Desde que nació este foro se ha discutido hasta la saciedad el momento de claudicación de los vendedores de ladrillos, se ha hablado del punto de inflexión que nos llevaría a ver bajadas brutales que normalizarían el precio de una vivienda totalmente desbocada, que convirtió a muchos españoles en nuevos ricos endeudados, ya que el patrimonio era su vivienda, y a partir de el se pedían más créditos para comprar más viviendas, o más coches, o más viajes, o más cirugías estéticas.

Queda ya lejano aquel 2006 donde se alcanzaron picos en los precios nunca vistos y donde varios gurús pronosticaron la bajada a los infiernos que le esperaba a una sociedad que se creía, y vivía como millonaria gracias al crédito barato. El tiempo fue pasando y el infierno llegó, pero la bajada de precios no. ¿Por qué?

La lógica hacia pensar que la crisis haría aflorar miles de viviendas que con la ley de la oferta y la demanda, los precios, solo tenían un camino, hacia abajo. Pero dentro de la ecuación se nos olvidaron algunas variables impensables en su momento.

Los bancos españoles basan su riqueza en el patrimonio inmobiliario que tienen prestado, sobre todo a particulares, y de ningún modo van a permitir que el precio caiga por debajo de un mínimo que les haga recalcular balances y el verdadero valor que tienen en el mercado. Cuando la cosa pintó realmente mal en el 2008 el asqueroso gobierno de turno se encargo de que no quebrasen, inyectando de nuestro dinero miles de millones, con la consecuencia grave de que los activos inmobiliarios no tuvieron que perder valor, se limitaron a inmovilizarlos en el famoso no mercado, ni vendo ni compro, lo que llevó y lleva a millones de personas al paro, pero eso ni al gobierno ni a los bancos les importa.

Por otro lado, y no menos importante, es el conocimiento de la realidad del ciudadano medio en España. A día de hoy el que tiene una vivienda en venta cree poseer un tesoro y directamente no vende. Los precios están absolutamente disparatados pero se baja muy poco debido a varios motivos. Muchas de las personas que compraron pisos lo hicieron como una inversión a largo plazo, eran funcionarios, sin problemas de liquidez, o pequeños y medianos empresarios que metieron cantidades indecentes de dinero negro en ladrillos, que ni necesitan, ni tienen ninguna intención de sacar a un mercado a la baja, antes se pudrirán o se derribaran que venderlos a precio real de mercado que les lleve a reconocimiento de pérdidas. Volvemos al no mercado.

¿Bajaran alguna vez de verdad? Si, pero las bajadas nunca vendrán ni por la sociedad española, ni por sus políticos, ni por sus bancos. El verdadero momento de inflexión tiene que venir desde fuera de nuestras fronteras, via subida brutal de tipos que por fin haría apetecible productos financieros diferentes al ladrillo para que la inflación no se coma el interés, o bien, con lo contrario. La salida del euro que nos llevaría a una devaluación de moneda que bajaría el precio debido a una altísima inflación. En un país con tan poco criterio económico los dueños ni se replantearían ajustar el precio al nuevo modelo de moneda imperante.

Sus pensabais que esto eran los 100 metros lisos, y va a terminar siendo un largo y agotador maratón.

¡Coño!, pero si yo creía que en el libre mercado todo se ajustaba por sí mismo para que trabajadores y empresarios vivieran felices y comieran perdices.

No entiendo que ha podido fallar.

¿A lo mejor la ausencia de libre mercado?

Pedro Solbes permitira el libre mercado y que la felicidad y paz entre en nuestras casas y todos felices y comimos perdices..y tal

Esto que resumo es lo mas duro del articulo

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No han bajado precios porque los que se han metido en deudas y operaciones "tocheras" inasumibles continuan siendo mantenidos por el sistema o por la familia. Por tanto, ese bien llamado vivienda y que es de primera necesidad continua secuestrado (comercialmente) por los especuladores y caraduras que han sido, son y seran mantenidos in finutum hasta que el pais reviente. No tienen necesidad de bajar precios para vender por necesidad porque tienen recursos no propios suficientes para mantenerse artificialmente.

Ejermplo 1: Particular sin trabajar ni buscar nada desde hace tres años, da igual que no pueda pagar, papa y mama le pasan pasta para mantenerse. Evidentemente este tio no es solvente pero da igual. En una situacion normal venderia y volveria a casa de los papis, propiciando una bajada del precio y dejando paso a los que verdaderamente pueden pagar.


Ejemplo 2: Entidad bancaria, depreciacion real continua de sus casitas, pero da igual, cada dos por tres recibe dinero del estado y del espiritu santo, por tanto puede mantener su lista de viviendas-zulo infinutum antes que vender a precios razonables. Si no fuera asi, el stock ya habria ido saliendo de manera mas o menos continua.

Siempre supe que habría capitulación.

Siempre supe que capitularian los que siempre les toca capitular. Los más debiles de la cadena.

No se que cojones os hizo creer que iba a ser diferente.

Ah si! Cuatro graficas interpretadas desde la ilusión y esperanza del pobre.

En fin bienvenidos al mundo real.

Abrigaros.

Nadie aguantará tantos años seguidos haciendo el paripé como está haciendo la sociedad española hipotecada actual para mantenerse y aferrarse al piso que les cuesta pagar cada mes.

Tarde o temprano los pisos seran motivos de discusiones familiares y de pareja y tarde o temprano padres e hijos entrarán en conflicto y venderán por presión.

Lo mismo sucederá entre parejas y matrimonios, que venderán por que bien ya se han roto o por que bien ven que su matrimonio está en peligro por algo que les es imposible de mantener.

Tarde o temprano, alguna anécdota hará que la banca y/o políticos capitulen, y la vivienda sera de nuevo accesible.

Nadie se puede tirarse 40, 50 años estando pvta pena como vivir en casa los padres y pagar el piso, discusiones, tensiones, vivir mal, etc etc. Al final se sacaran los pisos de encima y los malvenderan o simplemente los venderan.

Que todavía no regalen los pisos no quiere decir que no hayan bajado muchísimo desde 2006. Lo que pasa es que aunque hayan bajado un 30%, mucha gente todavía sigue sin poder pagarlos.

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