¿Ha llegado la hora de comprar piso? Seis razones para no hacerlo - Cotizalia.com

@E.S. iCotizados 09/03/2011 10:58h

Los precios de la vivienda han caído casi un 20% desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Este descenso, según muchos expertos -bancos de inversión, agencias de calificación- no ha tocado todavía suelo.

Morgan Stanley y Fitch, por ejemplo, hablan de caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses mientras 'The Economist' apuntaba esta semana a que la vivienda en España sigue sobrevalorada en un 40%.

"El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual. Muchos vendedores particulares se guían por la tónica marcada por los bancos y no rebajan los precios. Ello provoca que muchos consumidores se abstengan de comprar, alargando innecesariamente la paralización que sufre el sector de la construcción", aseguraba ayer la OCU.

Ante la previsión de nuevos descensos, la OCU apuntaba ayer hacia varios factores que seguirán presionando a la baja los precios y que, por tanto, desaconsejarían una compra a corto plazo.

1.- El parque de las viviendas no vendidas -nuevas y las que están en poder de los bancos- sigue siendo enrome. Entre 700.000 y el millón, según las diferentes fuentes mientras que se venden unas 200.000 viviendas nuevas al año.

2.- El euribor está al alza. El tipo de referencia de las hipotecas en España se encuentra en el 1,946%, el más alto desde el 9 de marzo de 2009 y suma ya doce jornadas consecutivas de repuntes. De continuar así hasta el cierre de mes, no sólo podría superar el 2%, sino que se anotaría la subida mensual más elevada en años

3.- La demanda ya no crecerá a los ritmos anteriores por motivos demográficos. La inmigración se ha frenado y la creación de nuevos hogares ha pasado de 448.000 anuales en 2008 a 131.000 en 2010.

4.- El número de personas con ingresos regulares y, por tanto, con capacidad de comprar sigue disminuyendo. El número de parados en España roza ya los 4,3 millones de desempleados mientras que no deja de caer el número de cotizantes a la Seguridad Social -con un descenso anual de casi 238.000 cotizantes hasta febrero-.

5.- El poder adquisitivo de quienes tienen trabajo se ha visto mermado por el aumento de los gastos y las subidas de impuestos, además de por la congelación o rebaja de salarios.

6.- La deducción por compra de vivienda se ha restringido. No todo el mundo puede disfrutar de esta desgravación. Desde el 1 de enero 2011 ha desaparecido la deducción fiscal por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a los 24.000 euros. No obstante, los habitantes de Madrid, País Vasco, Navarra, Canarias, Comunidad Valencia y Castilla La Mancha todavía pueden beneficiarse de algún tipo de incentivo si compra un inmueble.

Ante este panorama, la OCU pide "que las entidades financieras reflejen con transparencia en su contabilidad el valor real de los inmuebles, aunque ello suponga reconocer pérdidas a corto plazoque ofrezcan al consumidor la posibilidad real de contratar préstamos hipotecarios, aunque sea a precios más elevados, en los que la entrega del bien hipotecado sirva para saldar la deuda".

Al Gobierno reclama que "deje de lanzar mensajes animando a la compra cuando saben que los precios siguen sobrevalorados", mientras que a los compradores de vivienda aconseja que "cada uno debe estudiar sus posibilidades reales de endeudamiento a medio plazo y considerar otras opciones como el alquiler para resolver su necesidad de vivienda".

__________________

Fuente original:

Encuesta sobre vivienda: menos compradores - Notas de prensa

Encuesta sobre vivienda: menos compradores
La encuesta realizada por la OCU sobre inversión inmobiliaria revela que sólo un 5% de los encuestados tiene intención de comprar vivienda. Los precios de la vivienda aún deben bajar más.

