Burbuja.info - Foro de economía > > > ¡¡¡ Bajadas de precios en 35 provincias en el tercer trimestre !!!
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  #1  
Antiguo 20-oct-2006, 00:16
Schumpeter Schumpeter está desconectado
Tapayogurista
 
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Hoy se ha difundido la noticia de que:

El precio de la vivienda sube un 9,7% en el último año pese a la tendencia a la desaceleración
Por primera vez en cinco años la subida de los precios es inferior al 10%.

Si bien al analizar los datos proporcionados por el Ministerio de la Vivienda este análisis es cierto, si analizamos exclusivamente la evolución del tercer trimestre vemos lo siguiente:

En el tercer trimestre, en 35 de las 50 provincias han habido bajadas de precio en alguno de los dos apartados (vivienda de antigüedad menor de 2 años y el de antigüedad mayor de 2 años)
En el apartado de antigüedad menor de dos años ha habido bajadas en 28 de las 50.
En el apartado de antigüedad mayor de dos años ha habido bajadas en 16 de las 50.

A continuación incluyo la tabla con las diferencias de precio entre el segundo y tercer trimestre:
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg precios vivienda libre 3T 2006.jpg (97,4 KB (Kilobytes), 720 visitas)


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  #2  
Antiguo 20-oct-2006, 00:27
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por Schumpeter
Hoy se ha difundido la noticia de que:



Si bien al analizar los datos proporcionados por el Ministerio de la Vivienda este análisis es cierto, si analizamos exclusivamente la evolución del tercer trimestre vemos lo siguiente:

En el tercer trimestre, en 35 de las 50 provincias han habido bajadas de precio en alguno de los dos apartados (vivienda de antigüedad menor de 2 años y el de antigüedad mayor de 2 años)
En el apartado de antigüedad menor de dos años ha habido bajadas en 28 de las 50.
En el apartado de antigüedad mayor de dos años ha habido bajadas en 16 de las 50.

A continuación incluyo la tabla con las diferencias de precio entre el segundo y tercer trimestre:

Ojalá!!! pero de momento no. Tus datos son relativos a capitales de provincia.


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  #3  
Antiguo 20-oct-2006, 00:46
Schumpeter Schumpeter está desconectado
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Iniciado por munozo
Ojalá!!! pero de momento no. Tus datos son relativos a capitales de provincia.

Si, los datos de la tabla corresponden a las capitales de cada provincia.

Pero es muy significativo que teniendo en cuenta la metodología de obtención de datos que tienen, en un solo trimestre se hayan reflejado reducciones de precio tan significativas.

Si este análisis se hace para el conjunto de los tres últimos trimestres la bajada de precios se produce en 16 provincias, en lugar de las 28 del último trimestre.

Si tomamos el último año, cuatro trimestres, la bajada de precios se produce en 14 provincias.

Curiosamente, no estoy consiguiendo conectarme a la página web del Ministerio de la Vivienda, http://www.mviv.es/, igual es debido a que han decidido suprimir este Ministerio con nocturnidad y mañana nos despertamos con la noticia


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  #4  
Antiguo 20-oct-2006, 02:22
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Schumpeter
Pero es muy significativo que teniendo en cuenta la metodología de obtención de datos que tienen, en un solo trimestre se hayan reflejado reducciones de precio tan significativas.

¿Y quienes hacen las tasaciones? ¿Cual es su método? ¿Es este alterable también como se alteró no hace tanto tiempo el calculo del IPC para que los salarios no subiesen tanto respecto al IPC real?


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  #5  
Antiguo 20-oct-2006, 09:39
Schumpeter Schumpeter está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
¿Y quienes hacen las tasaciones? ¿Cual es su método? ¿Es este alterable también como se alteró no hace tanto tiempo el calculo del IPC para que los salarios no subiesen tanto respecto al IPC real?

Los datos que proporciona el Ministerio de la Vivienda, en mi opinión, en un momento de cambio rápido como es el actual no responden a la realidad del mercado. Suponiendo que sean fiables, seguro que están desfasadas respecto a la realidad.

Pero no deja de ser significativo que ya reflejen caidas de precio tan generalizadas, y en algunos casos tan importantes.

Estoy plenamente convencido de que en los próximos seis meses veremos la materialización generalizada de los acontecimientos que se han estado gestando en el mercado de la vivienda, como son la reducción de actividad constructora, aumento de insolvencias, y en consecuencia bajadas de precios.


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  #6  
Antiguo 20-oct-2006, 09:54
El paleto El paleto está desconectado
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En mi opinión lo dicho sobre las bajadas es cierto, más aún cuando normalmente la capital de provincia es el lugar más caro de cada una, y encima marca los precios de los pueblos.

Estamos en plena caída libre, pero el sesgo del que os hablaba ayer en las series temporales enmascaró los titulares. No obstante, los medios parecen haberse rendido ante la evidencia.

Lo que me resulta chocante es el enorme incremento trimestral de algunas provincias??


