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El Gobierno elimina el Impuesto de Transmisiones en las opas inmobiliarias
C. Cuesta / D. Gracia. Madrid
Publicado: 07:00

Las compras de empresas cotizadas que se materialicen el próximo año no pagarán un tributo que se eleva hasta el 7%. Hoy se aplica ese impuesto a las compras de compañías con mayoría de activos inmobiliarios.

La ola de opas que en estos momentos vive el mercado español contará con un nuevo aliciente. Y será un potente incentivo fiscal que afectará a los compradores de empresas en las que “al menos un 50% de su activo está constituido por inmuebles situados en territorio nacional”, como señala el texto de la futura Ley de Prevención del Fraude. La descripción de las compañías que se verán agraciadas por la rebaja fiscal encaja con el perfil de la mayoría de las principales compañías inmobiliarias.

Y es que la aprobación definitiva de esta norma, centrada en la lucha contra los incumplimientos fiscales, incluirá un punto un tanto alejado de su contenido más previsible: entre sistemas y más sistemas de captura de la evasión, se regulará la eliminación del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en las compras que se realicen de empresas cotizadas con mayoría de activos inmobiliarios. El descuento tributario fruto de esta medida será más que relevante. El tipo a pagar por este impuesto, cedido por completo a las comunidades autónomas, se eleva al 7%.

Las grandes compañías del sector han acumulado a lo largo de los últimos años un importante volumen de suelo, patrimonio que, sumado a su cartera de edificios, naves y demás construcciones, convierte a muchas de ellas en beneficiarias directas de esta exención fiscal.

La reforma se realizará alterando, a través de la ley antifraude, el artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores. En esa norma, vigente desde el año 1988, se recoge la obligación de pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en las compras de empresas con predominio de activos inmobiliarios. El cambio incluirá ahora una excepción a este pago fiscal: “No será aplicable a las transmisiones de valores admitidos a negociación en un mercado secundario oficial [como es la bolsa], siempre que la transmisión se produzca con posterioridad al plazo de un año desde la admisión a negociación de dichos valores”.

Movimientos en el sector
Este cambio normativo en la tributación de las opas inmobiliarias llega en plena oleada de operaciones. En el último año, siete grandes inmobiliarias han sido opadas por empresas del sector: Inmocaral lanzó una oferta por Colonial; Joaquín Rivero y Bautista Soler sobre Metrovacesa; Reyal por Urbis; San José sobre Parquesol; Sacyr y varias cajas por Europistas; y Martinsa sobre Fadesa. A éstas se suma la última presentada por el presidente y máximo accionista de OHL, Villar Mir, por el 100% del capital de la empresa.

La rebaja fiscal será, además, un balón de oxígeno para la incursión de las constructoras en el capital de las principales energéticas. En pleno apogeo de la opa de la eléctrica alemana E.ON sobre Endesa, las inmobiliarias también se han convertido en protagonistas de la revolución del mercado energético. La reciente entrada de Sacyr Vallehermoso en el capital de Repsol YPF es sólo la última de un conjunto de operaciones que se iniciaron hace un año, cuando Florentino Pérez, presidente de ACS, compró el 22% de la eléctrica Unión Fenosa.

Hoy ACS posee el 35% del capital de la tercera eléctrica española y aspira a controlar otro 10% de Iberdrola, por lo que la fusión de ambas compañías crearía todo un “campeón nacional” de la energía. El otro gran movimiento de las constructoras en el sector energético es la aspiración de Acciona –propiedad de la familia Entrecanales– de hacerse con el 24,5% de Endesa, porcentaje que le permitiría participar en la gestión de la primera eléctrica española y, a su vez, truncar las ambiciones de la alemana E.ON de controlar el líder español de sector.

Las turbulencias acontecidas en ambos sectores, el energético y el inmobiliario, han conseguido elevar la cotización de la bolsa española a valores históricos: el Ibex-35 supera los 13.500 puntos.

