Burbuja.info - Foro de economía > > > "no vas a tener un alquiler en tu puta vida"
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  #21  
Antiguo 18-oct-2006, 10:11
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por valmont
Te equivocas, aunque nos pese cuando te hipotecas realizas una inversion e inviertes en un bien, por lo tanto no te importa tanto comer lechuga y pan del lidl para pagar la cuota. Pero es muy distinto cuando esa cuota es por alquiler sencillamente por que no estas invirtiendo en nada

Bueno, aqui confundes el querer con el poder. Si puedes pagar esas cuotas si. citandote, comes lechuga y pan de lidl. Otra cosa es q no quieras. Pero lo q marca la fuerza de la demanda es lo q puedes, no lo q quieres. Lo q pasará es q pagarás una gran cuota, pero sin realizar la inversion.


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  #22  
Antiguo 18-oct-2006, 10:23
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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La compra y el alquiler son mercados paralelos aunque creo que llevan cierto desfase. En mi opinión lo que está ocurriendo es que seguramente el parón en la compra y la caída de la demanda tira al alza notablemente el alquiler por un incremento puntual pero considerable de su demanda.
No sé si alegrarme, pero bajo mi punto de vista son buenas noticias, es un indicador de que la venta está paralizada y seguramente mucha gente accede al alquiler como recurso provisional, aunque sinceramente lo siento por el que trata de encontrar uno ahora mismo.
Como se apunta por ahí, no creo que dure mucho, si no se vende vivienda al final se la tratará de dar salida mediante el alquiler y la sobreoferta pondrá las cosas en su sitio, pero el desfase de unos meses y un pequeño pico en el alza de los precios de alquiler creo que era inevitable en el principio de la congelacion del mercado inmobiliario.


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  #23  
Antiguo 18-oct-2006, 10:51
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por Jean Baptiste Grenouille
si no se vende vivienda al final se la tratará de dar salida mediante el alquiler .

Si no se vende, no se compra. Es un lema muy cierto de este foro. Y quien ha de acceder al mercado inmobiliario y no compra, alquila. Una "no compra" genera un piso en alquiler y un inquilino.


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  #24  
Antiguo 18-oct-2006, 10:59
Anita Anita está desconectado
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Iniciado por palgo
Si os sirve de consuelo, aún queda gente buena: Mi madre.

Tiene dos pisos heredados en el centro de Gijón, centro centro (zona plaza san miguel), nada de milongas, y además, junto a la playa. Los dos pisos están en buen estado, miden más de 90 m2 y pienso que se acerquen a los 100m2, son totalmente exteriores, en sendos edificios de los años 30-40, con ascensor, y está cobrando, por uno 360 euros y por otro 450 (es que este está mas arreglado ;P)

Un saludo.

Mi madre tambien lo tiene alquilado bastante por debajo de su valor actual pero la tranquilidad que le da tenerlo alquilado con una persona de mucha confianza que encima lo arregla y lo tiene perfecto le compensa.
Despues de una mala experiencia con inquilinos morosos hace unos años que costaba Dios y ayuda echarlos no le deja lugar a dudas.
Yo misma vivo de alquiler pagando por debajo de lo que se podria cobrar pero por que los propietarios son amigos y saben que yo lo cuido y no voy a hacer ningun destrozo y por supuesto pago puntualmente.

Lo mejor cuando se busca alquiler es tirar mucho del boca a boca. decidle a todo el mundo que estais buscando y es probable que salga el primo de no se quien o la abuela de fulanito que tiene un piso por alquilar...

No admitais abusos, no se puede subir el alquiler lo que al propietario le de la gana. Para empezar es responsabilidad de el tener un piso en condiciones aceptables para vivir en el, no es un gasto que os tengan que cargar a vosotros y segundo, solo pueden subiros lo que marque el IPC de subida, no mas. Solo faltaba!


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  #25  
Antiguo 18-oct-2006, 11:41
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Es ley de la oferta y la demanda. Las ayudas al que alquila suben el precio. La subida del euribor, sube el precio. Sin mas, es así de sencillo. La subida del euribor no solo afectará a los hipotecas, tambien a los alquilados. Lo que se compra mas caro, mas caro se revende.

