Burbuja.info - Foro de economía > > > Otro dato sobre que los pisos bajan
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  #11  
Antiguo 19-oct-2006, 00:15
faraico faraico está desconectado
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Iniciado por Doc Brawn
Bien Faraico, entonces "ANTES" , osea la semana pasada como aquel quien dice, El Banco NO ERA TAN RIGUROSO EN EL ESTUDIO PREVIO DE LA HIPOTECA y ahora hay verdaramente un ESTUDIO en profundidad.

Coincide con la etapa de la burbuja en la que estamos, eso es verdad

Doc, como le digo a BUMBUM, si se ha cortado elgrifo, yo no me he enterado, apenas llevo unos meses trabajando asi que desconozco la rigurosidad exigida antes, en la epoca del famoso boom.

Si puede que hayan cortado el grifo entidades que dan el 90 y pico porciento.

Que yosepa, en la mia, se exige lo mismo ahora que hace unos meses.

Lo que ya no se es si antes la concedian con 43% de tasa de esfuerzo y ahora no, eso no lo se; si se mira mas o menos, ahi ya no me puedo meter ya que no depende de mi, yo soy un mandao, ni pincho ni corto

Cumpliendo los requisitos que he dicho antes se concede sin problemas.


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  #12  
Antiguo 19-oct-2006, 00:18
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Coño Faraico, aportas datos, retiro mi primer post de este tema, tampoco te pongas en riesgo, por contertarnos. De todas formas en lineas generales me imagino que ese cambio se ha producido paulatinamente. o de sopetón. por ordenes de ARRIBA. o de la Central.


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  #13  
Antiguo 19-oct-2006, 00:26
faraico faraico está desconectado
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No se lo del cambio, ni idea, respecto al tema de las tsaciones, ese cambio lo ha impuesto el mercado(ese es el quid de la cuestion), joer, que lo que antes se tasaba en X, ahora no se tasa en X, sino en menos...que quiere decir esto? Que la cosa esta bajando. Digo yo.

Tambien puede ser una maniobra de la inmobilaria y la gestoria para que den mas pasta al pepito, pero vamos, que no se a cuento de que, pues solo se admiten tasaciones de determinadas empresas que se dedican a ello.


Lo de ponerme en riesgo, por que lo dices?? Si yo no digo na, no soy un broker ni nada de eso, soy un currito, ni mas ni menos, y no hago daño a nadie con lo que digo, no?? NI informacion privilegiada ni nada

saludetes


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  #14  
Antiguo 19-oct-2006, 00:27
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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No sé como trabajaríais en vuestro banco, faraico, pero, según dicen el porcentaje de la tasa de esfuerzo en muchas entidades antes estaba muy por encima de ese 40%, y sin nisiquiera estar fijos...
Incluso eso de sobretasar la casa para que ese 80% llegara al 100 o incluso más, tb. se dice que se ha hecho mucho...
A eso me refería con que se había "cerrado el grifo", a volver a los criterios que se tenían antes en la concesión de hipotecas.

Por otra parte, por lo que dices de las tasaciones, entiendo que antes, según deduzco de lo que nos cuentas, las del banco y las de las inmobiliarias, daban un resultado similar, ¿por qué en estos últimos tiempos no es así, si se supone que todos tienen conocimiento del enfriamiento del mercado? (¿por dónde curras?

Respecto a lo de las tasaciones, ¿sabes si ha habido caso en que se haya tasado a la baja un inmueble cuya valoración hace poco tiempo era mayor?

Edito: se me había pasado que hace pocos meses que estás en el tema. Dejo las preguntas por si acaso puedes opinar acerca del tema q se plantea.

Última edición por BUMBUM; 19-oct-2006 a las 00:29


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  #15  
Antiguo 19-oct-2006, 00:29
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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No...te lo digo, porqué sabes que los Bancos eso de la transparencia, no les gusta y menos que las sepa el público de a pie.


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  #16  
Antiguo 19-oct-2006, 00:34
danii danii está desconectado
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Muy interesante Faraico, entonces parece que el cierre de grifo no viene por los bancos sino por las tasadoras?


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  #17  
Antiguo 19-oct-2006, 00:45
faraico faraico está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Por otra parte, por lo que dices de las tasaciones, entiendo que antes, según deduzco de lo que nos cuentas, las del banco y las de las inmobiliarias, daban un resultado similar, ¿por qué en estos últimos tiempos no es así, si se supone que todos tienen conocimiento del enfriamiento del mercado? (¿por dónde curras?.

Me explico, a ver...para que la operacion salga adelante, si pepito necesita X, pues se hace la propuesta de tal forma que X es el 80% de lo que dice la gestoria y la inmobiliaria que vale la vivienda. Esa es la forma de tasar de la inmobiliaria y gestoria.

Igual ahora no salen porque puede que se este pagando mas por la vivienda de lo que cree el banco que en realidad vale(esto es cosa mia, no lo se).

Iniciado por BUMBUM
Respecto a lo de las tasaciones, ¿sabes si ha habido caso en que se haya tasado a la baja un inmueble cuya valoración hace poco tiempo era mayor?

Llevo muy poco aqui, solo he firmado una hipoteca(aunque estoy gestionando varias a ver si salen), asi que poquito mas puedo aportar al tema, eso si, si puedo aportar algo no dudeis que lo hare.

Y weno, hasta mañana que dentro de 7 horas otra vez aguantando el tiron


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  #18  
Antiguo 19-oct-2006, 00:47
faraico faraico está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Doc Brawn
No...te lo digo, porqué sabes que los Bancos eso de la transparencia, no les gusta y menos que las sepa el público de a pie.

Gracias, pero vamos, no voy a dar datos que me puedan localizar, y no creo que se movilicen para localizar la direccion IP de un pelao como yo

saludetess


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  #19  
Antiguo 19-oct-2006, 10:20
poliorcetes poliorcetes está desconectado
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Podrías anonimizar tu conexión de forma sencilla y bastante fiable con TorPark. Y rastrear eso SÍ que sería costoso.

Si no lo conoces, es extremadamente sencillo de utilizar.


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  #20  
Antiguo 19-oct-2006, 10:48
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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A ver, hace 1 o 2 años, pepino compra piso por 35k, como no tiene un puto duro, necesita 35+5 de gastos =40k
el banco concede el 80% por lo que tasa el piso por 50k y asi le pueden dejar toda la pasta al tio.
ahora, segun tu, pepito compra piso por 40, necesita 45, banco tasa piso por 35 luego solo le puede conceder hipoteca de 30k portanto se rechaza.
Es eso?


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