Más pólvora para el mercado
La eliminación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no será el único incentivo que dé brío adicional al mercado. El Gobierno también ha decidido mantener las deducciones por reinversión de plusvalías empresariales íntegramente, pese a la decisión inicial del Ejecutivo de eliminar este incentivo –diseñado en el último Gobierno del PP– (ver EXPANSIÓN del 6 de octubre).

Así, en contra de los mensajes lanzados inicialmente desde el Ministerio de Economía y Hacienda, el PSOE ha pactado con CiU que todas las reinversiones de plusvalías que se materialicen por medio de la compra de paquetes superiores al 5% del capital de otras compañías podrán acogerse a la deducción de 20 puntos (frente al tipo general del 35%, sólo se pagará un 15% por esas plusvalías).

La reforma también incentivará las compras de paquetes accionariales en un momento decisivo en el que se han generado múltiples movimientos cotidianos. En el caso de las grandes compañías, comprar un 15% de otra empresa resulta una tarea muy difícil. Sin embargo, alcanzar paquetes del 5% se convierte en una tarea mucho más común, como se ha podido comprobar en las algunas últimas compras registradas en el parqué, como la entrada de ACS en Iberdrola, con un primer paquete del 6,31% (aunque ya tiene un 10%), o el 5,2% de Endesa que adquirió el Santander para Acciona.http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/701588.html


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Eso sí, pagandola nosotros....


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El Gobierno elimina el Impuesto de Transmisiones en las opas inmobiliarias
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Publicado: 07:00

Las compras de empresas cotizadas que se materialicen el próximo año no pagarán un tributo que se eleva hasta el 7%.

... entre sistemas y más sistemas de captura de la evasión, se regulará la eliminación del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en las compras que se realicen de empresas cotizadas con mayoría de activos inmobiliarios. El descuento tributario fruto de esta medida será más que relevante. El tipo a pagar por este impuesto, cedido por completo a las comunidades autónomas, se eleva al 7%.

Las grandes compañías del sector han acumulado a lo largo de los últimos años un importante volumen de suelo, patrimonio que, sumado a su cartera de edificios, naves y demás construcciones, convierte a muchas de ellas en beneficiarias directas de esta exención fiscal.

La reforma se realizará alterando, a través de la ley antifraude, el artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores. En esa norma, vigente desde el año 1988, se recoge la obligación de pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en las compras de empresas con predominio de activos inmobiliarios.


Movimientos en el sector
Este cambio normativo en la tributación de las opas inmobiliarias llega en plena oleada de operaciones. En el último año, siete grandes inmobiliarias han sido opadas por empresas del sector: Inmocaral lanzó una oferta por Colonial; Joaquín Rivero y Bautista Soler sobre Metrovacesa; Reyal por Urbis; San José sobre Parquesol; Sacyr y varias cajas por Europistas; y Martinsa sobre Fadesa. A éstas se suma la última presentada por el presidente y máximo accionista de OHL, Villar Mir, por el 100% del capital de la empresa.

La rebaja fiscal será, además, un balón de oxígeno para la incursión de las constructoras en el capital de las principales energéticas.

Más pólvora para el mercado
La eliminación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no será el único incentivo que dé brío adicional al mercado.
El Gobierno también ha decidido mantener las deducciones por reinversión de plusvalías empresariales íntegramente, pese a la decisión inicial del Ejecutivo de eliminar este incentivo –diseñado en el último Gobierno del PP– (ver EXPANSIÓN del 6 de octubre).

Así, en contra de los mensajes lanzados inicialmente desde el Ministerio de Economía y Hacienda, el PSOE ha pactado con CiU que todas las reinversiones de plusvalías que se materialicen por medio de la compra de paquetes superiores al 5% del capital de otras compañías podrán acogerse a la deducción de 20 puntos (frente al tipo general del 35%, sólo se pagará un 15% por esas plusvalías).

La reforma también incentivará las compras de paquetes accionariales en un momento decisivo en el que se han generado múltiples movimientos cotidianos.

