La venta de pisos en Eibar nota una tmida reactivacin con rebajas del 30% en precio. El Correo

La venta de pisos en Eibar nota una tímida reactivación con rebajas del 30% en precio
Las empresas del sector inmobiliario constatan un incremento de las operaciones en los últimos meses

La recuperación del mercado inmobiliario eibarrés es un hecho, aunque sea de forma tímida y pausada. Así lo constatan las últimas cifras ofrecidas por el Ministerio de Fomento. Según estos datos, en Eibar se vendieron el pasado año un total de 201 viviendas, mientras que un año antes, en 2009, se formalizaron 187 operaciones de compra-venta de viviendas. Esta información se obtiene a través del Colegio de Notariado.
Las empresas del sector inmobiliario constatan la «reactivación» del mercado en los últimos meses, aunque sin llegar a los niveles de los años 2005 y 2007, en pleno 'boom' del ladrillo. Atribuyen esta tímida dinamización del mercado sobre todo a la rebaja de los precios de las viviendas. En términos generales, el precio de los pisos que se han puesto a la venta en la localidad ha bajado entre un 20 y 30% en los últimos años. «Lo que sí es cierto es que los pisos que se están vendiendo son los que han aplicado reducciones en su precio», comentan en una céntrica inmobiliaria eibarresa. Eso sí, la rebaja no se ha producido de forma rápida, si no que se ha ido aplicando de forma gradual en los últimos cuatro años. «Los precios han bajado entre un 20 y 30% desde el año 2007», constatan en otra agencia eibarresa.
La evolución de las cifras de venta de viviendas de los últimos años, según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, marca la fotografía del mercado inmobiliario eibarrés. Las empresas del sector no tienen datos generales sobre Eibar y sólo conocen las operaciones tramitadas en su oficina, pero confirman que las cifras ofrecidas por el Ministerio de Fomento se sitúan en la línea del trabajo que han mantenido en este período de tiempo.
En 2004 se vendieron y compraron en Eibar 207 viviendas. Al año siguiente, 2005, llegó a casi 300 la cifra de operaciones formalizadas a lo largo del año. El ejercicio de 2006 no fue un buen año para el sector ya que se vendieron 201 pisos, casi un centenar menos que el año anterior. En 2007 la compra-venta de pisos vuelve a repuntar y se realizaron 322 operaciones. 2008 es el año en el que la crisis asoma de forma contundente y tiene su reflejo en las viviendas que se venden en Eibar: sólo se formalizaron en la notaría 165 escrituras. El año 2009 y 2010 han supuesto una tímida recuperación del mercado, a tenor de las cifras oficiales. En 2009 se adquirieron 187 pisos, algo más que el año anterior, y en 2010 se compraron 201 viviendas.
El inicio del año no ha sido igual para las agencias inmobiliarias consultadas. Algunas indican que «enero y febrero han sido buenos meses, aunque marzo está siendo más flojo», mientras que en otras empresas constatan que «no hemos tenido un buen inicio de año».
Compradores y vendedores
Lo que sí han notado en las agencias inmobiliarias es un cambio de sentido tanto en los compradores como en los vendedores. «La gente mira ahora mucho más que antes y las operaciones no se formalizan con dos o tres visitas al piso que se quiere adquirir», explican. También hay que tener en cuenta que los compradores de pisos son «conscientes de que la oferta que hay en Eibar en estos momentos es muy amplia y que los precios se pueden negociar».
Los vendedores, por su parte, también han asimilado que «deben de ajustar los precios a tarifas más acordes con el actual mercado inmobiliario. No pueden pedir lo mismo que hace tres o cuatro años», resaltan en las agencias.
La situación laboral de muchas personas o la falta de confianza en lo que puede pasar en un futuro condiciona y retrae en muchos casos a los posibles compradores de viviendas. Pero también hay otro factor que, a juicio, de las empresas del sector, está frenando el número de compra-ventas: la negativa de muchas entidades bancarias a facilitar los préstamos necesarios. «Los bancos y cajas han cerrado el grifo y sólo te dan créditos en unas condiciones muy estrictas», aseguran.

Pisos con gancho publicitario
Las empresas constructoras e inmobiliarias también se han apuntado a las épocas de rebajas. Ahora, cuando los clientes no se acercan fácilmente a interesarse por las nuevas promociones, han puesto iniciativas que no se habían conocido hasta ahora en el mercado inmobiliario. Desde regalar una habitación gratis (tal y como se puede observar en la fotografía) hasta el 'outlet' que tiene en marcha en estos momentos una firma constructora, que ofrece 23 viviendas de nueva construcción en varios puntos de Eibar con reducciones de precio de entre un 20 y un 30% con respecto a la cifra marcada inicialmente y con reclamos publicitarios como que los descuentos se irán reduciendo a medida que vayan pasando los días.
La oficina del Grupo Eibar, promotor de esta iniciativa, ha recibido numerosas visitas desde que se puso en marcha esta promoción especial de viviendas y muchos posibles compradores se han acercado para interesarse por las características de la oferta y de los pisos en venta.

tal como esta el pais vasco casi te merece la pena ahora vivir en un camping van a tardar mucho en bajar el precio