pisitófilos creditófagos 20/01/2009 (017)

http://www.cotizalia.com/foro/foro.asp?id=1390&sec=503

¿Qué está pasando?.

1] Presidente del Gobierno de España:

Pblico.es - Zapatero 2.0, contra la crisis

- "España se enfrenta a una grave crisis económica. A todos pido colaboración".

2] Comisario de Economía de la Unión Europea:

Bruselas prevé una contracción del 2% de la economía española en 2009 · ELPAÍS.com

- En el primer trimestre tocaremos el suelo, pero España tardará más en recuperarse "porque el ajuste del sector de la vivienda es más difícil y toma más tiempo y de todos es conocido el peso que ha tenido el sector de la vivienda en la economía española".

3] Ministro de Economía y Hacienda del Gobierno de España:

"Hemos utilizado todo el margen que teníamos contra la crisis" · ELPAÍS.com

- "Contra esta crisis [insólita y distinta a lo ocurrido nunca], hemos utilizado todo el margen de gasto público que teníamos, incluso hemos ido un poco más lejos de lo que según una interpretación estricta del pacto de estabilidad deberíamos".
"La desconfianza es total" · ELPAÍS.com

- "Ésta es la crisis financiera más importante desde la gran depresión".

- "Las medidas financieras van a permitir al menos que los bancos con problemas en sus vencimientos resuelvan sus problemas".

- Hay que proceder a reformas estructurales en tres mercados:

1] en el de bienes y servicios, la reforma "consiste en la liberalización y privatización de un montón de actividades";

2] el mercado de trabajo, la protección al desempleo y la negociación colectiva estamos obligados a revisarlo ya; y

3] mercado de alquiler; "la mayoría de los españoles ha invertido en vivienda y su riqueza principal es la inmobiliaria, pero resulta que como no hay mercado de alquiler, no se puede rentabilizar esta riqueza inmobiliaria; el problema es que el plazo de alquiler está determinado por ley y al propietario le resulta casi imposible recuperar la casa; al final, la oferta es muy escasa y los alquileres son carísimos".
Como ven, señores, esta semana hemos asistido, por fin, al ansiadísimo cambio en la política de comunicación que veníamos demandando hace tanto tiempo.

Sigue fuerte, sin embargo, el "cachondeito" bancaculpista de los triunfadores para con los perdedores: "nene, ¡a rajar de la banca!, que es la que te ha puesto la cadena y bola". Lo que me pregunto es qué nuevo crédito puede fluir hacia "pymes" [que es como los demagogos llaman a las "sociedades no financieras", olvidándose de la gran empresa] y "familias" [o sea, "hogares e ISFL"], estando unas y otras hiperendeudadísimas y habiendo perdido los inmuebles buena parte de su capacidad garantizante, es decir, siendo impotentes para colateralizar los préstamos [por cierto, el concepto "pyme" podría ser un lastre, ¿acaso los países tercermundistas, especialmente los musulmanes, no son el paraíso de las pequeñas empresas?].

En cualquier caso, el cambio de discurso es una realidad, lo que confirma nuestro ticket, que sigue vigente, sin cambios:

RECESIÓN-2008
FASE FINANCIERA-2009
BRONCA FISCAL-2010
CAPITULACIÓN INMOBILIARIA 31-12-2010
TRANSICIÓN ESTRUCTURAL-2025
Pero, no nos durmamos en los laureles, porque La Comedia de Gallinas del Pisito sigue "en todo lo alto", aunque camuflada. Se está preparando la "ventana de liquidación" del inmenso stock de obra nueva de las promotoras; o sea, una cultureta de la oportunidad para la que sí habrá crédito este mismo año, cuando se agoten los rebotes en el suelo bursátil; para ello, se difunde el "meme" narcótico del "pues-yo-no-veo-que-estén-bajando-tanto", para explotar las inmensas reservas de nuncabajismo que habitan en el inconsciente atormentado de los arruinadísimos zombies.

Por otro lado, las extrañas palabras del Gobernador del Banco España en relación con el mercado de alquiler prueban el vigor de la Comedia de Gallinas del Pisito, como no podía ser de otra manera, dados los largos años que vamos a consumir luchando contra el cáncer inmobiliario, como reconoce expresamente el Comisario de la U.E. [por cierto, noten la intencionalidad del tiempo verbal en la frase "el peso que ha tenido el sector de la vivienda en la economía española", toda una declaración de intenciones].
Cómo chirría que el Gobernador del Banco España sitúe al mismo nivel conceptual, por un lado, la liberalización de los mercados de bienes y servicios y de trabajo, eternos campos de batalla estructurales, y por otro, la nadería del inquilinato, lo que los cursis de la AHE llaman "creación de mercado de arrendadores particulares".

http://www.ahe.es/bocms/images/bfile....pdf?version=0

El Gobernador se une vergonzantemente a las plañideras del "pobretico-casero" que no puede echar a su "bicho" destrozapisitos y mal pagador. Patético para todo un Gobernador [este "socialista" pasará a la historia por haber dicho que "es mejor que los jóvenes se hipotequen de por vida a que se gasten el dinero en viajes"].

