Otro dato sobre que los pisos bajan

Hola a todos, trabajo en un banco, soy el que "vende" las hipotecas a los pepitos, si supieseis lo que se ve por aqui... :


Al tema, que no se si se habra comentado por aqui, una cosa que pasa ultimamente es la siguente:


pepito solicita hipoteca, va al 80% de tasacion, pero que pasa? Que antes de formalizar una propuesta de hipoteca, se suele tasar aproximadamente la vivienda.

Sabeis lo que pasa ultimamente?

Pues que el valor de tasacion REAL dista mucho(hasta un 10% he visto) del que dice el pepito, la inmobiloaria y el de la gestoria, por tanto que pasa?? Que la hipoteca pasa automaticamente a mucho mas del 80%, por lo que se rechazan una cuentas por eso motivo.

Solo queria eso, presentarme, y no se, aportar un dato mas, que no se si se habra aportado ya.

Recibid un saludo!!

No te entiendo quieres decir ¿que se continuan pidiendo "MUCHAS" hipotecas pero que la mayoría se rechazan?

Amosss hombreee, curratelo un poco masss a ver si dejo de desconfiar que no seas un toll.

ES QUE TODOS LOS TROLLS ULTIMAMENTE CURRAN EN "ALGO" RELACIONADO CON EL LADRILLO.

...

Lo que dice es que la tasación del pepito o inmobiliaria es más alta que la del Banco...

ejeejje, no apuestes que pierdes

A ver, lo que quiero decir, es que si bien, antes se solicitaba una hipoteca sobre un determinado piso y se tasaba previamente en X dinero(de forma oficiosa por la inmobiliaria o gestoria, que no por tasador validado)...

...ahora, las tasaciones oficiosas no se aproximan a las oficiales o validables, como quieras llamarlas. Que quiere decir esto? Pues que las hipotecas ya no salen con tanta facilidad como antes.

Y sobre si quiero decir que que se piden igual de hipotecas que antes o mas, como tu has deducido(ya me diras de donde), pues no, la solicitud de hipotecas estan bajando de manera considrable.

No se si se me entiende

Javy dijo:

Lo que dice es que la tasación del pepito o inmobiliaria es más alta que la del Banco...

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Ahi estamos.

Por tanto, al dar mas del 80% hay que dar una serie de seguros obligatorios, lo que nos hace elevar la tasa de esfuerzo, por lo que muchas hipotecas pasana considerarse no viables.

Perdona ten tendío, osea que AHORA se piden menos. vale disculpa.

Doc Brawn dijo:

Perdona ten tendío, osea que AHORA se piden menos. vale disculpa.

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Saludos faraico.

¿Cómo anda el tema de las hipotecas últimamente? ¿Es cierto que ha descendido mucho el nº de concesiones? ¿Qué porcentaje de hipotecas se suele denegar?

Ahora que me acuerdo os hago otro apunte:
el otro día estuve de cena con los amigos casados, y entre ellos, hay uno cuyo hermano es director de una sucursal del Banco Guipuzcoano. Aclarar que mi amigo no tiene tiempo para pensar en estos temas de burbujas.

1º- Comentó que le gustaría pero no puede asumir la hipoteca que le supondría el cambio de casa. Tiene 2 churumbeles. Me alegro por él. Compró por 15 millones en el 99 una casa de 2ª mano con unos cuantos años encima, pero por aquí eran normales esos precios. En aquellos tiempos un piso nuevo le hubiera costado 25 o 30 millones.*

2º- Nos contó que según le dijo su hermano, sí que habían cerrado el grifo en la concesión de hipotecas.

*Quedé en enviarle información sobre este tema...
A ver si alguno de los posibles lectores de estas letras puede ponerme unos gráficos que han salido y no acabo de encontrar:
-Evolución del precio de la vivienda en diferentes paises.
-Y, sobre todo, ése en el que se comparaba la evolución del precio de la vivienda en España, según se hubiese comprado con diferentes monedas.
Muchas gracias.

Bien Faraico, entonces "ANTES" , osea la semana pasada como aquel quien dice, El Banco NO ERA TAN RIGUROSO EN EL ESTUDIO PREVIO DE LA HIPOTECA y ahora hay verdaramente un ESTUDIO en profundidad.

Coincide con la etapa de la burbuja en la que estamos, eso es verdad

BUMBUM dijo:

¿Cómo anda el tema de las hipotecas últimamente? ¿Es cierto que ha descendido mucho el nº de concesiones? ¿Qué porcentaje de hipotecas se suele denegar?

