¿Qué pasa si tienes una hipoteca en yenes? - Burbuja.info

El Peseta · #1 (**permalink**) 17-mar-2011, 19:32

Lo que está ocurriendo en Japón puede encarecer las hipotecas en el corto plazo, pero el repunte será pasajero

ANA MUGUERZA 17-03-2011

Los españoles que firmaron su hipoteca en yenes no pierden de vista el tipo de cambio de la moneda japonesa desde que ocurrió el terrible terremoto porque de sus oscilaciones va a depender que paguen más o menos por su préstamo.

Las hipotecas en yenes se pusieron muy de moda en España en los años del boom inmobiliario y los que las suscribieron viven estos días en vilo. No pierden de vista el tipo de cambio del yen porque de sus oscilaciones va a depender que paguen más o menos por su préstamo. Si sube el yen frente al euro, como está ocurriendo, tendrán que devolver más de su hipoteca, es decir, del principal.

Sin embargo, los expertos que hemos consultado lanzan un mensaje de tranquilidad: lo que está ocurriendo en Japón puede encarecer las hipotecas en el corto plazo, pero el repunte será pasajero.

Según Soledad Pellón, estratega de mercados de IG Markets, "lo notarían aquellos que tienen que hacer sus revisiones de aquí a dos meses aproximadamente, pero probablemente no más allá. Es hacer previsiones con una bola de cristal, pero, previsiblemente, la apreciación del yen se producirá en los próximos dos meses. Y a partir de entonces veremos un debilitamiento mayor de la moneda japonesa". Por lo tanto, si hasta dentro de dos meses no le toca revisar su hipoteca, la cuota no tendría que verse afectada.

Desde el pasado viernes, cuando se produjo el terremoto de Japón, el yen se ha revalorizado un 4,3%. ¿La explicación? Los japoneses están repatriando sus inversiones para reconstruir el país, lo que está provocando la subida de su moneda. "Sin embargo, a medio-largo plazo Japón tendrá que aplicar una política de estimulación, de bajos tipos de interés e inyecciones de liquidez en el sistema, y esto hará que el yen se debilite", afirma Pellón.

El Peseta · #2 (**permalink**) 17-mar-2011, 19:34

Cito el post del forero Eduenca:

Iniciado por eduenca

Cuántas veces hemos tenido que aguantar al típico listo que en la típica tertulia de bar presume de pagar menos que nadie por su hipoteca, ya que al ser el más listo del barrio, la contrató en yenes para pagar menos intereses.

Y por mucho que le expliques que la deuda hay que tenerla siempre en la misma divisa que los ingresos, y que las multinacionales se cubren la divisa habitualmente cuando trabajan en distintas divisas para asegurarse beneficios constantes, ni p. caso. Si la multinacional se cubre la divisa, contratar la hipoteca en yenes (o francos suizos) es equivalente a todo lo contrario, a descubrirse la divisa, con el enorme riesgo que eso conlleva.

Pues no señores, por mucho que se les explique, el listo de la hipoteca en yenes siempre argumentará que paga menos y que siempre pagará menos porque se lo ha dicho el del banco. Y luego queda la coletilla de: "y si esto cambia, la cambio de divisa, que es multidivisa". Luego, por supuesto, no la cambian a tiempo y cuando quieren reaccionar les dice el del banco aquello de: "con todo lo que ha subido ya el yen, casi mejor déjala, que se tiene que recuperar el euro"

A modo de ejemplo, quien contratara en Julio o Agosto de este año una hipoteca en yenes por importe de 300.000 €, ahora debe 374.000 € (menos las cuotas que haya pagado, que no serán más de tres).

Tremendo negocio, más de 12 millones de pesetas tirados por el retrete, por seguir el típico consejo de listillos de banco y cuñados "que saben mucho de esto".

Por no hablar del abuso de diferenciales y comisiones habitual en este tipo de hipotecas, que el listo paga gustoso por creer que tiene algo que los demás no conocen y él sí, ¡un chollo, oiga!.

Una estupenda decisión más sumada a la estupenda decisión de comprar algo que no vale ni la tercera parte de lo que pagas por ello.

outzider · #3 (**permalink**) 17-mar-2011, 20:33

Pasa que pierdes dinero. A veces se gana y a veces se pierde.

midway · #4 (**permalink**) 17-mar-2011, 20:35

que entenderás de golpe todos los posibles significados de las palabras harakari y kamikaze

japiluser · #5 (**permalink**) 17-mar-2011, 21:58

Pero buenooooooo.... los foreros no tenemos deudas hipotecarias de ningún tipo ( lo que nos salva tb. de las fluctuaciones del yen).
p.d: ad+ de tener un rabo de 30 cms de media!

( | )_euirbor===>( O ) · #6 (**permalink**) 17-mar-2011, 22:03

Iniciado por japiluser

Pero buenooooooo.... los foreros no tenemos deudas hipotecarias de ningún tipo ( lo que nos salva tb. de las fluctuaciones del yen).
p.d: ad+ de tener un rabo de 30 cms de media!

Eso, eso, de media, la otra media es más personal de cada uno.

ako · #7 (**permalink**) 17-mar-2011, 22:06

Iniciado por japiluser

Pero buenooooooo.... los foreros no tenemos deudas hipotecarias de ningún tipo ( lo que nos salva tb. de las fluctuaciones del yen).
p.d: ad+ de tener un rabo de 30 cms de media!

Sin duda eres de la minoria en este foro, lo siento por ti

Herramientas
Mostrar Versión Imprimible Enviar por Correo
Desplegado
Mode Lineal Cambiar a Modo Hibrido Cambiar a Modo Hilado

Temas Similares
Tema	Autor	Foro	Respuestas	Último mensaje
La alegría de tener una hipoteca en yenes.	eduenca	Burbuja Inmobiliaria	127	18-jul-2011 22:19
Y a los que se vanagloriaban por una hipoteca en yenes, ahora qué ?	William_	Burbuja Inmobiliaria	1	09-oct-2008 05:54
¿Que pasa si quiebra el banco donde tienes la hipoteca?	jjdoe	Bolsa e inversiones	5	05-oct-2008 20:22
Hipoteca En Yenes O Francos Suizos...???	No Registrado	Burbuja Inmobiliaria	9	05-oct-2007 12:34
un compañero paga su hipoteca en yenes	fran.xx	Burbuja Inmobiliaria	13	11-may-2007 22:00