Burbuja.info - Foro de economía > > > Caida Del Precio En 12 Provincias Y Subidas Por Debajo De La Inflacion En Otras 13
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  #31  
Antiguo 21-oct-2006, 03:05
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ir-
 
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El analisis que hace el BDE de los datos procedentes de MVIV.

http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf

Nota metodologica:
http://www.bde.es/infoest/s15-nm.pdf

Fichero series historicas para hoja de calculo:
http://www.bde.es/infoest/sindi15.csv


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  #32  
Antiguo 21-oct-2006, 16:59
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Bufff, y todavía hay medios por aquí que hablan de "posible burbuja" en España, mientras en EEUU, Holanda, UK e incluso Francia hablan abiertamente del burbujón que tienen...


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  #33  
Antiguo 21-oct-2006, 19:14
Dolmen Dolmen está desconectado
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Iniciado por Ziggy
Yo tampoco entiendo muy bien estos datos, lo único que se me ocurre es que el trimestre anterior, por lo que sea, se vendieron muchos pisos en la zona mas cara de Granada y esta vez en la mas barata, eso es lo único que podría justificar esta bajada. No se si hay alguien de Granada aquí para confirmarlo pero dudo muchísimo que se haya derrumbado el precio de esa manera. Si no se disgregan los datos por zonas, por antiguedad de los pisos... la estadística no vale para nada.

Una posible explicación es que en esas ciudades donde se dan subidas o bajadas abismales en un solo trimestre el mercado lleva parado ya dos trimestres seguidos, con muy pocas ventas, y entonces la variabilidad de la muestra es muy grande de un trimestre a otro.

En Granada es posible que se haya dado un gran parón que podría remontarse a marzo o abril y que podría deberse a una oferta a precios delirantes. Hay agencias que llevan medio año sin vender un solo piso. En segunda mano lo que me han comentado es que son muy raros los pisos que se ofertan a precio vendible, aunque ésos sí se venden rápidamente. Amigos también me han hablado de que los precios son excesivamente altos aquí, comparados con los de Málaga o Mallorca. 80 m útiles en el centro 60k, pero hay quien pide 80 o 90; un buen piso, bien situado, vale aquí 100k.

La tradición de tocho es muy fuerte, puesto que ésta es una ciudad universitaria, con 60000 estudiantes nacionales y 10000 erasmus, en una ciudad de 250000, así que media ciudad acumula pisos para su alquiler a estudiantes.

Otra razón que se me ocurre que pueda dar razón a los desajustes que se observan entre precios de pisos de menos de 2 años y los de más de 2 para el conjunto de ciudades es que la mayoría de los primeros se trata de pisos comprados directamente a las constructoras. Como los datos se extraen de tasaciones (si no recuerdo mal) las diferencias podrían deberse a que la tasación de los nuevos son tasaciones ajustadas (las hechas por el banco a la constructora, previas a la aparición del pepito e independientes de si éste es mejor cliente o no, de si el banco le quiere echar una mano o para que compre hinchando la tasación para que le cubra más de un 80%); el piso ya tiene su hipoteca y el pepito se subroga. Sin embargo, en los de segunda mano, la tasación es libre lo que da lugar a tasaciones disparadas.

Última edición por Dolmen; 21-oct-2006 a las 22:19 Razón: corregir dato fecha parón


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  #34  
Antiguo 21-oct-2006, 20:54
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En la página del Ministerio de la Vivienda, en el enlace a "Estudios y Estadísticas", en el apartado precios reza:

"En el apartado se Precios se presenta todo un conjunto de datos sobre precios de vivienda y de suelo. Los precios de la vivienda se clasifican según tipología de la vivienda: libre y protegida. En cuanto a la vivienda libre, se estiman precios para las viviendas con más de dos años de antigüedad y hasta dos años de antigüedad. Como resultado final se calcula el índice general de precios con evoluciones trimestrales e interanuales.

Los precios de suelo, además de calcular un precio general, este se desagrega en función de los tamaños poblacionales de los municipios.

Los precios se expresan en euros el metro cuadrado."

Se supone que establecen los precios a través de tasaciones, pero...
¿Alguien sabe qué metodología usan para estimer los precios?¿Se puede encontrar en algun lugar de la web?


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  #35  
Antiguo 21-oct-2006, 21:06
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Ok, ya lo encontré:

"1 METODOLOGÍA Y VARIABLES ANALIZADAS

El objeto de la investigación es recoger información sobre todos los edificios de nueva planta de viviendas que están en oferta en el momento de realizarse la investigación, tanto si se hallan en fase de proyecto como en construcción o llave en mano. Ahora bien, es importante destacar que se recoge únicamente información de las promociones con diez o más viviendas construidas. Es, por tanto, un estudio en el que la evolución en el tiempo de la información de precios se ve muy afectada por las características de las viviendas promocionadas de cada período.

No se incluyen las rehabilitaciones parciales de edificios, los edificios en alquiler, los pisos de segunda mano, las viviendas unifamiliares cuya construcción es promovida por quien va a habilitarlas, ni tampoco los pisos a estrenar pero de reventa.

El procedimiento de recogida de datos consiste en localizar las promociones en venta y acudir a ellas mostrando interés en la adquisición de una vivienda.

Se estima que con este trabajo se obtiene información sobre un porcentaje muy elevado del censo total de viviendas promocionadas ofrecidas en el momento de la realización del estudio. No obstante, por las especiales características de su proceso de comercialización, las Viviendas de Protección Oficial y Precio Tasado o con algún tipo de subvención por alguna de las Administraciones Públicas ( en lo sucesivo “viviendas protegidas”) son más complicadas de localizar, por lo que podrían estar infrarepresentadas en los resultados.

Aunque en el apéndice estadístico se recogen diversos promedios, el que se ha utilizado en el análisis siguiente, salvo especificación en contrario, es el que se obtiene en términos de promoción, es decir, se han realizado medias ponderadas de todos los datos recogidos en las distintas promociones a la hora de realizar agrupaciones, bien a nivel municipal, de área de influencia, autonómico o nacional a fin de evitar que una promoción de gran tamaño sesgue, en uno u otro sentido, el nivel y la evolución de las variables."

______________________________ ____________________________

De todas formas me parece increible que las bajadas que se han dado en obra nueva en algunas capitales, puedan llegar a ser tan fiables...


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  #36  
Antiguo 21-oct-2006, 21:17
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Gráfica de los Datos Bce del ministerio
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Última edición por Floater; 21-oct-2006 a las 21:21


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