Burbuja.info - Foro de economía > > > Estadísticas Ministerio ¿La sorpresa se adelanta? Subida del 9,7
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  #11  
Antiguo 19-oct-2006, 11:01
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Los datos son correctos, no hay que olvidar que un año es muy largo y que el crecimiento intertrimetral del tercer trimestre es un triste 0.7 trimestral ( que bonito me hubiera quedado si hubiera sido un triste 0.3), o lo que es lo mismo si se mantinen esa tendencia en la estadistica del año que viene o sube un 2.8% (menor que IPC) si el 0.7 intertrimestral es un soporte, o registra bajadas en terminos nominales, si se continua reduciendo el indice de inremento de precios de vivienda. Claro que la tendencia tambien podría muy bien no mantenerse....

Otro dato revelador es la caida libre del precio del suelo, osea que no hay un constructor que quiera pagar un duro de más por un suelo con muy pocas garantías de futuro a corto plazo.


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  #12  
Antiguo 19-oct-2006, 11:19
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Otro dato importante es ese poco mencionado 7% interaunual para madrid lo que quiere decir que probablemente en el ultimo trimestre ha bajado el precio de la vivienda en madrid. Tambien quiero recarcar ese 11% de compras por no residentes lo que aniquila el argumento esteril nuncabajista de que la vivienda la compran inmigrantes.Lo siento pepitos pero ni la vivienda nunca baja, ni los inmigrantes mantendran el precio, ni el euribor se quedara en el 3,8. ¿Es el fin del nuncabajismo????


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  #13  
Antiguo 19-oct-2006, 11:20
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Menos de un 10%. Ya no sale rentable especular a un año con la vivienda, porque no recuperas los gastos.

Como siempre recordar que los datos del MVIV son de tasacion, por lo que si tenemos en cuenta la ralentización del ritmo de venta el precio final "real" estoy casi seguro que ya esta cayendo.


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  #14  
Antiguo 19-oct-2006, 11:23
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Sep 2005, valor vivienda 100000, euribor (2.22). Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 406.65

Sep 2006, valor de la misma vivienda 110000, euribor (3.62) he tomado el euribor de agosto de este año. Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 532.80

Conclusión: 532.80/406.65 =1.31. Un 31% más de esfuerzo para las hipotecas. Si partimos de la base que la gente realmente compra pagos al banco, este anuncio del casi 10% de subida junto al incremento de los tipos tiene que ser mentira. Cuando los tipos bajan, el precio del piso sube mucho porque las cuotas suben muy despacio o en porcentajes mucho menores, pero esto simplemente es absurdo.


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  #15  
Antiguo 19-oct-2006, 11:32
cachuli cachuli está desconectado
Miembro del BCE
 
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Iniciado por Jean Baptiste Grenouille
Sep 2005, valor vivienda 100000, euribor (2.22). Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 406.65

Sep 2006, valor de la misma vivienda 110000, euribor (3.62) he tomado el euribor de agosto de este año. Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 532.80

Conclusión: 532.80/406.65 =1.31. Un 31% más de esfuerzo para las hipotecas. Si partimos de la base que la gente realmente compra pagos al banco, este anuncio del casi 10% de subida junto al incremento de los tipos tiene que ser mentira. Cuando los tipos bajan, el precio del piso sube mucho porque las cuotas suben muy despacio o en porcentajes mucho menores, pero esto simplemente es absurdo.

Demoledora comparativa


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  #16  
Antiguo 19-oct-2006, 11:37
Marina Marina está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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OKS, pero hay que pensar que si los tipos suben un 20% a la cuota hipotecaria solo le afecta una subida del 10% el resto lo que hace es restar amortizacion de capital.
si añadimos unos años a la hipoteca si es posible estos aumentos. pero hay que estudiar mas esos datos, aunque sean falsos, se ven sus intenciones. y algo de "real" tendran.


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  #17  
Antiguo 19-oct-2006, 11:41
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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A mi me parece interesantisimo el dato de transaciones inmobiliarias en vivienda nueva:

2004 se vendieron 295.242 viviendas nuevas
2005 se vendieron 336478 viviendas nuevas
2006 1T 93860 2T 98.233 en 6 meses 192093 viendas nuevas vendidas.
Si proyectamos a todo el año no llegamos a las 400.000, justo la mitad de las construidas.

Además en 2004 y 2005 el 2T fue mucho mejor que el 1T

2004
1T 2T
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Incremeto +17%

2005
1T 2T
<TABLE style="WIDTH: 70pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=93 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 35pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1682" width=46><COL style="WIDTH: 35pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1718" width=47><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 35pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=46 height=17 x:num="66723">66.723</TD><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 35pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=47 x:num="88134">88.134</TD></TR></TBODY></TABLE>
Incremento +32%
2006
1T 2T
93860 98.233
Incremento +4.6%


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  #18  
Antiguo 19-oct-2006, 11:45
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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¿No os parece llamativo que coincidan mas o menos con los datos de idealista?
El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 0,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral desde el cuarto trimestre del año 2000.



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  #19  
Antiguo 19-oct-2006, 11:46
Blackbird Blackbird está desconectado
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Lo que resulta increible es la fuerza de la demanda. Lo q cada vez se esta dispuesto a pagar de mas por el m2.

Ahora este incremento de esfuerzo se debe a euribor + incremento de precios. Tiemblo pensando que puede pasar cuando el euribor se estabilice, y el incremeneto de esfuerzo vuelva a incrementar exclusivamente el precio de la vivienda.


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  #20  
Antiguo 19-oct-2006, 11:46
Marina Marina está desconectado
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Ayer alguien contaba que el ministerio promediaba dando el mismo peso a madrid que a lugo, jojo y es cierto.

menudo ministerio, vaya estadistas ¡¡es increible!
podeis verlo aqui.
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/igp.XLS

abajo de las columnas meter la formulita:

=+PROMEDIO(J71:J72) y vereis que salen las mismas medias, de forma que para el computo nacional cada ciudad tiene el mismo peso, si no lo veo no lo creo.


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