En el caso de las grandes compañías, comprar un 15% de otra empresa resulta una tarea muy difícil. Sin embargo, alcanzar paquetes del 5% se convierte en una tarea mucho más común, como se ha podido comprobar en las algunas últimas compras registradas en el parqué, como la entrada de ACS en Iberdrola, con un primer paquete del 6,31% (aunque ya tiene un 10%), o el 5,2% de Endesa que adquirió el Santander para Acciona.http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/701588.html

27/1/2007 LOS VALORES|LA OPINIÓN DE LOS ANALISTAS

Ladrillo y opas
http://www.elperiodico.com/default.a...cio_PK=1009&h=

Las empresas del ladrillo le han cogido el gusto a las opas.

Sonae, gigante luso con inversiones en centros comerciales y otros campos, confía en hacerse pronto con Portugal Telecom.

Y apenas hace unos días la pujante Inmocaral, que vive de los alquileres de oficinas, lanzó una oferta amistosa por Riofisa, promotora de complejos comerciales bisoña en el parquet (se estrenó en verano).

Si prospera la compra de Portugal Telecom, Sonae mejorará sus economías de escala en telecomunicaciones. Este diversificado titán --sus activos equivalen al 3% del PIB portugués-- tiene la operadora de móviles Optimus.

Es muy probable que Telefónica, que tiene un 10% de Portugal Telecom, acabe saliendo (en su momento intentó aumentar su participación pero el Gobierno portugués se lo impidió) y hayan cambios en las filiales que tienen en común, Vivo (Brasil) y Meditel (Marruecos).

Inmocaral sí que tiene vía libre. Va a por todas.
Está absorbiendo Colonial y ha comprado el 15% de FCC.

Los supuestos analistas ¿independientes? que publican en el piriodico parecen totalmente desorientados: ningun de los valores analizados de empresas del tocho en bolsa, hay coincidencia en si es buen momento para comprar o vender o mantener. Si unos dicen que hay que comprar otros dicen que hay que vender. Y al revés. No hay un palmo de limpio.


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http://www.abc.es/20070125/economia-...701250244.html

25/01/07

El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Manuel Conthe, subrayó ayer «puede haber indicios» de uso de información privilegiada en la opa de Inmocaral sobre Riofisa, y añadió que «desgraciadamente, puede ser un caso más».

El presidente de la CNMV realizó estas declaraciones a preguntas de los periodistas sobre el movimiento registrado en Bolsa por las inmobiliarias el pasado viernes, fecha en la que se conoció a cierre de mercado la oferta de Inmocaral sobre Riofisa, antes de intervenir en unas jornadas sobre protección del inversor.

Inmocaral, el grupo inmobiliario que controla y preside Luis Portillo, acordó el pasado viernes lanzar una oferta pública de adquisición de acciones (opa) sobre el 100% del capital social de la también inmobiliaria Riofisa.

La semana próxima la CNMV informará sobre una iniciativa que quiere lanzar para prevenir este tipo de casos, que «no son privativos del mercado español sino de todos los mercados», porque cuando se producen opas siempre «hay indicios de que puede haber abuso de mercado», añadió Conthe.

Pero no es Inmocaral el único que caso que ocupa en los últimos días a la CNMV. Según ha podido saber ABC, la familia Sanahuja -que controla a través de Cresa Patrimonial un 39,6% de Metrovacesa- ha remitido al supervisor bursátil un escrito enviado el pasado viernes al presidente de la inmobiliaria por conducto notarial y en el que se solicitaba la convocatoria de una junta de accionistas de la sociedad para, entre otros puntos, revocar el poder dado a los gestores para ampliar el capital de Metrovacesa.
La decisión de Cresa de remitir el escrito a la CNMV se debe, según fuentes cercanas a la familia Sanahuja a la «extrañeza que ha causado que aún no se haya convocado al consejo de administración para fijar fecha para la junta y que tampoco se haya enviado nuestra petición a la CNMV como hecho relevante».
Por ello, estas fuentes indicaron que «hemos informado ayer a la CNMV de nuestra petición y suponemos que tendrá que hacer algo para que se cumpla la Ley».
Cresa recuerda al presidente de Metrovacesa que la Ley de Sociedades Anónimas obliga a convocar una junta en el supuesto de que lo solicite el 5% del capital y se queja ante la CNMV porque teme, según fuentes cercanas a la familia Sanahuja, «que Rivero pueda estar cerrando alguna operación que vaya exactamente en sentido contrario de nuestra solicitud y quiera aplicar una política de hechos consumados».