Es público y notorio que no nos interesa para nada que la demanda de cobijo, que vaya saliendo de forma natural todos estos años, se canalice hacia el exprime-inquilinato usurero, perdón, hacia la oferta minorista de arrendadores particulares, dadas las nulas consecuencias de esta actividad en el sistema productivo, el escaso negocio bancario a que da lugar, pero, sobre todo, la ridícula recaudación tributaria que se obtendría.
Por contra, lo que nos interesa es dar salida al stock millonario de vivienda nueva, con el consiguiente respiro financiero para el sector, y, además, gozar de los efectos expansivos de la poca "nueva obra nueva" que podamos ir teniendo, máxime tratándose de un país que viene de una situación en el que la mitad de su economía tiene que ver directa o indirectamente con la construcción residencial.

El Gobernador, con su argumentación hipócrita y cínica sobre el inquilinato, nos introduce en la nueva política de empeoramiento adicional de la situación de los inquilinos. Desde la "Ley Boyer" [1985] es heroico ser inquilino. Entonces, se trataba de canalizar toda demanda de vivienda a la obra nueva y al hipotecón. ¡Vive Dios que se consiguió!. El pinchazo-derrumbe-finalización de la burbuja-pirámide-feria ha regenerado expectativas en el inquilinato. Alquilar ha dejado de ser "tirar el dinero", diríamos en clave nuncabajista. Hacía falta, pues, una destrucción complementaria de la posición jurídica del inquilino para que nada decaiga. Sonrojante, ¿verdad?, sobre todo viniendo de gente que dice ser progresista.
Finalmente, en nuestra opinión, lo más importante del cambio de la política de comunicación es la oficialización del agotamiento de márgenes presupuestarios. Como recordarán, cuando el turning point [otoño 2006], el Ministro de Economía elaboró la que denominamos "Doctrina de la suficiencia de los márgenes". Pues, bien, hemos llegado al final. Ahora, piensen en las consecuencias que tiene la combinación del agotamiento de los márgenes presupuestarios [o sea, el fin de la alegría en las inyecciones financieras, para que se entienda] y el inicio de la fase de reconocimiento en Balance de la morosidad crediticia; díganme si estamos o no, objetivamente, en situación de crisis generalizada de entidades de crédito. ¿Ven cómo se va cumpliendo nuestro ticket? [ticket que está en permanente cuestionamiento y revisión, no obstante]. Seamos sigilosos y no estropeemos el Plan al Banco España.
Eludamos, pues, hablar de tal o cual entidad, sobre todo considerando que el Gobernador ha tenido a bien desvelarnos que el dinero público estatal [incomprensiblemente no computable en materia de balanzas fiscales regionales] que estamos entregando a bancos y Cajas es para que atiendan sus vencimientos con sus prestamistas, sobre todo alemanes y franceses [esto último, lo añado yo].

La buena noticia es que la situación está financieramente equilibrada a nivel macroeconómico. En grandes números, muy aproximados, para dar una imagen que se entienda y pueda recordarse sin dificultad: la inversión crediticia del sistema financiero español es 300+600+900 [promotores+vivienda+comercial]; la deuda externa es 900; y la capacidad de endeudamiento del Estado sería 300.
Hay financiación, pues, para pasar el trance. El único problema sería sólo de tipo psico-social: esa generación endeudada de por vida a la que hay que ir dándole poco a poco la malísima noticia de que sus pisitos no valen nada. Un panorama muy triste, pero bastante irrelevante para los triunfadores, nacidos entre 1940 y 1955, pertenecientes a la arrogante y autocomplaciente "Santa Izquierda", o al provincianismo mal llevado del nacionalismo-Volkstum étnico-cultural-territorial, o al falso liberalismo de Ludwig von Pisos y Friedrich von Cajas.

Gracias por leerme.

Se puede decir que la morosidad de las cajas es un 50% mayor, lo cual es esperable si su cuota de mercado fuera del 60% frente al 40% de su competencia. En realidad es del 57/43, no demasiado alejado y además, no se puede esperar proporcionalidad en una evolución de morosidad tan explosiva de dos tipos de entidades tan diferentes.

Si hay que creer, se cree, pero que no sea porque McCoy se levanta con la pata anticajas o porque PPCC crea que las cajitas mataron a Manolete. Hay cifras y hay balances:
balances, dudosidad, del BdE

Como siempre, un placer....

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Toda verdad pasa por tres etapas: primero es ridiculizada, luego, violentamente rechazada,
y, finalmente, aceptada como obvia".

Arthur Shopenhauer
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Hoy estoy espeso....leyendo a PPCC he entendido que el discurso y la acción del BdE sigue siendo anti-alquiler y que si ahora el inquilinato tiene una opción de prosperar,se lo van a cargar juridicamente.
Sin embargo,no entiendo como se puede sacar rendimiento a los cientos de miles de pisos vacios,incomprables,si no es alquilandolos.
Si el mercado de alquiler va a seguir siendo oscuro y minoritario gracias a los esfuerzos de las administraciones,y los pisos no se pueden vender mas que a un ritmo pateticamente lento y con rebajas,donde está la gracia de cargarse al inquilinato?
Me pierdo....

