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  #11  
Antiguo 18-oct-2006, 09:33
munozo munozo está desconectado
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Los datos del precio de la vivienda que da el ministerio ¿los saca de los valores escriturados?

¿no afectarían al dato del precio de la vivienda una medida de este tipo? es decir, si se fuerza a escriturar por el precio real, y este dato es el que se usa para calcular el precio de la vivienda ¿no hará subir el precio de la vivenda usada?


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  #12  
Antiguo 18-oct-2006, 09:54
Viviendo Digno Viviendo Digno está desconectado
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Iniciado por munozo
Los datos del precio de la vivienda que da el ministerio ¿los saca de los valores escriturados?

¿no afectarían al dato del precio de la vivienda una medida de este tipo? es decir, si se fuerza a escriturar por el precio real, y este dato es el que se usa para calcular el precio de la vivienda ¿no hará subir el precio de la vivenda usada?

De hecho, es lo que está pasando, los "datos oficiales" dicen que sigue subiendo aunque en menor medida, a pesar de que en muchos sitios ya ni suben oficialmente los pisos. Se infla el valor de tasación, con lo que el de escrituración también; pero mucho ojo, se infla para que entren en hipoteca el 100 % más gastos. De otra manera sería imposible conceder muchas de las hipotecas que se piden. Eso es típico de quienes compran su primera vivienda. Para los que cambian o simplemente tienen más, suele cuadrar mejor el asunto del dinero negro, pues no necesitan, generalmente el 100% + gastos.

Más aire para la burbuja por parte de bancos y sus tasadoras.


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  #13  
Antiguo 18-oct-2006, 10:45
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por Viviendo Digno
De hecho, es lo que está pasando, los "datos oficiales" dicen que sigue subiendo aunque en menor medida, a pesar de que en muchos sitios ya ni suben oficialmente los pisos. Se infla el valor de tasación, con lo que el de escrituración también; pero mucho ojo, se infla para que entren en hipoteca el 100 % más gastos. De otra manera sería imposible conceder muchas de las hipotecas que se piden. Eso es típico de quienes compran su primera vivienda. Para los que cambian o simplemente tienen más, suele cuadrar mejor el asunto del dinero negro, pues no necesitan, generalmente el 100% + gastos.

Más aire para la burbuja por parte de bancos y sus tasadoras.

No me aclaro, ¿el dato lo dan las tasaciones o la escritura?

Si el dato es el de las tasadoras creo que se puede producir un efecto inverso al que ha venido pasando estos años. Me explico, si los bancos
cortan el grifo de las hipotecas y endurecen las condiciones unas de las cosas que harán será dejar de pedir a los tasadores que inflen los precios de las tasaciones.

HAce algo mas de un año estuve a punto de comprar y me di una vuelta por varias entidades financieras, en unas cuantas de ellas me aseguraban
que me tasaban muy por encima del valor de compra para que entrara en precio.

¿se puede producir el efecto inverso ahora? es decir ¿se ajustarán mas las tasaciones?


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  #14  
Antiguo 18-oct-2006, 11:29
Viviendo Digno Viviendo Digno está desconectado
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Iniciado por munozo
No me aclaro, ¿el dato lo dan las tasaciones o la escritura?

Los datos de la ministra se basan en lo que la Agencia Tributaria le envía, que es lo que los notarios escrituran.

Los datos de las tasadoras deberían ser iguales, porque generalmente el notario escritura por el valor de tasación, pero cada uno luego los cocina como le conviene.
Si el dato es el de las tasadoras creo que se puede producir un efecto inverso al que ha venido pasando estos años. Me explico, si los bancos
cortan el grifo de las hipotecas y endurecen las condiciones unas de las cosas que harán será dejar de pedir a los tasadores que inflen los precios de las tasaciones.

Eso es lo que puede pasar a partir de ahora, aunque por el momento no es así. Las tasaciones se han inflado mucho hasta ahora, por lo que los primeros datos oficiales de bajadas pueden venir por ahí, aunque en realidad esa vivienda no haya bajado nada en absoluto, sino que sólo se exigirán más duras condiciones y se dejarán de conceder muchas hipotecas (lo que está pasando ahora).

Caso práctico:

Antes: Piso de 300.000 más 30.000 de gastos, se tasa por 330.000 euros, por lo que el banco da la hipoteca sin ningún problema, eso sí, con avalistas.

Ahora (supuestamente): Piso de 300.000 más 30.000 de gastos. Como el banco ha endurecido mucho la concesión de hipotecas, ya no es 100% más gastos, sino 80% a secas. No hace falta tasar por 330.000 euros, sólo haría falta tasar por el 80-90% del valor de la vivienda. Tiene Vd. ahorrado el resto? No? Pues no se le concede hipoteca y punto.


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  #15  
Antiguo 18-oct-2006, 11:36
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por munozo
Los datos del precio de la vivienda que da el ministerio ¿los saca de los valores escriturados?

Se hacen con datos obtenidos de las tasaciones, por lo que son una mierda.
Asi de mal se funciona.

Peor es lo de los datos de empleo, que en vez de hacerlos con los datos de la SS se hacen mediante la EPA.

http://www.ine.es/inebase/cgi/um?M=/...O=inebase&N=&L


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  #16  
Antiguo 18-oct-2006, 12:04
munozo munozo está desconectado
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Si se hacen con las tasaciones el descenso del precio debe ser mayor a partir del 3T, si se confirma el endurecimiento de las condiciones de contratación de hipotecas.

¿pinchazo de la burbuja de la tasaciones al alza?


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