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  #7  
Antiguo 20-oct-2006, 10:27
Beborn Beborn está desconectado
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Como es posible que ciudades como Cádiz o Santander tengan subidas de más del 16%, y Castellón de más del 24% ???
Esas ciudades pincharán la burbuja en el 2025 ?


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  #8  
Antiguo 20-oct-2006, 10:52
MATRACON MATRACON está desconectado
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Iniciado por Beborn
Como es posible que ciudades como Cádiz o Santander tengan subidas de más del 16%, y Castellón de más del 24% ???
Esas ciudades pincharán la burbuja en el 2025 ?

Soy de Cádiz capital y no me creo una subida del 16% , observo los precios tanto del centro como de la zona donde vivo , y los precios no han subido e incluso conozco bastantes casos de gente conocida (familiares, amigos, vecinos,...) que se han visto obligado a rebajar el precio de venta de algunas viviendas que quieren vender.

Pero claro , quieren vender 35 millones en A y 5 en B y ahora solo lo venden por 35 millones en A ¿esta bajada lo recoge una estadistica?.... y eso sin contar de muchos pisos que tengo fichados que llevan sin venderse mas de un año (los cartelitos ya no estan amarillos estan blancos nuclear )


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  #9  
Antiguo 20-oct-2006, 12:41
Schumpeter Schumpeter está desconectado
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Iniciado por MATRACON
Soy de Cádiz capital y no me creo una subida del 16% , observo los precios tanto del centro como de la zona donde vivo , y los precios no han subido e incluso conozco bastantes casos de gente conocida (familiares, amigos, vecinos,...) que se han visto obligado a rebajar el precio de venta de algunas viviendas que quieren vender.

Pero claro , quieren vender 35 millones en A y 5 en B y ahora solo lo venden por 35 millones en A ¿esta bajada lo recoge una estadistica?.... y eso sin contar de muchos pisos que tengo fichados que llevan sin venderse mas de un año (los cartelitos ya no estan amarillos estan blancos nuclear )

Mi experiencia personal, en la provincia de Barcelona, es muy parecida a la tuya, ventas paradas de promociones nuevas, promotoras pequeñas sin cerrar ninguna operació en meses, particulares intentando infructuosamente vender el piso porque les están construyendo el nuevo y se acerca la fecha de entrega, promociones con competencia entre especuladores y el propio promotor, etc....

De todas formas, dado el nivel de economía sumergida del sector, a nivel estadístico probablemente no conoceremos la verdad nunca.

En la Web del Ministerio de la Vivienda no he encontrado cuales son las fuentes de datos ni la metodología que emplean en la elaboración de las estadísticas.

La explicación que he encontrado en la Web parece redactada personalmente por la Sra. Ministra, que no dice nada aprovechable:

Estadísticas

Un adecuado conocimiento del fenómeno de la vivienda en toda su complejidad, requiere disponer de información estadística regular, rigurosa y coherente, que integre y considere conjuntamente los diversos aspectos, económicos, sociales, demográficos y medioambientales, de la vivienda en España.

El diseño de un sistema estadístico que explote todas estas variables permite analizar no sólo el comportamiento de los precios de la vivienda, sino también otras dimensiones de interés, como la cantidad y características de las viviendas objeto de transacción en el mercado y las condiciones socioeconómicas de los demandantes de viviendas.

Constituye un instrumento decisivo al servicio de la política de vivienda que va a permitir disponer de información esencial para efectuar el seguimiento estadístico y la evaluación de las actuaciones desarrolladas en materia de vivienda.


O sea, que no es fácil determinar la fiabilidad de los datos.

En cualquier caso, lo que he querido resaltar, en contraste de lo que dice la prensa de forma generalizada.
El precio de la vivienda sube un 9,7% en el último año pese a la tendencia a la desaceleración
Por primera vez en cinco años la subida de los precios es inferior al 10%.

Utilizando los mismos datos de partida proporcionados por del Ministerio, tienen una lectura totalmente diferente, que puede llevar a la conclusiób de que el proceso de ajuste en el tema de la vivienda se está acelerando, y que estamos en pleno proceso de explosión de la burbuja.

Probablemente, al proporcionar los datos no han tenido la intención de que pueda llegarse a esta conclusión, ya que intentar atribuirse el mérito de que la explosión de la burbuja ha sido provocada por ellos, es electoralmente peligroso.


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  #10  
Antiguo 21-oct-2006, 00:20
Schumpeter Schumpeter está desconectado
Tapayogurista
 
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Adjunto el ranking de reducciones de precios en % para las 28 capitales de provincia que han experimentado reducción en el 3er trimestre, clasificados en sentido descendente.

Hay que notar que esta reducción sería nominal, ya que si se quisiera conocer la real debería añadirse a la reducción nominal la inflación del trimestre, sobre un 0,75 %.
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg Ranking descomptes_1.jpg (84,7 KB (Kilobytes), 159 visitas)


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