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Hola BUMBUM, pues a ver, como he dicho antes la solicitud de hipotecas ha descendido notoriamente, no porque en donde trabajo hayan cortado el grifo(si lo han hecho, yo no me he enterado), sino porque elmercado se ha parado, tal y como tamnbien me ha confirmado la chica de la inmobiliaria donde pago el piso donde vivo.

SI bien no tengo estadisticas sobre porcentaje de hipotecas que se rechazen, si os puedo decir que a nada que los solicitantes tengan vida laboral normal, no superen el 40% de tasa de esfuerzo(se han dado tambien con 42%), trabajen fijos y tengan CIRBE cero( que no tengan otras deudas), pues se les facilita. Siempre hablo de mi entidad, la cual trabaja siempre al 80% de tasacion, ampliable para pagar un seguro, el cual a veces llega a costar 4.000 y pico euros, prima unica. Eso si que se financia.

Poco mas se me ocurre, saludos!!

Doc Brawn dijo:

Bien Faraico, entonces "ANTES" , osea la semana pasada como aquel quien dice, El Banco NO ERA TAN RIGUROSO EN EL ESTUDIO PREVIO DE LA HIPOTECA y ahora hay verdaramente un ESTUDIO en profundidad.

Coincide con la etapa de la burbuja en la que estamos, eso es verdad

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Doc, como le digo a BUMBUM, si se ha cortado elgrifo, yo no me he enterado, apenas llevo unos meses trabajando asi que desconozco la rigurosidad exigida antes, en la epoca del famoso boom.

Si puede que hayan cortado el grifo entidades que dan el 90 y pico porciento.

Que yosepa, en la mia, se exige lo mismo ahora que hace unos meses.

Lo que ya no se es si antes la concedian con 43% de tasa de esfuerzo y ahora no, eso no lo se; si se mira mas o menos, ahi ya no me puedo meter ya que no depende de mi, yo soy un mandao, ni pincho ni corto

Cumpliendo los requisitos que he dicho antes se concede sin problemas.

cachopo Faraico, aportas datos, retiro mi primer post de este tema, tampoco te pongas en riesgo, por contertarnos. De todas formas en lineas generales me imagino que ese cambio se ha producido paulatinamente. o de sopetón. por ordenes de ARRIBA. o de la Central.

No se lo del cambio, ni idea, respecto al tema de las tsaciones, ese cambio lo ha impuesto el mercado(ese es el quid de la cuestion), joer, que lo que antes se tasaba en X, ahora no se tasa en X, sino en menos...que quiere decir esto? Que la cosa esta bajando. Digo yo.

Tambien puede ser una maniobra de la inmobilaria y la gestoria para que den mas pasta al pepito, pero vamos, que no se a cuento de que, pues solo se admiten tasaciones de determinadas empresas que se dedican a ello.


Lo de ponerme en riesgo, por que lo dices?? Si yo no digo na, no soy un broker ni nada de eso, soy un currito, ni mas ni menos, y no hago daño a nadie con lo que digo, no?? NI informacion privilegiada ni nada

saludetes

No sé como trabajaríais en vuestro banco, faraico, pero, según dicen el porcentaje de la tasa de esfuerzo en muchas entidades antes estaba muy por encima de ese 40%, y sin nisiquiera estar fijos...
Incluso eso de sobretasar la casa para que ese 80% llegara al 100 o incluso más, tb. se dice que se ha hecho mucho...
A eso me refería con que se había "cerrado el grifo", a volver a los criterios que se tenían antes en la concesión de hipotecas.

Por otra parte, por lo que dices de las tasaciones, entiendo que antes, según deduzco de lo que nos cuentas, las del banco y las de las inmobiliarias, daban un resultado similar, ¿por qué en estos últimos tiempos no es así, si se supone que todos tienen conocimiento del enfriamiento del mercado? (¿por dónde curras?

Respecto a lo de las tasaciones, ¿sabes si ha habido caso en que se haya tasado a la baja un inmueble cuya valoración hace poco tiempo era mayor?

Edito: se me había pasado que hace pocos meses que estás en el tema. Dejo las preguntas por si acaso puedes opinar acerca del tema q se plantea.

No...te lo digo, porqué sabes que los Bancos eso de la transparencia, no les gusta y menos que las sepa el público de a pie.