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Iniciado por nemo
http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/701588.html
Así, en contra de los mensajes lanzados inicialmente desde el Ministerio de Economía y Hacienda, el PSOE ha pactado con CiU que todas las reinversiones de plusvalías que se materialicen por medio de la compra de paquetes superiores al 5% del capital de otras compañías podrán acogerse a la deducción de 20 puntos (frente al tipo general del 35%, sólo se pagará un 15% por esas plusvalías).

La reforma también incentivará las compras de paquetes accionariales en un momento decisivo en el que se han generado múltiples movimientos cotidianos.


¿Os gustaría jugar a desestablecer las condiciones necesarias y a desmontar las normas pertinentes para hacer inefectivo el derecho a vivienda digna, fomentando la especulación?

¿Os gustaría jugar a fomentar las condiciones necesarias para generar burbujas especulativas con inmuebles?


¿Creeis que es Constitucional permitir que se meta la acaparación de suelo como "activo" para especular en bolsa cuando el articulo 47 explicita que precisamente con el suelo "hay que impedir la especulación"?

¿Y qué pasa si en medio de una gran burbuja de precios quitas a los acaparadores los impuestos de transmisiones y reduces en 20 puntos la carga fiscal al pasapiserio reinversor? ¿Se recalentará el mercado o se enfriará si se fomenta la reinversión reacaparativa? ¿O hay que leerlo de otra manera?

Que alguien me lo explique despacio como a un niño de 12 años, que no me entero. A ver si asín nos enteremos todos qué pasa, y con quien creeis que han pactado esos supuestos ex-sociatas anti-obreros que ponen de candidatos a dedo tanto en Madrid como Barcelona, exbanqueros y licenciados en Administración y Dirección de Empreses y MBA.
http://www.elconfidencial.com/opinio...ion=22/01/2007

Lunes, 22 de enero de 2007
Jesus Garcia.

Son una nueva clase. Permanecían callados, en silencio; pero, cuando han aparecido, simplemente arrasan. Su capacidad de compra se torna increíble. Son depredadores. Las dos nuevas figuras del inmobiliario son Portillo y Bañuelos. El primero protagonizó el viernes su último pelotazo.

Los sabuesos de la CNMV deben estar ya investigando todo lo que se menea en torno a las tres empresas implicadas en la operación, porque Inmocaral subió un 11%, Colonial un 9% y Riofisa avanzó un 5%. Alguien sin duda lo sabía, con lo que será necesario husmear incluso en las operaciones de días anteriores.

Es curioso el nuevo fenómeno bursátil del sector inmobiliario.
Cuando se anuncia una compra, sea vía ampliación de capital, apalancamiento o intercambio, directamente suben la que hace la OPA y la ‘opada’.

Sin duda, existe en estos casos una expectativa que roza el delirio de los inversores.

Son esas cosas que no se entienden en los mercados, como el exuberante tirón de Astroc.

Cuanto más compras, más subes.

Éste parece ser el nuevo aserto de los inmobiliarios que revolucionan el parqué español.

Lo mismo pasó con Metrovacesa: después de dos OPAs a una media de 80 euros la acción, el título se fue a 132.

Si algún experto en la teoría de los castillos en el aire lo entiende, que lo explique y lo extienda por favor a todo el sector, donde, a medida que se habla de desaceleración económica, se producen compras más compulsivas y subidas más inexplicables.

Está siendo un fin de etapa que parece una eclosión de personajes, empresas y operaciones increíbles pero ciertas.

Desde que, en diciembre de 2005, Luis Portillo vendió su participación en Metrovacesa, todo ha sido coser y cantar.