Cierto es que los que alquilan tienen la limitación del sueldo. No puede subir indefinidamente, porque hay un sueldo que lo limita. Pero eso es igual para alquilados que para hipotecados, y si los tienen que sobrevivir con una letra de 900 o 1000 €, no veo pq no lo puede hacer tambien un alquilado. (con el agravante q un piso se puede alquilar entre varios, pero comprar, suele ser solo entre dos).

Eso si, a los dos siempre les queda el recurso de desistir y volver a casa de los padres: tanto a los hipotecados como a los alquilados

Creo que te equivocas, partes de la premisa de que es la ley de la oferta y la demanda, y deduces que el coste incrementa el precio. Eso es claramente incorrecto: tenemos subidas interanuales para el alquiler del 4%, con subidas de 2 dígitos del precio de la vivienda e incrementos muy fuertes del coste de la financiación.
La razón es muy simple: nadie va a financiar el coste de un alquiler, lo que hace que la demanda límite sea, indiscutiblemente, la parte del salario medio de los posibles alquiladores que estos esten dispuestos a gastar. Los posibles alquiladores son cada vez mas pobres, y menos.
De lo que yo supongo que el techo del alquiler está muy cerca de lo que cuesta actualmente.
Si lo sumamos al shock de oferta http://oferta.notlong.com y a la demanda en retirada http://demanda.notlong.com http://portales.notlong.com , creo que vamos a tener un interesantisimo 2007.


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  #26  
Antiguo 18-oct-2006, 11:42
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Si no se vende, no se compra. Es un lema muy cierto de este foro. Y quien ha de acceder al mercado inmobiliario y no compra, alquila. Una "no compra" genera un piso en alquiler y un inquilino.

Hay muchismos matices.
Si el alquiler sube por encima de cierto límite (ya ha ocurrido), la oferta se multiplica enormemente: por cada piso en alquiler aumentan los inquilinos. Eso no pasa, por ejemplo, en la venta.


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  #27  
Antiguo 18-oct-2006, 12:08
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Cierto es que los que alquilan tienen la limitación del sueldo. No puede subir indefinidamente, porque hay un sueldo que lo limita. Pero eso es igual para alquilados que para hipotecados, y si los tienen que sobrevivir con una letra de 900 o 1000 €, no veo pq no lo puede hacer tambien un alquilado. (con el agravante q un piso se puede alquilar entre varios, pero comprar, suele ser solo entre dos).

No comparto para nada tu opinion.

Lo primero, la mayoria de la gente ve la compra como una inversion y el alquiler como un gasto. Simplemente eso hace que el dinero que estes dispuesto a pagar por uno u otro sea totalmente distinto. Se da la paradoja actual de que hay muchos alquileres (el mio entre otros) en los que se paga mucho menos de lo que te costarian los intereses de la hipoteca sobre ese mismo piso. Por tanto la inversion mas rentable es alquilar y ahorrar el resto. Aun asi mucha gente sigue sin comprender que el alquiler pueda ser mas rentable.
En cuanto a los sacrificios que se hacen, el hipotecado esta dispuesto a hacer cualquier sacrificio por mantener su "casa". EL inquilino no tiene ningun apego a su casa por lo que es mucho mas promiscuo y buscara otras alternativas. Por ejemplo volver a casa de los padres y ahorrar. Hay otra que yo estaria dispuesto a hacer antes que comer lechuga y es volver a compartir piso. Entre varias personas alquilas un piso grande y punto. Ese es mucho menor sacrificio, en mi opinion, que comer lechuga, dejar de ir al cine y no tener vacaciones.
Por otro lado tampoco se tiene en cuenta el dinero de la familia. En el caso del alquiler nadie pide ni da dinero para permitir que alguien viva de alquiler. Imaginate la cara del padre: Papa, ¿me dejas pasta para pagar el alquiler?. Un mes cuela, pero a los dos o tres en la mayoria de los casos te diran que vuelvas a casa con ellos o que busques otra solucion. En el caso de la compra no conozco a nadie que no haya recibido unos milloncejos como ayuda de la familia. He visto recibir desde 2 hasta 15 milloncejos, todo porque el nene tenga su pisito.