Madrid, 8 de marzo de 2011. La OCU ha realizado una encuesta a 528 españoles con el objetivo de averiguar cuáles son sus preferencias al invertir en inmuebles. Las conclusiones no sorprenden: el porcentaje de encuestados que tiene intención de comprar a corto plazo ha bajado desde 2007 del 9 al 5%, mientras que ha crecido mucho el de quienes ni siquiera se plantean comprar, del 35 al 57%. Al resto le gustaría pero reconocen que no pueden. La información completa se publica en la revista Dinero y Derechos del mes de marzo.

El perfil de comprador más común es el de una persona que ronda los 40 años con una familia de 3 o 4 miembros. Busca, especialmente, una vivienda habitual con garaje.
Los precios deben bajar

La OCU también ha analizado el precio de la vivienda y por qué considera que aun deben seguir bajando los precios:

* El parque de las viviendas no vendidas (nuevas y las que están en poder de los bancos) es enorme, sobre un millón, mientras que se venden unas 200.000 viviendas nuevas al año.
* La demanda ya no crecerá a los ritmos anteriores por la demografía. La inmigración se ha frenado y la creación de nuevos hogares ha pasado de 448.000 anuales en 2008 a 131.000 en 2010.
* Dados los datos del paro y del número de cotizantes a la Seguridad Social (con un descenso anual de casi 238.000 cotizantes hasta febrero) El número de personas con ingresos regulares y, por tanto, con capacidad de comprar sigue disminuyendo.
* El poder adquisitivo de quienes tienen trabajo se ha visto mermado por el aumento de los gastos y las subidas de impuestos, además de por la congelación o rebaja de salarios.
* La deducción por compra de vivienda se ha restringido.
* Las entidades siguen endureciendo sus condiciones para conceder préstamos hipotecarios (a pesar de que algunas reciben fondos públicos) y el Euribor está al alza y va a seguir así.

Sin embargo, y a pesar de todas las razones señaladas, el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual. Muchos vendedores particulares se guían por la tónica marcada por los bancos y no rebajan los precios. Ello provoca que muchos consumidores se abstengan de comprar, alargando innecesariamente la paralización que sufre el sector de la construcción.
Las peticiones de la OCU

Ante este panorama, la OCU pide:

* Que las entidades financieras reflejen con transparencia en su contabilidad el valor real de los inmuebles, aunque ello suponga reconocer pérdidas a corto plazo.
* Que el Gobierno deje de lanzar mensajes animando a la compra cuando saben que los precios siguen sobrevalorados.
* Que las entidades financieras ofrezcan al consumidor la posibilidad real de contratar préstamos hipotecarios, aunque sea a precios más elevados, en los que la entrega del bien hipotecado sirva para saldar la deuda.

Finalmente, la OCU recomienda prudencia a los compradores de vivienda: cada uno debe estudiar sus posibilidades reales de endeudamiento a medio plazo y considerar otras opciones como el alquiler para resolver su necesidad de vivienda.

Para más información (medios de comunicación) Eva Jiménez Tfno.: 91 722 60 61 -prensa@ocu.org
Sigue la información de la OCU en facebook

__________________

Yo tengo el séptimo motivo, que subsume a todos los demás

7.- Si no puedes pagar el 80% del valor de la vivienda con una cipoteca a menos de 10 años que se te coma menos del 33% de tus ingresos mensuales, ni te molestes en escuchar lo que te dicen.

Y es más, hay un octavo punto que es muy gráfico:

8.-

__________________

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...da-2011-a.html

__________________

Bueno, nada nuevo, pero reconforta leer que estamos en el buen camino.

__________________

Para solo dos años es un descenso bestial,lo que demuestra el rumbo que está tomando esta sub-cultura llamada Hispanistán.

Cada vez estoy mas cerca del tocatejismo. A buenas horas despiertan estos, no? Aunque mas vale tarde que nunca..

Noticia replicada en los principales portales visilleros, como nuevosvecinos o facilísimo.

Seguro que tira de los precios parriba...

__________________

Estupendo hilo.

__________________

7º...con la "gasolina" a 2 euros en el verano, la crísis económica que vamos a "padecer", es como un "videojuego" donde has perdido todas tus "vidas".

__________________