De la Inmocaral que ganaba poco menos de un millón de euros y capitalizaba 1.000 millones a una inmobiliaria por nacer que va camino de superar un valor en bolsa de 14.000 millones de euros, ha pasado escasamente un año y medio.
Menos de 24 meses ‘surfeando’ en el apalancamiento, las ampliaciones de capital y, sobre todo, muy bien acompañado de otros ricos que se están forrando igual que él.

Ventas por valor de 1.200 millones, beneficios de casi 300 millones y activos por 5.000 conformarán el nuevo grupo del sevillano, siempre bien acompañado por otros como Nozar, Reyal, Alicia Koplowitz y José Ramón Carabante, como convidados, nunca de piedra, en estas impresionantes aventuras.

No tuvo bastante con los 3.500 millones para comprar Colonial, sino que se gastó otro tanto en hacerse con el porcentaje de Acciona en FCC y, por si faltaba algo, estos 2.000 millones de euros de Riofisa.

Estas operaciones recuerdan aquellos tiempos de la burbuja de Internet, aunque ahora hay activos.
Sin embargo, las valoraciones, ahora y antes, dan vértigo. Hasta que el apalancamiento aguante.


Última edición por >> 47 <<; 27-ene-2007 a las 17:36


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Antiguo 27-ene-2007, 18:39
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¿Y no será todo ese benefisio fiscal descarao a las grandes del tocho para argo... ?
http://www.elperiodico.com/default.a...seccio_PK=1009

En la denuncia presentada ante la CNMV, E.ON aporta como el "indicio más claro de concertación" que el banco de negocios Lazard fue "uno de los principales asesores" de la oferta lanzada por Gas Natural a Endesa y ahora asesora a Acciona.
Cita como documento clave un artículo del periódico El Mundo.

Después añade que el proyecto de Acciona es "incompatible con el de Gas Natural", ya que el éxito de la operación con la constructora acarrearía "serías dificultades" para que prosperara la opa de Gas Natural.

Miguel Temboury, el letrado que firma la denuncia, sostiene que Acciona está "incentivando, promoviendo o solicitando" la participación de terceras personas físicas o jurídicas en el capital de Endesa para hacer fracasar la oferta de E.ON.

Sostiene esa tesis con otros recortes de prensa, en los que se especula sobre eventuales contactos de José Manuel Entrecanales, presidente de Acciona, y otros empresarios. Se citan el constructor Manuel Jové (Fadesa); Electricidad de Portugal; el fondo Blackstone; Caja Madrid (que tiene el 10% de Endesa); y el constructor Luis Portillo (Inmocaral).

Fijaos que en la noticia no se menciona ni FZZ ni Pherobyal. ¿Se negarían a contactar y por eso saltó la noticia posterior de las grabaciones de Xavea jamás vista hasta entonces, o fue casualidás?

Solo dos días despues de la noticia sorprendente, salta otra noticia gorda con un coste de 28'5 minolles de lereles.

Es que no me entero. ¿Hay una werra que no nos cuentan? Los telenoticias de estos días solo nos dicen que hace frio y que en invierno a veces nieva.
¿Y qué coño es eso que publica abc del responsable de la gomisión del mercado de balones diciendo que «desgraciadamente, puede ser un caso más» ? ¿En que país ejtamoj? ¿En que siglo?

Tochovista, tú que recibes información privilegiada y estás en el ajo ¿qué está pasando? ¿No te dejan hablar? Que alguien informe de algo verosimil.

¿Necesitaremos al inspector Gadget?



¿O convendrán más superhéroes?

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Última edición por >> 47 <<; 27-ene-2007 a las 19:07


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los del PSOE practican el conocido mullido económico, apuntalan al ladrillo para aguantar el chiringuito hasta 2008 con las elecciones.

Ya sabemos quienes compensarán el rebajón a los grandes del ladrillo, el currito de a pie y su IRPF mas impuestos indirectos de todo tipo. Es jodido ser currito asalariado en españa, todo el sistema va a por ti.