Iniciado por Blackbird
Eso si, a los dos siempre les queda el recurso de desistir y volver a casa de los padres: tanto a los hipotecados como a los alquilados

¿Los hipotecados volver a casa paterna?. Muchos motivos veo yo para que eso no ocurra.
El alquilado lo tiene facil. Yo mañana mismo puedo llamar a mi casero y decirle que el mes que viene ya no le alquilo el piso. Asi de sencillo. Cojo mis cosas y me voy.
EL hipotecado primero tiene que deshacerse de su "tesoro". Vender un piso puede costar hasta mas de un año tal como estan las cosas. Si tu estas agobiado por no poder pagar es muy probable que no seas el único por lo que la oferta sera grande y es posible que no puedas vender sin perdidas.
Para colmo la mayoría de las personas han invertido dinero en arreglar ese piso que iba a ser para simpre. Obrillas, mejoras, muebles e incluso grandes reformas amparadas por el crédito fácil. ¿Vas a perder todo eso?.
Si al final vendes y te vas a casa de papi y mami tienes otro problema. Si has esperado los tres años de rigor hacienda no te va a decir nada, pero si no te pedira que devuelvas las maravillosas desgravaciones que tuviste en tu declaracion. Si por suerte han pasado tres años y no has tenido perdidas ya no tendras que devolver nada a hacienda, pero aun asi te buscara para que le pagues las plusvalias obtenidas.
Por último y no menos importante esta el factor fracasado. Todos conocemos la mucha importancia que tiene en este pais presumir de lo que se tiene, asi que el "fracaso" de tener que vender el piso y volver a casa de los padres es para muchos uno de los peores platos que te pueden servir. Haran lo que sea por pagar, se sacrificaran de mala forma, los padres aportaran todo el dinero que puedan. Todo con tal de evitar el escandalo y la vergüenza de tener que admitir que el hijo ha perdido todo lo que tenía.
.


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  #28  
Antiguo 18-oct-2006, 12:20
valmont valmont está desconectado
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Haran lo que sea por pagar, se sacrificaran de mala forma, los padres aportaran todo el dinero que puedan

Exacto, hay esta la clave de lo que va a pasar, la familia ha avalado al nene y por lo tanto tambien sufrira la subida del euribor, por eso bajara el consumo en picado, por que habra 43 % de hipotecados pero el problema es que hay otro 40% de avalistas los cuales sufriran indirectamente las penas de los hipotecados, conclusion nos espera una crisis de cojones.


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  #29  
Antiguo 18-oct-2006, 12:35
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por korgo
No comparto para nada tu opinion.

Lo primero, la mayoria de la gente ve la compra como una inversion y el alquiler como un gasto. Simplemente eso hace que el dinero que estes dispuesto a pagar por uno u otro sea totalmente distinto. Se da la paradoja actual de que hay muchos alquileres (el mio entre otros) en los que se paga mucho menos de lo que te costarian los intereses de la hipoteca sobre ese mismo piso. Por tanto la inversion mas rentable es alquilar y ahorrar el resto. Aun asi mucha gente sigue sin comprender que el alquiler pueda ser mas rentable.
En cuanto a los sacrificios que se hacen, el hipotecado esta dispuesto a hacer cualquier sacrificio por mantener su "casa". EL inquilino no tiene ningun apego a su casa por lo que es mucho mas promiscuo y buscara otras alternativas. Por ejemplo volver a casa de los padres y ahorrar. Hay otra que yo estaria dispuesto a hacer antes que comer lechuga y es volver a compartir piso. Entre varias personas alquilas un piso grande y punto. Ese es mucho menor sacrificio, en mi opinion, que comer lechuga, dejar de ir al cine y no tener vacaciones.
Por otro lado tampoco se tiene en cuenta el dinero de la familia. En el caso del alquiler nadie pide ni da dinero para permitir que alguien viva de alquiler. Imaginate la cara del padre: Papa, ¿me dejas pasta para pagar el alquiler?. Un mes cuela, pero a los dos o tres en la mayoria de los casos te diran que vuelvas a casa con ellos o que busques otra solucion. En el caso de la compra no conozco a nadie que no haya recibido unos milloncejos como ayuda de la familia. He visto recibir desde 2 hasta 15 milloncejos, todo porque el nene tenga su pisito.



