Buenas conforeros. es la primera vez que pregunto una duda, asi que sed buenos conmigo, porfavor

A ver, tengo un amigo con pareja a la cual 'se le acabo el amor' (es lo que tienen las tipas hispanistanies, que no saben lo que quieren) y plantean separarse. el problema, como siempre en estos casos dificiles, es que tienen una casa comprada entre los dos con su correspondiente hipoteca (no es muy gorda actualmente, creo que deberan unos 120k todavia). mi amigo quiere dejarle la hipoteca y la casa a ella, para que se meta los ladrillos por donde no sale el sol, y el largarse libre de deudas a comenzar de nuevo. No estan casados ni son pareja de hecho legal, a todos los efectos, son 'socios' en la compra del inmueble al 50%.

¿que recomendariais a este amigo mio hacer? a mi se me ha ocurrido encontrar un tercero que compre su parte indivisa y que luego ese tercero se las vea con la energumena que no sabe lo que quiere. o bien que le pague a este amigo mio el 50% de un alquiler por seguir viviendo es su co-propiedad.

Nota importante: no hay niños ni familia por medio.

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Si es de mutuo acuerdo, la casa no esta sobrevalorada y la tipa tiene un buen sueldo no deberia haber problema.
Hay que hacer una subrogación.

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Si una de las partes quiere comprar lo mejor es una extinción del condominio, pasar por notario y que la otra parte se quede con el 100% de hipoteca haciendo cuentas de lo que debe su ex a tu amigo(generalmente lo que llevan aportado se divide entre 2 y esa parte tendría que pagarle).

La parte complicada de la operación es el banco ya que generalmente se va a negar a disminuir garantias en la hipoteca, en este caso que tu amigo salga de ella. Pero todo es ponerse que su ex vaya al banco y exponga la situación a ver por donde salen, lo más normal que pase es que si al final la aceptan (complicado y más en estos casos) le pidan avalistas. Además su ex si no disponen de dinero tendría que pedir más para saldar la cuenta a tu amigo es decir más complicaciones.

Otra opción no menos complicada es vender a un tercero, intentar cubrir lo que se debe de hipoteca y repartir el sobrante a partes iguales y cada cual por su lado. Si con la venta no se cubriera lo que se debe seguirian atados ambos por la hipoteca pendiente hasta su cancelación, el problema es que uno luego no quiera pagar y tenga que pagar todo el otro, en fin que lo ideal seria vender como mínimo por lo que resta de hipoteca pero con los tiempor que corren puede ser complicado.

Espero que te haya aclarado algo.

tag: se le acabó el amor de tanto usarlo.

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Desde mi punto de vista lo mejor que pueden hacer es tasar el piso y restar el valor actual a lo que deben, si de esta manera quedan 20.000 por pagar, que tu amigo le de 10.000 y el que se quede con toda la hipoteca.

No sé ahora, pero hace años el Banco de Satán no me dejó quitarme de la hipoteca. Ni liquidación de bienes, ni nada. Me querían como "avalista" y que litigase con mi ex en caso de impago. La única solución era la novación, con gastos a cargo de mi ex y aprovechando la coyuntura para pegarle una buena subida al diferencial. La cosa quedó como estaba y así estuve durante años, hasta que el mercado cambió y a ella misma le interesó cambiar la hipoteca. Te hablo de hace unos 11 años y entonces legalmente no había nada que hacer.

Huelga decir que hace muchos años que no soy cliente del Banco de Satán, por esa y por otras muchas razones. A mi no me vuelve a esclavizar el botines. Bastante tuvo con hacerlo con mi padre durante los muchos años que trabajó para la empresa botinesca.

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Si no lo has leído dice que debe 120k de hipoteca.

Mi padre (q.e.p.d.) también trabajo para el botines durante más de 40 años, y ninguno de sus hijos ni su esposa tienen ningún tipo de relación con el Satán...

De los malos el peor. En cuanto ven el más mínimo signo de sangre o debilidad te atacan a la yugular. Malditos bastardos, se me enciende la sangre de recordarlos.

Nunca necesites un "favor" de este banco: te sodomizará vilmente sin vaselina o al menos lo intentará

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que le deje la hipoteca a ella sola y se vaya con lo puesto que seguro que el adobao no vale los 120000 +intereses y lo que ya pago que lo considere como que se lo gasto en putas

No creo que sea tan tonta para aceptar semejante trato

Si es que una cosa es el amor y otra el dinero.

Al banco le da igual que dejéis de ser pareja