Burbuja.info - Foro de economía > > > La falacia de los datos del ministerio...como se enmascara la situación
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  #11  
Antiguo 19-oct-2006, 12:38
epsilon epsilon está desconectado
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Iniciado por juako
Hay que hacer como en Estados Unidos, no tomar el crecimiento interanual sino el anualizado, que sale de extrapolar la cifra de crecimiento de este último trimestre (0,7) al año completo, es decir, más o menos 0,7 * 4 = 2,8%.
Este es el ritmo al que está creciendo actualmente el precio de la vivienda.

Es decir, en ese caso en Bilbao saldría una bajada nominal del 48% en un año. :-S

Sinceramente, me parece más real mostrar ambos datos, o incluso una gráfica con el crecimiento, para que cada uno saque sus conclusiones, porque lo siento, pero una bajada del 48% en un año no es posible. (¿O sí?)


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  #12  
Antiguo 19-oct-2006, 12:40
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Iniciado por epsilon
Es decir, en ese caso en Bilbao saldría una bajada nominal del 48% en un año. :-S

Sinceramente, me parece más real mostrar ambos datos, o incluso una gráfica con el crecimiento, para que cada uno saque sus conclusiones, porque lo siento, pero una bajada del 48% en un año no es posible. (¿O sí?)

Es lo reportado.
Mas dificil es creer una subida del 9%.


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  #13  
Antiguo 19-oct-2006, 12:53
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Ahí va la nota de prensa de los datos del MIniSTERIO DE VIVIENDA

http://www.mviv.es/es/pdf/notas/NP191006.pdf

Un saludo.


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  #14  
Antiguo 19-oct-2006, 13:02
valmont valmont está desconectado
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La bajada de la vivienda se puede enmascarar pero el aumento del paro no.Lo que tumba a un gobierno es el paro y desgraciadamente este se incrementará constantemente durante todo el 2007, lo que estan haciendo es intentar rebañar el fondo del barril y de paso disminuir el numero de nuncabajistas que por miedo pudieran poner su piso en venta.


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  #15  
Antiguo 19-oct-2006, 13:33
El paleto El paleto esta en línea ahora
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Hay sitios donde baja la vivienda nueva (la tasación es más real porque se adapta al precio de venta) y sube espectacularmente la vivienda antigua (aquí los pepitos son los que condicionan la tasación). Es de locos


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  #16  
Antiguo 19-oct-2006, 13:45
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Porqueyolovalgoista
 
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Me parecen muy significativos los datos de precios de Madrid capital (uno de los lugares de España donde hay más burbuja).

Precio vivienda de menos de dos años de antigüedad por metro cuadrado:
2 Trimestre 2006: 3.990,2 €
3 Trimestre 2006: 3.976,0 €

Bajada trimestral nominal: 0,36%
Bajada anualizada nominal (trimestral x4): 1,42%

Precio vivienda de más de dos años de antigüedad por metro cuadrado:

2 Trimestre 2006: 3.633,7 €
3 Trimestre 2006: 3.643,1 €

Subida trimestral nominal: 0,26%
Subida anualizada nominal: 1,03%

IPC interanual en septiembre: 2,9%

Esto quiere decir que nos encontramos ante bajadas nominales en la vivienda nueva (que es más dinámica, porque el productor tiene más margen y puede permitirse reducirlo) y bajadas reales en la usada (más condicionada por las expectativas de revalorización del sector).

Cuando haces pop, ya no hay stop ;-)


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  #17  
Antiguo 19-oct-2006, 13:52
El paleto El paleto esta en línea ahora
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Pienso que con la metodología del ministerio (os invito a leer el tocho que tienen en su página), los datos de viviendas de más de dos años son menos fiables aún que los otros.

Hablan de precios de tasación. Yo he hecho muchas tasaciones, y por qué no decirlo, el que paga condiciona notablemente la tasación. En viviendas nuevas no es esto así porque la tasación se refiere sobre todo a viviendas recien terminadas, y por lo tanto el precio de la tasación se ajusta mucho más al precio de venta.


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  #18  
Antiguo 19-oct-2006, 13:55
Junta Junta está desconectado
Cuñado ninja
 
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Nada, señores, este estudio es para dejarlo al lado del papel higiénico por si un día nos hace falta.

He cogido los datos de mi pueblo (Arganda) intentando hacer una pequeña valoración de la situación de mi zona, pero mira. Precios de la vivienda libre con menos de dos años

3q05: 1961.3
4q05: 2743.7
1q06: 1984.7
2q06: 2524.9
3q06: 2279.6

O sea, una puta montaña rusa.

He pensado, bueno, e sun pueblo pequeño, por estadística el error de un trimestre a otro puede ser grande, asíque a probar con Madrid

3q05: 3564.6
4q05: 3290.7
1q06: 3657
2q06: 3699.7
3q06: 3717.2

Igual es menos pronunciado, pero lo del u´ltimo trimestre del año pasado no tienen ingún sentido...


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