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Antiguo 19-oct-2006, 12:39
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
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Mucho he leido ultimamente en el foro sobre si se deben devolver los comentarios maliciosos de suegras y amiguetes cobroncetes sobre el nogocio que se hace al comprar pisos y que somos estupidos al no hacerlo. Muchos dicen: "Cuando tenga yo la razón se van a enterar de lo que son comentarios maliciosos".

Bueno, es de bien nacido no hacer leña del arbol caido (me tomo la libertad de modificar el refrán). Lo mejor creo yo es hacer reflexionar a priori y no caer en el "ya te lo dije". Así que me he puesto ya mismo a predicar con el ejemplo entre los pobres. En la inmobiliaria.org:

Hace dos años los pisos subían, en tasa interanual, cerca de un 15% anual. El año pasado un 12%. Este año un 9,5%. Dentro de un año.... y de dos, ... y de tres... ¿alquien ve una tendencia?

Hablando de metáforas que tanto gustan. Cuandose habla de desaceleración, ¿en que se diferencia de frenazo? al final el resultado es el mismo, incluso se puede dar marcha atrás. ¿Y el suave aterrizaje? Yo personalmente veo que los aviones aterrizan suavemente, pero el resultado final es que han "TOCADO SUELO".

¿Y quién dice que se van a frenar las subidas que subirán junto con el IPC? ¿Por qué? Si el precio de la vivienda no está indexado al IPC. Esa afirmación tiene exactamente la misma validez que decir que el precio se ajustará a la subida de la marea. Ambos datos no tienen correlación ninguna.

¿Y por qué no pueden bajar? Por partes:

1. Quién haya sido pillado por los tipos de interés (euribor). Necesita vender incluso con rebaja y perdiendo un dinero cancelar el máximo de hipoteca y perder la diferencia, en vez de que le quiten el piso, lo subasten por una miseria y además les quede el resto de la hipoteca una vez descontado el precio de subasta.

2. Los inversores o especuladores o como querais llamarlos, que compraron hace pocos años por una cuarta parte del precio actual. Pueden vender con rebajas sobre el precio medio actual y aún así obtener plusvalias de más del 10% anual compuesto.

3. Los inversores a los que les ha pillado el toro y han comprado en la cúspide de los precios. Los menos, pero que aún así pueden asumir ciertas pérdidas y buscar otros vehículos de inversión (la bolsa en máximos y subiendo, las letras del tesoro ya vuelven a superar el IPC, fondos garantizados que te rentan alrtededor de un 6% anual) con cierta rentabilidad y mucha mayor liquidez.

Las constructoras y promotoras con créditos al promotor de las entidades bancarias que ascienden al 80% del coste ¿creeis que pueden permitirse dejar las viviendas sin vender? Recordaros que hay 23,4 millones de viviendas en España, dos por habitante (contando niños), y que hace dos años se visaron (se empezaron a construir) 600.000 viviendas, el año pasado 700.000 y este 800.000 ¿qué pasara cuando salgan a la venta teniendo en cuenta que las casas suelen tardar unos 2 o 2,5 años en salir a la venta desde el comienzo de la construcción? ¿alguien conoce la ley de la oferta y la demanda? Hay que tener en cuenta que la generación del baby-boom ya está practicamente amortizada en cuanto a compra de vivienda y ahora llega el invierno demográfico. ¿Los inmigrantes nos van a salvar? ¿Los que ya regularizados pueden marcharse a Francia o a alemania si las cosas van mal aquí? ¿Los que envian gran parte de sus salarios a sus paises de origen? ¿los que sueñan con volver a sus casas con una fortuna como nosotros mismos hicimos de america hace 100 años o de alemania hace 25?

Esos son unos pocos datos para hacer reflexionar. Aunque no niego que argumentos para lo contrario.

Un saludo,

Héctor

Ahora creo que me voy como Cristo a predicar en el desierto, es decir al foro de, nuevos vecinos. Ya os contaré si me crucifican. Un saludo,

Héctor


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  #2  
Antiguo 19-oct-2006, 14:50
Arevaco Arevaco está desconectado
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Iniciado por hectorpereztapia
Mucho he leido ultimamente en el foro sobre si se deben devolver los comentarios maliciosos de suegras y amiguetes cobroncetes sobre el nogocio que se hace al comprar pisos y que somos estupidos al no hacerlo. Muchos dicen: "Cuando tenga yo la razón se van a enterar de lo que son comentarios maliciosos".

Bueno, es de bien nacido no hacer leña del arbol caido (me tomo la libertad de modificar el refrán). Lo mejor creo yo es hacer reflexionar a priori y no caer en el "ya te lo dije". Así que me he puesto ya mismo a predicar con el ejemplo entre los pobres. En la inmobiliaria.org:



Ahora creo que me voy como Cristo a predicar en el desierto, es decir al foro de, nuevos vecinos. Ya os contaré si me crucifican. Un saludo,

Héctor

Pierde toda esperanza; es como pretender convencer a uno del atleti que se haga del Real Madrid, intervienen factores emocionales en ello, se indentifican con su casita y su hipoteca, es parte de ellos mismos.
Aunque los pisos bajen un 30% en dos años, habrá muchos que seguirán pensando que hicieron lo mejor. La resistencia a los argumentos burbujistas es directamente proporcional al volumen de su hipoteca, es decir, los que se han hipotecado en los últimos dos años son totalmente impermeables a los argumentos de índole económica/financiera, virtualmente sordos, y podría decir, agresivos.

Aunque es gracioso verlos así, tan contentos, paseándose por los pasillos del IKea, con el tocho catalogo en la mano, eligiendo sus muebles....en fin.

Como dice el gañan " Si te sale un hijo asi, pues habrá que queréle....Amos digo yo"

Saludos


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