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JAJO JAJOTA!

en quien es el sangrado y quien se llena el bolsillo; en los impuestos; en el continuismo;

el mundo politico nunca ve el momento de mover ficha; y menos para anticiparse, no lo hicieron regulando la capacidad de endeudamiento;

ahora todos -o casi- sabemos que vamos al decrecimiento; pero solo estan por decrecer los salarios; y mantener la sacrosanta liberalizacion; cuando ya se sabe que la carencia de masa critica es nefasta (ejemplo notable, los trenes de la gb), aqui se obtendrian mejores precios en telecomunicaciones apretando las clavijas a telefonica, que obligandola a no bajar los precios para que no quiebre la competencia;

la jugada de comprar imperios, como la de los bancos islandeses puede ser muy cara; y la pagaran los de siempre;

nadie se plantea el decrecimiento de los margenes, solo de los salarios y de su capacidad adquisitiva, por ejemplo de vivienda (alquilada o comprada); y con estas intenciones y con los que estan acostumbrados a amplios margenes (y con los colchones a rebosar), pues......"yo por menos no trabajo"

La anterior "INSUFICIENCIA FISCAL 2010" pasa a ser:
FASE FINANCIERA-2009 +
BRONCA FISCAL-2010
¡Oído cocina! Cambiando menú.
Ojo, que no es crítica, que el chef siempre ha actuado igual. Se le conoce y se le aceptan estas licencias editoras.

a spheratu:
Lo que te está diciendo es que lo bueno, la vivienda en alquiler barata propiciada por el excedente brutal de inventario buscando rentabilidad, no interesa a la banca. Les interesa quitarse el muerto del pisito. Un alquilista más es un hipotecado menos.

Indirectamente, los comunicadores institucionales nos pueden dar a entender que los pisitos acaban siendo de los bancos. En ese escenario se explicaría que el inquilinicidio y la maquinaría mediática asusta-caseros se esté reforzando.
A nadie nos gusta esto. A PPCC tampoco.

De acuerdo,entonces la capitulación 31-12-2010 significa que el inquilinicidio ha fracasado,entiendo,por que han intentado colar el stock mediante lavados de cerebro y supuestos rebotes de mercado,pero no han vendido ni un puñetero zulito.
Es que si no es asi,y los bancos abren el grifo crediticio gradualmente para que la borregada vuelva al redil del hipotecón,no se donde demonios está la famosa capitulación.

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JAJO JAJOTA!

spheratu mi interpretación de las palabras de PP.CC. es que dado que ya en estos momentos se está produciendo un cambio de mentalidad en la gran masa, respecto a lo de que la vivienda es la mejor inversión, el Banco de España, en este momento, estaría frenando ese cambio de mentalidad, de forma que cuando se proceda al primer rebajón que le van a meter proximamente a los pisos, se pueda vender lo máximo posible, y de esta forma se aligere al máximo los excedentes de pisos vacíos, antes de proceder a la capitulación del año próximo.

Pues yo veo claramente que de cambio de mentalidad nada de nada, que se va a intentar enfilar proa a los barquitos de nuevos esclavos a un último holocautos crediticio en ese false bottom del que tanto se ha hablado. Tal vez el cambio de mentalidad sea paralelo, la gente ya sabe que se ha vivido una explosión inmobiliaria que no era más que humo, pero si baja algo todavía están dispuestos a meterse, sobre todo si los bancos vuelven a dar algo de crédito, aunque sólo sea a los más solventes. Cuidado con las trampas, que haberlas haylas.

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Pepito en Pepitoria

Me da miedo lo que dice este hombre:
Hay que dar por sentado que la bronca fiscal de 2010 dará lugar, por un lado, al recrudecimento de la presión fiscal sobre los objetos imponibles que lo permitan, y, por otro, al rebobinado parcial de la autonomía financiera de las administraciones públicas regionales y locales.

También, doy por sabido que vamos a tener mucho desempleo, a pesar de la deflación, incluida la caída de los salarios, como muy bien ve McCoy.

Cotizalia - Foro

Lo ideal sería, de la noche a la mañana:

- reducir el gasto de las CCAA a su mínima expresión y, desde luego, castrar su recaudación tributaria consorciándola con la del Estado [hoy, descentralización significa "dictadura de proximidad"... centralización es libertad];

- considerar cero el neto patrimonial de las CCdAA, y acomodar sus elementos patrimoniales en una sóla nueva que será estatal y en los bancos que queden de los actuales 56;

- restaurar la competitividad del sistema productivo por vías adicionales a la salarial, sobre todo, mediante la semigratuidad del suelo industrial y del cobijo de los trabajadores; y

- absoluta bajada de pantalones respecto de las actividades exportadoras, incluidas las rentas del capital provenientes del exterior. Marcar como ofensivo

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Pepito en Pepitoria