Burbuja.info - Foro de economía > > > Otro dato sobre que los pisos bajan
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  #1  
Antiguo 18-oct-2006, 23:39
faraico faraico está desconectado
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Hola a todos, trabajo en un banco, soy el que "vende" las hipotecas a los pepitos, si supieseis lo que se ve por aqui...


Al tema, que no se si se habra comentado por aqui, una cosa que pasa ultimamente es la siguente:


pepito solicita hipoteca, va al 80% de tasacion, pero que pasa? Que antes de formalizar una propuesta de hipoteca, se suele tasar aproximadamente la vivienda.

Sabeis lo que pasa ultimamente?

Pues que el valor de tasacion REAL dista mucho(hasta un 10% he visto) del que dice el pepito, la inmobiloaria y el de la gestoria, por tanto que pasa?? Que la hipoteca pasa automaticamente a mucho mas del 80%, por lo que se rechazan una cuentas por eso motivo.

Solo queria eso, presentarme, y no se, aportar un dato mas, que no se si se habra aportado ya.

Recibid un saludo!!


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  #2  
Antiguo 18-oct-2006, 23:49
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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No te entiendo quieres decir ¿que se continuan pidiendo "MUCHAS" hipotecas pero que la mayoría se rechazan?

Amosss hombreee, curratelo un poco masss a ver si dejo de desconfiar que no seas un toll.

ES QUE TODOS LOS TROLLS ULTIMAMENTE CURRAN EN "ALGO" RELACIONADO CON EL LADRILLO.


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  #3  
Antiguo 18-oct-2006, 23:54
Javy Javy está desconectado
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Lo que dice es que la tasación del pepito o inmobiliaria es más alta que la del Banco...


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  #4  
Antiguo 18-oct-2006, 23:54
faraico faraico está desconectado
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ejeejje, no apuestes que pierdes

A ver, lo que quiero decir, es que si bien, antes se solicitaba una hipoteca sobre un determinado piso y se tasaba previamente en X dinero(de forma oficiosa por la inmobiliaria o gestoria, que no por tasador validado)...

...ahora, las tasaciones oficiosas no se aproximan a las oficiales o validables, como quieras llamarlas. Que quiere decir esto? Pues que las hipotecas ya no salen con tanta facilidad como antes.

Y sobre si quiero decir que que se piden igual de hipotecas que antes o mas, como tu has deducido(ya me diras de donde), pues no, la solicitud de hipotecas estan bajando de manera considrable.

No se si se me entiende


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  #5  
Antiguo 18-oct-2006, 23:57
faraico faraico está desconectado
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Iniciado por Javy
Lo que dice es que la tasación del pepito o inmobiliaria es más alta que la del Banco...

Ahi estamos.

Por tanto, al dar mas del 80% hay que dar una serie de seguros obligatorios, lo que nos hace elevar la tasa de esfuerzo, por lo que muchas hipotecas pasana considerarse no viables.


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  #6  
Antiguo 18-oct-2006, 23:57
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Perdona ten tendío, osea que AHORA se piden menos. vale disculpa.


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  #7  
Antiguo 18-oct-2006, 23:59
faraico faraico está desconectado
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Iniciado por Doc Brawn
Perdona ten tendío, osea que AHORA se piden menos. vale disculpa.

......................


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  #8  
Antiguo 18-oct-2006, 23:59
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Saludos faraico.

¿Cómo anda el tema de las hipotecas últimamente? ¿Es cierto que ha descendido mucho el nº de concesiones? ¿Qué porcentaje de hipotecas se suele denegar?

Ahora que me acuerdo os hago otro apunte:
el otro día estuve de cena con los amigos casados, y entre ellos, hay uno cuyo hermano es director de una sucursal del Banco Guipuzcoano. Aclarar que mi amigo no tiene tiempo para pensar en estos temas de burbujas.

1º- Comentó que le gustaría pero no puede asumir la hipoteca que le supondría el cambio de casa. Tiene 2 churumbeles. Me alegro por él. Compró por 15 millones en el 99 una casa de 2ª mano con unos cuantos años encima, pero por aquí eran normales esos precios. En aquellos tiempos un piso nuevo le hubiera costado 25 o 30 millones.*

2º- Nos contó que según le dijo su hermano, sí que habían cerrado el grifo en la concesión de hipotecas.

*Quedé en enviarle información sobre este tema...
A ver si alguno de los posibles lectores de estas letras puede ponerme unos gráficos que han salido y no acabo de encontrar:
-Evolución del precio de la vivienda en diferentes paises.
-Y, sobre todo, ése en el que se comparaba la evolución del precio de la vivienda en España, según se hubiese comprado con diferentes monedas.
Muchas gracias.


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  #9  
Antiguo 19-oct-2006, 00:01
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Bien Faraico, entonces "ANTES" , osea la semana pasada como aquel quien dice, El Banco NO ERA TAN RIGUROSO EN EL ESTUDIO PREVIO DE LA HIPOTECA y ahora hay verdaramente un ESTUDIO en profundidad.

Coincide con la etapa de la burbuja en la que estamos, eso es verdad


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  #10  
Antiguo 19-oct-2006, 00:09
faraico faraico está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
¿Cómo anda el tema de las hipotecas últimamente? ¿Es cierto que ha descendido mucho el nº de concesiones? ¿Qué porcentaje de hipotecas se suele denegar?

Hola BUMBUM, pues a ver, como he dicho antes la solicitud de hipotecas ha descendido notoriamente, no porque en donde trabajo hayan cortado el grifo(si lo han hecho, yo no me he enterado), sino porque elmercado se ha parado, tal y como tamnbien me ha confirmado la chica de la inmobiliaria donde pago el piso donde vivo.

SI bien no tengo estadisticas sobre porcentaje de hipotecas que se rechazen, si os puedo decir que a nada que los solicitantes tengan vida laboral normal, no superen el 40% de tasa de esfuerzo(se han dado tambien con 42%), trabajen fijos y tengan CIRBE cero( que no tengan otras deudas), pues se les facilita. Siempre hablo de mi entidad, la cual trabaja siempre al 80% de tasacion, ampliable para pagar un seguro, el cual a veces llega a costar 4.000 y pico euros, prima unica. Eso si que se financia.

Poco mas se me ocurre, saludos!!


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