Hola a todos,

Es el primer hilo que inicio y lo pongo en el principal porque creo que tiene mucho que ver con la burbuja y el estado actual del mercado del alquiler.

Hace poco que tengo trabajo y como las ganas de independizarse aprietan he estado buscando piso en Madrid con las siguientes características:

- Preferentemente en Madrid capital, o en todo caso dentro de la M40
- Con parada de metro cerca, a 10 minutos o menos andando
- Posibilidad de llegar al centro (entendido como Callao o Sol) en 20 - 25 minutos máximo en transporte público.
- 2 habitaciones grandes (es para compartir)
- Al menos 60 m2
- Menos de 600€
- Sin comisión de agencia
- Que tuvieran amueblada la cocina (yo tengo muebles pero podría aceptar el piso amueblado si fuera imprescindible)

Empecé a buscar a mediados de enero, sobre todo en idealista (tiene el interfaz que más me convence) y en fotocasa y segundamano. Los distritos por los que filtraba eran: Argüelles, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Chamartín, Centro y algunos del Norte como Valdezarza.

(pego google maps para los no madrileños)

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Durante el mes de enero estuve sobre todo sondeando el mercado y mandando correos electrónicos a los propietarios con la idea de ver por dónde iban los tiros. Ya en febrero concerté citas y estuve visitando pisos al ritmo de 3 o 4 por semana al menos.

Fue prácticamente imposible encontrar algún piso que visitar al principio, pero un seguimiento del mercado diario (a veces incluso actualizando los favoritos cada 2 horas) me demostró que los pisos como los que yo quería existían, pero desaparecían de la página web en menos de 4 días.

El resto de los pisos, los que visité al principio, o bien no cumplían alguna de las características (sobre todo la relación precio/metros) o eran antros interiores sin luz ni a mediodía y con el interior destrozado (enchufes de otro siglo, electrodomésticos que se caían a cachos, fresqueras reconvertidas en habitaciones, etc).

Una vez que hacía un seguimiento diario iba a ver algunos pisos el mismo día que salían o al día siguiente, y en todo caso desaparecían al cabo de un par de días desde que salía el anuncio.

Por fin encontré un piso que me gustó a principios de marzo, llamé un martes y el viernes estábamos firmando el contrato. Tiene todas las características que he puesto arriba y sale por 550€. Cumple todo lo exigido y además está reformado, los electrodomésticos son nuevos, es exterior y en un barrio que es algo multicultural -¿Cuál no lo es?- pero no es peligroso.

Por curiosidad al escribir este post he reabierto mi cuenta en idealista y veo que los pisos que tenía en favoritos que no cumplían con las características siguen anunciándose, algunos actualizados hace menos de 24h, pero cuyo anuncio lleva realmente dos o tres meses sin dar frutos.

Moraleja:

El mercado del alquiler está en 50 - 100 euros más barato que en idealista para el tramo de 500 a 700€.

Los pisos decentes apenas salen en las búsquedas porque se alquilan en menos de una semana.

Hay mucha gente que tiene en demasiada estima su pisito y se están comiendo los mocos.

Yo llevo año y medio buscando pero sin ir a lo gore..
Mis unicos requisitos.. dentro de la M30, garaje, 70 m, 700 euros y cerca de un parque. Llevo vistos 5, dos eran bajos, otros en zonas que no me permitirian ir a comer a casa al medio dia... pero si, haberlos ailos, eso si, duran.. maximo 2 dias anunciados.. las agencias les tienen panico.

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Yo estoy en situación parecida, y coincido con vuestras opiniones. Los pisos verdaderamente a buen precio se alquilan en cuestión de días.

Post muy bueno en cuanto a los datos pero un poco de perogrullo las conclusiones

"los pisos buenos, baratos y centricos se alquilan rapido"

Hace no muchos meses nadie se creeria esos precios, el mantra era "por menos de 900" nada

es que lo queréis regalao amijos

No entiendo ese punto. ¿Significa que llamando a los pisos de idealista puedes regatear 50/100 euros?

Gracias.

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