Las rentabilidades por alquiler de viviendas sigue bajando | Vivienda

Las rentabilidades por alquiler de viviendas sigue bajando
Para un inmueble pequeño y bien ubicado puede llegar al 4%
12/03/2011 - 018
- CRISTINA VALLEJO

El horizonte del inversor que quiere sacar partido a su vivienda por la vía del alquiler aún no está muy claro. Si tiene la suerte de encontrar un inmueble pequeño y bien ubicado, haga cuentas y exija una rentabilidad del 4 por ciento. Seguro que el rendimiento de un garaje por la zona es inferior.

La primera feria inmobiliaria del año, el Salón Inmobiliario (SIMA) de primavera, llega en un momento que el experto inmobiliario Gonzalo Bernardos considera de gran parón. Ya no hay incentivos fiscales que sirvan para reanimar a un todavía temeroso comprador, que aún espera, con acierto, precios más bajos, como consecuencia, además, de la precaria situación económica y del continuo endurecimiento de las condiciones de financiación. De hecho, los últimos datos de transacciones inmobiliarias publicados por el Ministerio de Fomento podrían insuflar algo de optimismo en el mercado, pero nada hubiera sido lo mismo si el Gobierno no hubiera puesto una fecha de caducidad a los incentivos fiscales.

El inversor también tiene que estar pendiente de las rentabilidades que ahora mismo puede sacar a su alquiler. Según los últimos informes publicados por diferentes analistas, los alquileres continúan cayendo. Según los expertos de Idealista.com, aunque el precio de la vivienda en alquiler en 2010 en España se comportó de manera dispar, el número de ciudades en las que bajan los precios (68 por ciento) supera al de los municipios en los que suben (32 por ciento). Aunque hay que tener en cuenta que la estadística de Idealista recoge precios de oferta, es decir, refleja las expectativas de los propietarios, que van bajando trimestre tras trimestre. Lo que se puede deducir es que los precios a los que finalmente se cierran las operaciones son aún más bajos. Y el propietario que no tiene la flexibilidad suficiente debe dejar el cartel durante muchos meses. Esto es cada vez más habitual en nuestras calles. Hay inmuebles en el centro de Madrid que llevan dos años con el cartel de «se alquila».

Lo mismo sucede con la estadística que elabora otro portal inmobiliario, Pisos.com, aunque, a diferencia de Idealista.com, sí ofrece información sobre lo que, de media ha bajado el precio de los alquileres en España. SegúnPisos.com, en 2010, el precio de oferta de los alquileres bajó un 3,14 por ciento, hasta los 662 euros de media, para una superficie de 94 metros metros cuadrados. Según el informe que elabora Fotocasa, la caída de los alquileres fue mayor el año pasado: alcanzó el 5,8 por ciento. En el último trimestre del ejercicio, bajó un 1,4 por ciento, con lo que ya acumula doce trimestres consecutivos de descensos. Desde que en mayo de 2007 éste marcara máximos históricos de 10,12 euros por metro cuadrado y mes, la caída acumulada es de un 20,4 por ciento, según Fotocasa, casi lo mismo que baja el precio de la vivienda en venta según Tinsa (19,5 por ciento desde el pico del ciclo). Así, el precio del alquiler cerró el mes de diciembre en los 8,05 euros por metro cuadrado.

Mejor, pisos pequeños

Los analistas siempre dicen que se alquila mejor una vivienda pequeña que una grande. De hecho, según los datos del mes de diciembre de 2010, el precio del alquiler es mayor en los pisos de menor tamaño. En los que cuentan con una superficie de hasta 60 metros cuadrados, el precio medio de las rentas ha sido de 10,84 euros por metro cuadrado y mes. El lado opuesto, la categoría de vivienda con un precio medio de alquiler más económico es la que tiene entre 100 y 150 metros cuadrados, con un precio medio de 6,58 euros por metro cuadrado y mes. Por tanto, si se acerca al SIMA para invertir en un piso y destinarlo al alquiler, tenga muy en cuenta esta información. Pero no se olvide de lo que dice Álex Vázquez Ballester, de Forcadell, respecto al mercado inmobiliario barcelonés, pero que puede extrapolarse a lo que sucede en otras grandes ciudades españolas: «La perspectiva para 2011 es que pueden estabilizarse tanto los precios, la demanda y las operaciones, quizás con una leve contracción». Si es así, si los precios de los alquileres se mantienen y los de venta continúan bajando (Morgan Stanley dice que este año deberían bajar entre un 5 y un 10 por ciento), las rentabilidades registrarán un ligero repunte.

Un garaje, menos rentable

Es muy probable que el SIMA le decepcione si, como en otras ocasiones, lo que promotores y bancos intentan colocar es la vivienda que más lejos se encuentra del centro de las ciudades y que, por tanto, es más difícilmente alquilable. En ese caso, no se engañe y no se vea empujado, por despecho, a comprar una plaza de garaje. Es más que probable que no consiga, con ella, superar la rentabilidad que da un piso. Aunque el esfuerzo que tendrá que realizar comprando un garaje será menor, no por ello la rentabilidad será mayor. Según un estudio realizado por Idealista.com, la rentabilidad bruta de una plaza de garaje en alquiler en España oscila entre el 2,1 y el 4,3 por ciento, y en todos los casos, excepto en Barcelona, se encuentra por debajo de la rentabilidad obtenida por la vivienda.

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esos inversoreh................alimentando a la bestia

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No me he leido el articulo, me basta con el titular para no seguir leyendo.

¿como coño hace los calculos ? ¿ sobre que precio de compra?

Si hace los calculos sobre el precio de venta de los anuncios, pueden salir esos numeros....perooooooo ¿ quien coño compra a precios de anuncio para alquilar ?

Si los hace sobre precios de la burbuja, la rentabilidad es mucho menor, y si los hace sobre el precio preburbuja la rentabilidad es infinitamente mayor.

Digale al que le escribio e articulo que si le interesa yo le vendo un par de cosas con rentabilidad de 7 y del 8 %, y ademas se lo vendo ya alquilado con esa rentabilidad

Es lo que tiene generalizar y hacer medias mezclando churras con merinas , hay rentabilidades del 0 % por que nadie en su sano juicio alquilaria un piso en un pueblo perdido de la manos de Dios, sin embargo en zonas exclusivas o centricas de Madrid, de bajadas mas bien pocas.

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"Ya no hay incentivos fiscales que sirvan para reanimar a un todavía temeroso comprador..."

Ehtoy de los incentivos fiscales y ayudas varias hasta las pelotas. ¡¡El estao a sus labores y deje de alludar al mecao, que con las alludas no hace más que destorsionar, si eshta muerto, ehtá muerto, cohoneh ya!! alamielda

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El gran enemigo de la rentabilidad sobre los alquileres es la rentabilidad sobre alquileres neta.

Con recaudaciones de cualquier tipo, escalando el Everest y - al mismo tiempo - ingresos familiaras a la baja, al final, va a quedar una rentabilidad neta mucho menor de lo esperado...

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alquiler neto mensual * 125 = compraventa

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Hay más gente en este país que vive en pueblos perdidos de la mano de dios que en zonas exclusivas de Madrid. Todo tiene su interés y sirve para ver hacia dónde se mueven los precios.

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