Burbuja.info - Foro de economía > > > Se que se ha dicho ya varias veces
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  #11  
Antiguo 23-oct-2006, 13:13
nemo4 nemo4 está desconectado
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Si es que no parais de darles pistas...

Yo conozco sitios pareadisiacos con bonitas playas semivirgenes, en lugares civilazados, donde se puede comprar vivienda muy asequible...¿me has oido alguna vez contarlo?... poz no, y eso que no tengo ningún interés ni en comprar ni en vender, pero luego vá la jauria y te hace un benidorm o un marina dór a la voz de yá y eso no se puede permitir.


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  #12  
Antiguo 23-oct-2006, 13:14
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Yalodeciayoista
 
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Vamos a ver, aquí muchos oyen campanas pero no saben dónde.

Que un director de una sucursal bancaria diga que la vivienda está bajando y que va a bajar más a partir de febrero es lo mismo que si lo dice un fontanero. No olvidemos que en la mayoría de los bancos, salvo algunas excepciones, el director del banco se limita, en operaciones de crédito a firmar la operación que un ordenador ha aprobado. En concreto en el BBVA no tienen apenas capacidad de decisión y se les dá una escasísima información sobre los resultados del scoring. No sirve para nada la opinión porque es igual de relevante, o menos, que la mía. y mi suegro es director de una supersucursal del BBVA y sé perfectamente de qué hablo.

¿¿¿¿Que una directora de Caixa Catalunya ha dicho que ya no se dan hipotecas porque es demasiado arriesgado??????? Permitidme que no me lo crea.
Si eso lo ha dicho ella es para ponerla en la calle, porque su trabajo es precisamente valorar las operaciones crediticias y hacer que dejen de ser arriesgadas, aumentando las garantías o disminuyendo el riesgo, pero decir esa perogrullada es para despedirla porque no sabe de qué habla ni sabe hacer su trabajo. Desde luego, hoy hacen director a cualquiera.....
Me creo que no lo ha dicho o al menos no lo ha dicho así, y si ella sostiene que lo que tiene que hacer es robar hipotecas casi vencidas para ampliarlas y que el cliente compre bienes, es aumentar considerablemente el riesgo, porque financiar bienes de consumo con garantías hipotecarias es como perder la finalidad del préstamo hipotecario y dejar de ofrecer financiaciones al consumo que son infinitamente más rentables para un banco que la financiación a tipos hipotecarios. Vamos, ¿¿¿qué banco va a ofrecer financiar una vacaciones a 20 años al 3,75%????? Es falso. Si esa directora lo ha dicho está mintiendo o ya estará despedida.

Por cierto, los pisos no se embargan, las hipotecas se ejecutan, y a un banco no le interesa ni lo más mínimo ejecutar una hipoteca, porque para el que no sepa de qué va esto le diré que lo primero que se hace con
una oficina con una hipoteca en precontencioso por impago es dotar una provisión por pérdidas a esa oficina por el importe pendiente, eliminando casi con toda seguridad el beneficio de todo el año ( con una sola hipoteca fallida ), eliminando los bonos variables a director y subdirector. Después de unos meses de negociaciones si no se ha conseguido resolver el problema sale a subasta pública el piso y con lo obtenido se paga la deuda y lo que sobre, si sobre algo, es para el antigüo propietario, pero el banco ha tardado años en recuperar lo perdido.
Más de dos o tres hipotecas fallidas en una oficina supone, por supuesto el despido del director, por malo, por no saber dar hipotecas y no saber valorar los riesgos que firma, y es posible que hasta el cierre de la sucursal, porque la dotación a pérdidas es tan fuerte que dificilmente se va a recuperar su cuenta de resultados en unos cuantos años.

Por ello decir, que los bancos embargan y ya está, como comenta alguno en este hilo, es falaz. No es así ni parecido y los bancos logran casi siempre que el cliente pague salvo contadísimas excepciones, y así seguirá.
Los bancos saben a quién pueden dar dinero y a quién no y salvo catástrofe familiar imprevisible, como muertes imprevistas y sin seguros o similar, difícilmente se cae una hipoteca. Por eso cuando algunos chavales protestan porque les han denegado la hipoteca en un banco cuando ellos defienden que pueden pagar, es porque se ha baremado la situación y se ha visto que son los posibles afectados por una crisis y todos los bancos les evitarán porque saben que dejarán de pagar si las cosas vienen mal. Si el banco financia la vivienda, ha contemplado todas las posibilidades y sabe que el propietario va a pagar, antes de quedarse con su familia en la calle. Antes venderá el coche, irá en metro y comerá lechuga, pero el piso se paga. Los bancos no son tontos y saben dar hipotecas.

