 25-oct-2006, 09:35
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por pableras
¿Alguién me podría dar la formula para el cálculo de una cuota?
Así a ojo de buen cubero, o mejor, con una página de excel. Entiendo que teniendo como datos los años, la cantidad financiada, y un uribor de sólo 3,7, (eso no sube ¿no? jeje).
Gracias chatos y chatas

En el excel.

Archivo-> Nuevo

Eliges la pestaña plantillas y buscas en tu PC. Hay una que calcula prestamos.

Saludos


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