¿Los hipotecados volver a casa paterna?. Muchos motivos veo yo para que eso no ocurra.
El alquilado lo tiene facil. Yo mañana mismo puedo llamar a mi casero y decirle que el mes que viene ya no le alquilo el piso. Asi de sencillo. Cojo mis cosas y me voy.
EL hipotecado primero tiene que deshacerse de su "tesoro". Vender un piso puede costar hasta mas de un año tal como estan las cosas. Si tu estas agobiado por no poder pagar es muy probable que no seas el único por lo que la oferta sera grande y es posible que no puedas vender sin perdidas.
Para colmo la mayoría de las personas han invertido dinero en arreglar ese piso que iba a ser para simpre. Obrillas, mejoras, muebles e incluso grandes reformas amparadas por el crédito fácil. ¿Vas a perder todo eso?.
Si al final vendes y te vas a casa de papi y mami tienes otro problema. Si has esperado los tres años de rigor hacienda no te va a decir nada, pero si no te pedira que devuelvas las maravillosas desgravaciones que tuviste en tu declaracion. Si por suerte han pasado tres años y no has tenido perdidas ya no tendras que devolver nada a hacienda, pero aun asi te buscara para que le pagues las plusvalias obtenidas.
Por último y no menos importante esta el factor fracasado. Todos conocemos la mucha importancia que tiene en este pais presumir de lo que se tiene, asi que el "fracaso" de tener que vender el piso y volver a casa de los padres es para muchos uno de los peores platos que te pueden servir. Haran lo que sea por pagar, se sacrificaran de mala forma, los padres aportaran todo el dinero que puedan. Todo con tal de evitar el escandalo y la vergüenza de tener que admitir que el hijo ha perdido todo lo que tenía.
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Lo que venía a decir con mi post, es q el poder adquisitivo de los que alquilan es semejante a los q se hipotecan. Por tanto, es logico q los alquileres sufran el boom q esta sufriendo, y se vean afectado por el euribor.

Fijate q, pese a decir q no estas de acuerdo, estas demostrando como puedes acceder a algo mas caro q los hipotecados, como es, compartiendo un piso grande. Segun tu exposicion, la fuerza de la demanda de alquiler es mayor q la hipoteca.

Ambas argumentaciones justifican la subida de alquileres q se esta dando y preveen una burbuja en los alquileres.


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  #30  
Antiguo 18-oct-2006, 12:48
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Blackbird
Lo que venía a decir con mi post, es q el poder adquisitivo de los que alquilan es semejante a los q se hipotecan. Por tanto, es logico q los alquileres sufran el boom q esta sufriendo, y se vean afectado por el euribor.

Fijate q, pese a decir q no estas de acuerdo, estas demostrando como puedes acceder a algo mas caro q los hipotecados, como es, compartiendo un piso grande. Segun tu exposicion, la fuerza de la demanda de alquiler es mayor q la hipoteca.

Ambas argumentaciones justifican la subida de alquileres q se esta dando y preveen una burbuja en los alquileres.

El problema de la subida de alquileres es que hay poca vivienda en alquiler, y por eso suben los precios, poca oferta + mucha demanda = precios altos, a esto le añadimos la cantidad de gente que alquila las casas sin importarles la gente que se mete en ella (ahi estan los casos de las casas con 20 emigrantes viviendo dentro). En cuanto la gente por no poder pagar la hipoteca decida que es mejor ponerla en alquiler y al menos poder pagar parte de la hipoteca el precio de los alquileres se desplomara.
Esta claro que la subida actual de alquileres producira que mucha gente se vaya mas lejos de las grandes ciudades en busca de alquileres baratos transformandose los pisos que se quedan vacios por alquileres altos en los que se ha llamado casas patera.


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