Vizcaya tiene 2.923 pisos nuevos sin vender, el stock más bajo de su historia

La compraventa de vivienda usada creció un 50% en 2010, pero el mercado privado continúa en caída libre y se desploma un 11%

Si Vizcaya fuera una inmobiliaria, no tendría un gran futuro. Principalmente, porque su oferta sería bastante raquítica. De largo, la menos atractiva por cifras de toda España. Según Ascobi, la organización que engloba a los constructores y promotores del territorio, sólo dispone en este momento de 2.923 viviendas de nueva construcción a la venta, el stock más bajo de toda su historia. Esta cifra deriva de la escasa producción, pese a que arrancó el año pasado con la edificación de 2.289 pisos, un 25% más que los que se empezaron a levantar doce meses atrás, cuando el techo quedó situado en 1.829.

Tanto Manu Galíndez, presidente de Ascobi, como el gerente, Iñaki Urresti, minimizaron «estos grandes porcentajes» al incidir que la promoción de vivienda nueva se mantiene en «mínimos históricos». El crecimiento neto, recalcaron, es muy escaso: 2.289 construcciones, casi medio millar más que en 2009, aunque suficiente en todo caso, por el momento, para satisfacer una tímida demanda derivada de la dificultad de obtener créditos. La debilidad del mercado se refuerza con el dato de que por primera vez «en muchos años» se levantaron más viviendas protegidas (1.368) que libres (921).

Pese a las negativas impresiones, avaladas por el desplome de la obra pública licitada, que se redujo un 41% respecto a 2009, con parámetros «semejantes», según Ascobi, a los de 2005», el sector tiene motivos para sacar algo más de pecho, aunque Galíndez cortara de cuajo cualquier invitación al ánimo: «A corto plazo, nada de optimismo», sentenció.

Es verdad que por adjudicaciones de las distintas administraciones, las compañías consiguieron contratos por valor de 817,9 millones de euros frente a los 1.402 del anterior ejercicio. Vizcaya también fue la provincia más castigada de la comunidad autónoma, que mantiene, por el contrario, un comportamiento similar -se aseguró 2.755 millones en obras- y apenas se resintió de la crisis.

«El carro no echa a andar»

Sin embargo, el territorio vizcaíno -donde sólo se construyen dos viviendas por cada mil habitantes, lo que le mantiene «a la cola de España»- comienza a dar síntomas de recuperación. Por ejemplo, durante 2010 se reactivaron las operaciones de compraventa. Y mucho. Un 22%. La tendencia alcista se justifica exclusivamente por el arreón de los pisos usados, cuyas operaciones -6.484- se dispararon un 50%. El mercado privado, en cambio, sigue en caída libre, ya que sólo se vendieron 3.111 viviendas, un 11,6% menos que el ejercicio anterior. La falta de suelo y su carestía explican el 'hecho diferencial' inmobiliario vizcaíno, ya que en el conjunto de Euskadi la compraventa de pisos de reciente construcción experimentó un avance del 11,4. El de segunda mano también registró cifras -34%- parecidas a cuando se vendía casi todo lo que se ponía en el mercado. Y rápido.

Ya no es así. Los pisos nuevos, cuyo precio se redujo un 5,5% hasta situar el coste medio del metro cuadrado en 3.767 euros, tardan en encontrar comprador una media de 390 días, 83 más de plazo que un año antes. Las viviendas usadas se colocan más fácilmente tras abaratarse un 3,9%, con el metro cuadrado a 3.484 euros. Tanto Galíndez como Urresti reclamaron al Gobierno vasco la adopción urgente de medidas de choque para reactivar el sector. Urgieron la aplicación del Plan de la Vivienda «y pasar de las palabras a los hechos. Han recogido las peticiones, pero el carro no empieza a andar», se quejaron.