No nos inventemos historias ni nos creamos todo lo que escuchamos porque los comentarios que abren este hilo están tan desacreditados que se pueden considerar falsos, ya que si es verdad que los directores de bancos han dicho eso es que no saben hacer su trabajo ni confían en su criterio, con lo que su opinión no es en absoluto válida.


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  #13  
Antiguo 23-oct-2006, 14:29
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Joer que hijo de ·$%&%$. Que maldita mentalidad de invertir los cuartos en burbuja, por dios. Conozco el caso de Alemania, concretamente Berlín, y la vivienda está increíblemente barata. Existen todavía alquileres buenos del orden de los 300 y 400 Leuros por pisazos increíbles. Mejor que lo dejen como está.... a ver si nos pegamos el hostión ya de una vez.

Como se monte una burbuja inmobiliaria en Alemania os aseguro que vereis los tipos al 7, 8, 9... o lo que haga falta para petarla, al contrario que morolandia.. digo.. España, los alemanes sí que importan al banco europeo, entre otras cosas porque es quien le da de comer.


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  #14  
Antiguo 23-oct-2006, 14:36
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No olvidemos que en la mayoría de los bancos, salvo algunas excepciones, el director del banco se limita, en operaciones de crédito a firmar la operación que un ordenador ha aprobado.

Iniciado por voceras
Más de dos o tres hipotecas fallidas en una oficina supone, por supuesto el despido del director, por malo, por no saber dar hipotecas y no saber valorar los riesgos que firma

Tio, eres tan listo y sabes tanto que al tercer parrafo ya te contradices. Si es que en este mundo tiene que haber de todo...


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  #15  
Antiguo 23-oct-2006, 15:06
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Yalodeciayoista
 
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No hay ninguna contradicción, hablo del BBVA por un lado y de otros bancos por otro y si un director no es capaz de eliminar los factores de riesgo de una operación de riesgo, ¿a qué se dedica? Es tan simple como incrementar las garantías. ¿Por qué a determinadas personas se les pide aval adicional, deben suscribir seguros o deben ser avalados por terceros como sus padres?? Porque son los candidatos a dejar de pagar. ¿Por qué a otros no se les pide??? Porque su solvencia, patrimonio e historial crediticio juegan a su favor y se sabe que no va a dejar de pagar porque cubre esas garantías adicionales con otros condicionantes, que no te voy a explicar.

O es que alguien se piensa que los servicios de análisis de los bancos no han tenido en cuenta lo que nosotros podamos opinar o lo que el mercado pueda determinar??? Ellos van a quebrar porque no se han dado cuenta de que los tipos iban a subir y la morosidad con ello se puede incrementar. Ellos van a ser los últimos en enterarse.... Por favor, cuando nosotros vamos, los bancos están viniendo, si no, no hubiesen sobrevivido a la historia y a sus malos momentos.

Hay que leer cada cosa......


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  #16  
Antiguo 23-oct-2006, 15:27
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No me hagas mucho caso, solo con ver desde donde te escribo ya te da una idea sobre mis opiniones....


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  #17  
Antiguo 23-oct-2006, 15:30
millhause millhause está desconectado
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Joer que hijo de ·$%&%$. Que maldita mentalidad de invertir los cuartos en burbuja, por dios. Conozco el caso de Alemania, concretamente Berlín, y la vivienda está increíblemente barata. Existen todavía alquileres buenos del orden de los 300 y 400 Leuros por pisazos increíbles. Mejor que lo dejen como está.... a ver si nos pegamos el hostión ya de una vez.

Si,yo también pensé lo mismo que tú,el tio estaba diciendo que aquí,nos pegariamos un hostión,y el pensando en comprar en Berlin.

Mientras ellos discutian,recibieron un correo electronico de Suecia,de un oyente que hacia 3 años que se habia ido a vivir allí,en el decia lo siguiente:

"Allí en España os habeis vuelto locos,aquí en Suecia,una casa con dos plantas garage y jardin,en el centro de qualquier ciudad Sueca cuesta entre 120000/125000€"

Y termino diciendo..."Solo falta viajar un poco por Europa,para darte cuenta que esto es una locura"

El profesor de economia,añadió:
Es verdad,pero es que además allí los sueldos son el doble que aquí!


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  #18  
Antiguo 23-oct-2006, 15:38
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Voceras, lo que se ha sostenido muchas veces en este foro, no es tanto que se ejecuten hipotecas, sino mas bien que los requisitos para obtenerlas son mas duros, hace un par de años, era normal, que empresas como Kiron (La financiera de Tecnoguasa) consiguiera hipotecas via nominas de 5 inmigrantes con trabajos precarios y inestables, a dia de hoy te puedo asegurar que esto ya no es asi.
Tengo un familiar en una importante caja de este pais, y no en suscursal, si no precisamente en riesgos (los que dicen si o no) y el famoso turning point hipotecario es ya una realidad...