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Poderoso caballero es ‘don Ladrillo’...

http://www.tiempodehoy.com/default.a...dseccio_PK=630

Jesús Rivasés.
27/enero/2007

Miguel Ángel Fernández Ordóñez, MAFO para los amigos y menos amigos, tomaba posesión de su cargo de gobernador del Banco de España un caluroso 18 de julio de 2006 a mediodía, flanqueado por un sonriente Pedro Solbes, a su izquierda, y un menos risueño Miguel Sebastián, a su derecha, y con un público más que postinero: ex ministros como Carlos Solchaga y Miguel Boyer; los banqueros Emilio Botín, Francisco González, Ángel Rony Josep Oliú; mandamases de Cajas de Ahorro como Ricardo Fornesa y Braulio Medel y, por supuesto, Jaime Caruana, el gobernador saliente, y el anterior, Ángel Rojo.

Casi a la misma hora, con jolgorio contenido, pero sin tanta pompa y circunstancia, la inmobiliaria Riofisa, debutaba en la Bolsa española a 18 euros por acción. Ese mismo día la compañía celebró su estreno bursátil con una subida de más del 5,5%.

Su presidente, Mario Losantos, estaba feliz.

Antes había recordado que su padre, el fundador de la empresa fallecido repentinamente en 1999, “era un poeta, un renacentista, que estaba muy preocupado por los temas sociales, un espíritu que no queremos perder”.

Unos días antes, el presidente Zapatero había dado el pistoletazo oficial de salida para las conversaciones con ETA.

Apenas seis meses después, Losantos ha vendido su compañía a 44,31 euros por acción, es decir con una revalorización del 147%. Poderoso caballero es don Ladrillo.



Luis Portillo, 44 años, nazareno, es decir, sevillano de Dos Hermanas, es el presidente de Inmocaral, la inmobiliaria que ha pagado –mejor dicho pagará– 2.000 millones de euros –algo así como 332.000 millones de pesetas– por Riofisa.

Portillo, que también parece una especie de multiplicador de panes y peces, porque Inmocaral se ha revalorizado en Bolsa un 133% en los últimos seis meses, podría incluso –como especulan los entendidos– intentar la fusión de su empresa con Metrovacesa, la compañía que preside Joaquín Rivero –protagonista de otra peripecia exuberante en Bolsa– para crear la mayor inmobiliaria europea.


Luis Portillo, bético furibundo, era también un desconocido hasta hace un par de años, edificó su fortuna sobre una pequeña constructora familiar, desde la que adquirió grandes extensiones de suelo en Sevilla y sus alrededores en la crisis posterior a la Expo 92.

Ahora ultima los detalles de un crédito de 7.000 millones de euros que le permita pagar sus últimas adquisiciones y tal vez las próximas.

Poderoso caballero es don Ladrillo, hubiera escrito ahora Quevedo, pues es quien, en pleno siglo XXI, hace iguales al banquero y al inmobiliario y, por supuesto,“quien le trae al lado/ es hermoso aunque sea fiero/ y quebranta cualquier fuero”.

Historias de ayuntamientos y recalificaciones aparte –con catedráticos y doctores ladrillis causa, como el ilustre pocero de Seseña Francisco Hernando–, ni Losantos, ni Portillo, ni otros colegas de actividad como el ingeniero Luis del Rivero, presidente de Sacyr, aspirante a todo, han explicado el secreto para que varias empresas puedan revalorizarse en seis meses casi un 150%.

Por cierto, un ilustre empresario dimitió hace pocos años de su bien remunerado puesto en una inmobiliaria de campanillas porque entendía que era un “escándalo”lo que ocurría en el sector, con revalorizaciones dudosas, fusiones con ecuaciones de canje de acciones disparatadas y precios inflados, mientras los constructores de siempre se desprenden –eso sí, a precio de oro y piedras preciosas– de sus inmobiliarias.
Poderoso caballero es don Ladrillo,
que, adosado o sencillo,“
hace todo cuanto quiero”.
Mientras, Zapatero ...
sueña todavía
con la dudosa pax etarra
y Rajoy, encastillado,
espera su oportunidad.

Ojo que Cuní también avisa de la crisis económica y social que se vislumbran.


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