Fuente: Vizcaya tiene 2.923 pisos nuevos sin vender, el stock ms bajo de su historia. El Correo

Comentario de un tal borjamateo.com a las 6:10 de la mañana

Variso problemas: 1.-Cunatos pisos hay con proyecto de obra cuya construcción ni ha comenzado? 2.-Cuantos pisos de segunda mano hay a la venta? 3.-Cunato han bajado los alquileres desde principios de 2007? 4.-Cuanto mas subiran las hipotecas con lo que aumentaran los embargos judiciales? 5.-Este año, al no recuperarse la tasa de personas que estan trabajando y comenrse los ahorros que les quedaban, la tasa de embargos judiciales subira dejando a muchas personas en la calle 6.-Cual es la piramide exacta de poblacion en Euskadi? Muchas preguntas abiertas que hace que, a dia de hoy, sea una decision muy mal informada comprarse un piso. Lo mejor ahora es alquilar y, sobre todo, renegociar un alquiler ya existente.

Este chico no duerme pensando en los pisitos

yo también llevo descojonandome desde que lo he leido esta mañana.

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Ahi ando metiendo yo "cizaña". No he podido remediarlo, ha habido a primeras horas de la manana algun comentario que me ha sacado de mis quehaceres.

Por suerte, en general por lo que se ve en los comentarios parece que ya es vox populi e imparable el pensamiento anti-ladrillil. Algo es algo, a ver si a todo esto acompanan pronto una bajada drastica y verdadera de precios en el Pais Vasco.

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Creo que aqui en el PV la peña esta demasiado endiosada. La verdad que naci aqui y vivo aqui pero cada dia me da mas asco esto.

Naci alli, vivi alli, y ahora vivo fuera. Imaginate ya acostumbrado a estar fuera de "Matrix" lo que pienso de todo el porqueyolovalguismo vasco.

Las estadisticas no mienten. Vascos entre 18 y 30 anios trabajando:
un 22% ganan menos de 700eur
20,5% ganan menos de 1000eur
24,1% ganan menos de 1300eur

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...mil-euros.html

Pero cuando voy por alli parece que todo el mundo es rico

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Lo acabo de leer en el bar en el periodicucho del partido y lo iba a postear ahora mismo.
Yo tambien naci y vivo aqui pero cada dia que pasa y viendo lo que veo a diario creo el unico referendum que tenemos que hacer es para quitarle la V al nombre de nuestro pequeño pueblo.

Mientras las estadísticas no sean capaces de decir si los compradores son "end users" o bancos, pasapiseros y similares, estaremos cometiendo el mismo error de toda la década.

Ojo, tengo la solución para acabar con el 100% del millón stock de viviendas de primera mano de España: Que los propietarios de las primeras 500.000 se las permuten por los restantes 500.000.

Entonces, en el Registro de la Propiedad -y a efectos de IVA y del ITP- pasarán a ser de "segunda mano".

Así habremos conseguido acabar con la totalidad del stock de viviendas de segunda mano.

PD: Soy chachondamente inteligente, ¿eh?. :-D

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Lo cierto es que el stock de vivienda nueva es bajo, eso no quiere decir que las necesidades de piso sean siempre de piso a estrenar (el colmo de cualquier visillera), los pisos a estrenar seran para los que los quieran pagar, aqui hay gente muy fanfarrona y siempre hay alguno que la tiene mas larga, pero hay pisos en Vizcaya que han bajado "ostentoreamente" de precio, sobre todo en el precio pagado, no en el del cartelito, conozco bastantes casos de bajadas del 20% con respecto al 2007.

Lo importante es que poco a poco la gente se ha dado cuenta de la megaestafa que nos han perpretado (no se si esta bien escrito) y que la gente ya no cae facilmente en cantos de sirena, la victoria sera costosa y dolorosa pero sera nuestra.

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No habla de la oferta real de viviendas, sólo de las nuevas construcciones

Con una oferta tan pequeña de nueva construcción y no ser capaz de vender... debería acojonar mucho.