Gipuzkoa fue el lugar de España donde más cayó el precio de la vivienda el año pasado. Lo hizo un 8,8%, muy por encima de la media española (3,5%) y vasca (3,4%). A pesar del recorte, sigue siendo el lugar con los precios más altos del Estado, con una media de 2.721 euros por metro cuadrado, superando a Vizcaya (2.685), Barcelona (2.491) y Madrid (2.465). El abaratamiento permitió una recuperación del mercado de compraventa. Se vendieron 5.839 pisos, un 23% más que en 2009 y un 10% más que en 2008. En consecuencia, hay que retroceder hasta 2007, el último año del 'boom' inmobiliario, para encontrar una cifra mejor. Las 7.057 operaciones registradas entonces quedan, no obstante, todavía lejos de la actividad del año pasado.

Son datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Fomento, siguiendo la estadística trimestral que hacía el desaparecido Ministerio de la Vivienda. Las conclusiones parecen demostrar que los propietarios de un inmueble en Gipuzkoa se rindieron el año pasado a la evidencia y asumieron que para encontrar un comprador deben ser algo menos ambiciosos en sus pretensiones económicas. Si en el resto de España el desplome de precios se vivió en 2008 y, sobre todo, en 2009, Gipuzkoa se resistía y las caídas eran muy inferiores a la media. Hasta el año pasado.

Gipuzkoa no solo fue el territorio con mayor caída de precios. Además, deja cortas las rebajas que hubo en sus provincias equiparables, las de los precios más altos. En Vizcaya, por ejemplo, el descenso fue de solo el 0,3%; en Álava, del 1,7%; y en Barcelona, del 3,2%. Algo más se acercaron los recortes en Navarra (6,2%) y Madrid (5,9%).

La rebaja tuvo una consecuencia tan rápida como lógica en el mercado. A precios más bajos, más compradores interesados y más operaciones efectuadas. El año pasado se vendieron más pisos que en 2008 y 2009, pero un análisis más pormenorizado de las transacciones realizadas permite descubrir que el aumento no fue generalizado.

La nueva sigue a la baja
Los vendedores particulares fueron más proclives que las promotoras y constructoras a renunciar a una parte del beneficio a cambio de cerrar la venta. El dato es revelador en este sentido. Las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 64%, pasando de las 2.488 transacciones contabilizadas en 2009 a 4.093.

El mercado de la vivienda nueva, en cambio, continuó con su desplome. Apenas se vendieron 1.746 pisos nuevos, un 22% menos que los 2.241 del año anterior y poco más de la mitad que los 3.010 vendidos en 2007.
Fuentes del sector inmobiliario constatan que mientras «el vendedor particular prefiere rebajar el precio y asegurarse la venta, las promotoras tienen más capacidad para aguantar el tirón y se pueden permitir esperar, aunque sea un par de años, a ver si los precios se recuperan algo». No es el único factor que explica la continua caída de ventas de nuevas promociones. A nadie escapa que hoy se construyen muchas menos que hace tres años y, por tanto, el número de carteles de 'se vende' también es mucho más reducido.

Con la caída del año pasado, los precios inmobiliarios han bajado en Gipuzkoa un 11% desde comienzos de 2008, cuando el metro cuadrado estaba a 3.061 euros. Una rebaja inferior a la media española, donde en este tiempo el abaratamiento ha sido del 13%, y a la vasca (-12,8%).

Irun, Errenteria, Eibar
A pesar de este recorte moderado, y lejos de iniciar una espiral bajista, el precio de los pisos en Gipuzkoa subió ligeramente en el último trimestre de 2010 respecto a septiembre, cuando el valor de mercado de la vivienda alcanzó su cota más baja en tres años, con 2.709 euros por metro cuadrado. En el tramo final del año, y gracias al aumento de las ventas, los precios subieron un ligero 0,4%.
Los datos de Fomento también ofrecen los precios de las ciudades con más de 25.000 habitantes. En el caso de Gipuzkoa, la localidad más cara es Donostia, con 4.230 euros por metro cuadrado para los pisos con menos de dos años y 3.709 para los que tienen una antigüedad mayor. En este último caso, le siguen Irun (2.679), Errenteria (2.622), y Eibar (2.244).

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esto para los trolles, de que en Euskadi no bajan los pisos
Gipuzkoa es donde ms cay el precio de la vivienda el ao pasado. diariovasco.com

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Bufff... y no le queda nada. Hay pisos por 1.000.000€ en Zarautz. Con eso lo digo todo.

Joe...es que Zarauz es el Neguri guipuzcoano,el dia que alla encuentres casas baratas,habremos entrado en el "tapayogurismo".

Poco a poco, que en Euskadi siempre vamos un paso temporal por detrás del resto del país.

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... y lo que te rondaré morena

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Cierto, ya se encuentran zulos en Guipuzcua por menos de 120.000, me estrene en el foro enlazando esta maravilla y la pongo en mi mensaje nº 500.

Viviendas Banesto









No me digan que no es un verdadero zulo, digno de tal nombre

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