La razon oficial del aumento de ventas en 2010 es la eliminacion de la desgravacion por la compra de vivienda, pero en mi opinion la verdadera razon es las bajadas de precios reales ( los precios a los que se ha vendido, no los precios de anuncio ) de los pisos.

Una prueba irrefutable es que la eliminacion de la desgravacion no ha conseguido aumentar, sino disminuir las ventas en algunas ciudades como Vigo, donde los precios han tenido bajadas "simbolicas" y el mercado inmobiliario esta paralizado total y absolutamente.

En este articulo aporto datos y explicaciones :

LA VENTA DE PISOS EN VIGO SE DESPLOMARA EN 2011

Los medios de comunicacion nos han querido dar gato por liebre contando medias verdades, la peor de las mentiras, como mucho podemos admitir que la eliminacion de la desgravacion ha animado a los compradores siempre y cuando el precio haya bajado previamente con fuerza, por si misma, no se ha vendido un solo piso por este motivo en 2010.

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Gracias ZULOMAN por tus artículos y aportaciones desde el punto de vista del sector, o desde el "inmo-side" del asunto.

POLE

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Yo he vendido recientemente mi vivienda. Con una rebaja del 15% respecto a máximos.

Los compradores aún se creen que han comprado un "chollo".

A mi hermana se le ha quedado pequeño el piso (pagado) que tiene (la familia crece) y ahora se plantea vender y comprar, ya que con los precios que está viendo para comprar pisos grandes puede poner el suyo a la venta por un precio inferior a los de oferta del entorno. Y espera pillar a alguno en el bull trap.

Ella también es burbujista, aunque trabaje en el sector bancario.

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¿ en que ciudad has vendido ? y sobre todo ¿ a que maximos te refieres, de que año?

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Los máximos suelen ser de 2007. ¡Qué cosas pregunta usted!

Yo no estoy de acuerdo al 100% con tu post inicial. Hay parte del aumento debido a bajadas de precio, y parte debida al fin de las desgravaciones.

Y en esta última semana hay una campaña mediática en contra del alquiler, en mi opinión debida a que una bajada de los alquileres reduciría la demanda de compra (ya baja por no haber desgravaciones, por no haber crédito fácil y porque la gente es un poco menos inconsciente que antes).

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El calendario de ventas indica claramente que las transacciones registradas aumentaron o disminuyeron fundamentalmente en relación con los cambios fiscales de junio y diciembre de 2010.

No muestras ninguna prueba irrefutable de lo contrario. Las ventas de un municipio (Vigo o el que sea) pueden sufrir variaciones dependiendo de factores de lo más variado como, por ejemplo, el número de promotoras que quiebran y les venden los pisos a acreedores.

Lo mismo se puede decir, aun con más razón, en cuanto a las variaciones de precios que se observen en un municipio mediano como Vigo: puede haber variaciones enormes de un trimestre a otro debidas a diferencias, no en el precio, sino en el tipo y localización de las ventas. El "mix" de ventas.

Y la extrapolación que haces es muy silvestre.

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Pues yo no estoy de acuerdo con usted en eso del 2007 , fijese en este articulo de 2006 donde ya digo que "vender pisos hoy es mas dificil que hace un año " ( Vender pisos en Madrid, Vender viviendas Madrid, Vender apartamentos Madrid ) en otro articulo explico por que las estadisticas muestran el maximo en 2007, incluso en 2008 , pero no, es a finales de 2005 cuando se ven maximos en precios y ventas.....lo que pasaba es que se vendia sebre plano y se escrituraba entre 18 y 24 meses despues

Ve como no es tan obvia la pregunta


Como siempre cuando se generaliza se pierde en exactitud, hasta ahi de acuerdo, pero tengo referencias directas de Vigo, Madrid y Tenerife e indirectas de otras ciudades españolas.

Si conocieras Vigo sabrias que fue de las ultimas ciudades en España en subirse al carro de las subidas de precios y son ahora los ultimos en bajarse de la burra.

Obviamente el tipo y la localizacion ( mas otros muchos factores ) no permiten un analisis uniforme de un mercado, pero no es disparatado concluir que en Vigo las bajadas de precios han sido simbolicas hasta el momento comparativamente con otras ciudades como Madrid.

En general el porcentaje de bajadas de precios en Madrid es mucho mas elevado que en Vigo, lo que no quiere decir que en unas zonas de Madrid hayan bajado un 50 % desde maximos y en otras un 30 %.

Hombre, a los foreros les supongo ,como en la mili el valor, un nivel intelectual capaz de interpretar lo que una noticia generalista quiere decir, por ejemplo si digo que en España somos hoy mas pobres que 5 años no quiere decir que no haya 100 señores que se esten forrando, ni que unos hayan perdido un 60 % de su capacidad adquisitiva y otros solo un 5 %, pensaba que esas cosas se daban por supuestas.

Sobre lo de que no aporto datos, una aclaracion, una cosa es que no los ponga en el articulo y otra muy distinta es que no los tenga y utilice para sacar conclusiones, evidentemente los tengo y de primerisima mano por tener oficinas abiertas en Vigo, Madrid y Tenerife y vivir el dia a dia...........y mi caso es de lo mejor que se puede dar hoy en dia, me refiero a que sigo abierto , mientras han cerrado aproximadamente un 80 % de las inmobiliarias.

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Me refiero a finales de 2006. Segunda mano en buen estado.

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Las cifras cuadran al dedillo, una bajada de precio del 15 % en esa epoca era un rebajon y los "cazagangas" te lo quitaban de las manos

No se habria usted leido mi articulo del 2006 para tomar esa decision por casualidad ¿ no ? por que de ser asi me debe usted un cafelito

Se escapo usted por los pelos amigo, yo el ultimo mio lo vendi a finales de 2005 y me quede pensando que si tardo un poco mas me lo como con patatas, ahora mismo por un 40 % menos puedo comprar en la misma calle pisos iguales o mejores......pero no me interesan

Bueno pues en Vigo aun andan con rebajitas del 10 o el 15 % como usted en el 2006.......asi que o se apuran a ya saben lo que va a pasar en 2011.

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MI CASO: -23% DESCUENTO vendido en NOVIEMBRE 2010 (respecto a precio inicial de salida en 2007). En las afueras de Girona.

Cuanto más leo este foro MENOS ENTIENDO como he podido venderlo a ese precio: SIGUE SIENDO CARO A MI JUICIO

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