Saludos.


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  #19  
Antiguo 23-oct-2006, 15:40
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No hay ninguna contradicción, hablo del BBVA por un lado y de otros bancos por otro y si un director no es capaz de eliminar los factores de riesgo de una operación de riesgo, ¿a qué se dedica? Es tan simple como incrementar las garantías. ¿Por qué a determinadas personas se les pide aval adicional, deben suscribir seguros o deben ser avalados por terceros como sus padres?? Porque son los candidatos a dejar de pagar. ¿Por qué a otros no se les pide??? Porque su solvencia, patrimonio e historial crediticio juegan a su favor y se sabe que no va a dejar de pagar porque cubre esas garantías adicionales con otros condicionantes, que no te voy a explicar.

O es que alguien se piensa que los servicios de análisis de los bancos no han tenido en cuenta lo que nosotros podamos opinar o lo que el mercado pueda determinar??? Ellos van a quebrar porque no se han dado cuenta de que los tipos iban a subir y la morosidad con ello se puede incrementar. Ellos van a ser los últimos en enterarse.... Por favor, cuando nosotros vamos, los bancos están viniendo, si no, no hubiesen sobrevivido a la historia y a sus malos momentos.

Hay que leer cada cosa......

Tu eres de los que cree que el aplicativo y los procedimientos son infalibles, no? Que si hay cualquier cosa absurda al solicitar una operacion el ordenador siempre te avisa?
Anda majo, pasate por oficinas centrales y charla un poco con los de alli, ya veras que risas os echais...

Ahora en serio... Por lo que comentas parece que trabajas en un oficina del BBVA... Cuantos papeles os rebotan desde la central por errores en la formalizacion? Cuantas veces teneis que hacer volver un cliente por algun problema "burocratico"? Cada cuantos dias el sistema se queda alelado? O cuando fue la ultima vez que actualizaron el aplicativo y empezo a calcular mal la mitad de operaciones?

Si la respuesta a todo esto es "nunca", estas de suerte macho, trabajas en la oficina mas eficiente y bien gestionada de España. Porque un banco no es mucho mejor que cualquier otra empresa, se contrata a gente sin estudios a traves de ETTs y se pagan miserias, la mayoria de jefes son unos cabrones, la mitad de la plantilla pasa de todo y la otra mitad esta tan agobiada de trabajo que es imposible que lo hagan bien.

Podria entrar mucho mas en detalle sobre lo que pasa de verdad dentro de los bancos y cajas, pero entonces tendria que usar las expresiones "informacion privilegiada" y "no puedo decir nombres" asi que lo dejare aqui.

Última edición por sephon; 23-oct-2006 a las 16:31


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  #20  
Antiguo 23-oct-2006, 16:38
The Cool Spot The Cool Spot esta en línea ahora
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Por ello decir, que los bancos embargan y ya está, como comenta alguno en este hilo, es falaz. No es así ni parecido y los bancos logran casi siempre que el cliente pague salvo contadísimas excepciones, y así seguirá.

Antes venderá el coche, irá en metro y comerá lechuga, pero el piso se paga. Los bancos no son tontos y saben dar hipotecas.

Lo malo es cuando no hay con que pagar... ¿Refinanciamos? eso se podra con las hipotecas a 25-30 años como maximo. Las de 40 no hay mucho que refinanciar, cualquier calculadora financiera lo demuestra, y menos con lo intereses que se van a poner de moda. Y precisamente son las hipotecas de 40 años las que mas peligro tienen, por que en general son las que han ido mas al limite.
Si el paro sube, cosa que tal como va la actividad comercial, esta cantada, la gente no va a tener con que pagar, por mucho que lo deseen. En mi opinion, se presenta una crisis de cojones, la gente, sobretodo la gente joven, va muy apurada, y no olvidemos son los que mas gastan en chorraditas, esas chorraditas como el cine, gadgets y cosas "prescindibles" varias, mantienen muchos empleos. Si no se gasta en chorraditas, esos empleos sobran, menos gente para gastar, mas paro... En definitiva mas gente que va a tener riesgo de ser ejecutada su hipoteca, por que por mucho que quieran no van a tener con que pagar, y que yo sepa hasta ahora no se ha descubierto ningun arbol que de billetes de 500.

Yo no digo que las ejecuciones sean mayoria, ni siquiera que van a ser abundantes, pero si van a ser comunes, y van a servir para que muchos pepitos escarmienten en cabeza ajena y se bajen de su nube.

Y como tu dices, el cliente siempre paga, de una manera o de otra siempre paga, y si hay que embargar se embarga al prestatario y a sus avalistas, pero el cliente, siempre paga. Eso es lo malo.


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