Iniciado por mapachën

Yo también pienso que se está cocinando una gorda, pero que puede hacer la gente normal salvo tratar de no endeudarse?

Demográfico



La clave más importante es la demográfica.

Hay como dos subfases en la fase de crash inmobiliario que ahora empieza.

Una primera subfase de caída Sudden & Sharp, extendiendose hasta el 2011, en la que no dudamos que los precios van a corregir por encima del 50% nominal. Como principales catalizadores tendríamos el credit crunch y la recesión económica.

Una segunda fase más dura, que es la demográfica que se extenderá desde el 2012 hasta más allá del 2025. Dicha fase lleva a la estrepitosa caida de la población con edades comprendidas entre los 20 y los 40 años. En dicha fase el valor de la vivienda media, en cualquier gran ciudad española, tenderá a 0, por desierto de demanda.
En unos años, tendremos más del doble de viviendas por herencia que jovenes acabando la universidad. Será un caos, ya que habrá un inmenso stock de millones de viviendas que no encontrarán comprador de ninguna manera.

Muchos ilusos creen en supuestas recuperaciones dentro de 2 o 3 años, cuando es justo al contrario. no verán nuestros ojos un nuevo ciclo alcista del inmobiliario residencial en España.

Españ@les el pisito ha muerto.


Invierno Demográfico el 28/02/2008 14:23:34

Un militante del PSOE me dice que el Imperialismo moderno consiste en que EEUU y RU consumen y el resto se lo financia sin castigo cambiario.

Como España es el segundo país en déficit de la Balanza de Pagos por Cuenta Corriente y el castigo cambiario es imposible porque para eso está "papá Alemania", deberíamos pensar que España es la segunda potencia imperial del mundo.


pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 14:40:17

Lo que dice invierno demográfico es una gran verdad.

De 2006 a 2010 lo estamos viviendo es el pinchazo de la burbuja financiera (hipotecario-inmobiliaria) con el dsinflado de precios (en muchos sitios van a dividirse por tres).

A partir de 2011 viene la situación no financiera o real. Desaparecida la actividad crediticia extraordinaria de la burbuja, volveremos al dinero bancario ordinario, a la velocidad de crucero. habrá un efecto tierra quemada. Así ha sido siempre.

Entonces comenzará el calvario de verdad para los triunfadores del pisito. Mientras están cayendo los precios, todo es esperanza en la recuperación (slope of hope). Tras la capitulación, comenzará la transición estructural al nuevo mundo económico. Aparecerán con toda su crudeza los factores "fundamentales", o sea, la demografía, la energía, la rebaja de costes inmobiliarios como factor de productividad, etc.

La vivienda básica estándar será semigratuita como la sanidad y la educación.

Nunca debió haberse montado una burbuja financiera sobre la base de la necesidad de cobijo de las clases media y baja.

pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 14:56:35

...

¿Cuántos miembros de la clase alta han permitido que sus hijos se hipotecaran de por vida para comprarse el pisito?... ¡cero patatero!.

pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 15:06:33

...

Un consejo: alquilen sin muebles.

Otro consejo: no den importancia a la propiedad de la vivienda

Otro: no teman a las mudanzas

Más: cada generación tien su cruz; congratúlense por no estar hipotecaditos de por vida para ser flamantes propiestarios de cuatro ladrillos que, en verdad, pertenecen al stock de capital de la sociedad, como los kilómetros de carrtera o las aceras de las calles.

pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 15:11:39

...

peter pan, ¿dónde te metes?... queremos ese vídeo de arias navarro con el "españoles, el pisito ha muerto" del gran ID

pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 15:35:18

Señor TSoprano & The K-Waves, ¿sería tan amable de postear ramillete de links relativos a las dos partes de su nick?

pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 15:02:43

Of Course..

creia que estos links ya los habia puesto
pero se las resumo a las 2 mejores (a mi parecer)

http://www.thelongwaveanalyst.ca/cycle.html

y

http://blogs.elpais.com/espoiler/200..._de_una_d.html

Un plcer leerles

y otro link que seguro sera de su agrado!

http://www.finanzas.com/id.9227117/noticias/noticia.htm


TSoprano el 28/02/2008 16:04:19

¡Es que no estamos hablando de flujos, sino de fondos!.

Si fueran flujos, diríamos "descorrelación" y demás conceptos ya existentes en la normativa financiera, fiscal y contable.

Estamos hablando de una situación patrimonial en la que falta un acoplamiento, un ensamble, una ligazón, una articulación, un ajuste, un engarce, ¡atención!, no de vencimientos concretos, sino de la vida completa de los elementos patrimoniales. Estamos ante un problema "financiero" de "arquitectura patrimonial", no ante lo que, en derecho concursal, se llama iliquidez, cuando hay bienes suficientes para atender a los acreedores pero hay una situación transitoria de falta de medios de pago, o sea, la masa patrimonial tesorería o créditos a cortísimo plazo es, temporalmente, insuficiente para atender a tres o cuatro vencimientos en el pasivo. Maturity mismatch hay, por ejemplo, cuando se financia con pasivo a corto plazo la adquisición de elementos de activo que tienen ritmos bajos de amortización, no con la idea de explotarlos sino con la de "darles el pase" (asset flipping), y, de repente, quedas "pillado" porque nadie te "refinancia" al haber sobrevenido un credit crunch por haber pinchado la burbuja inmobiliaria (¡a que les suena!).

Yo, como jurista financiero y economista, me inclino por traducir "maturity mismatch" como:

"DESEQUILIBRIO DE PLAZOS".

Porque el problema de "descalce" es que enturbia la comprensión de la situación, que es estrictamente patrimonial, al introducir elementos de flujos, vencimientos, etc. Parece como si los plazos de un préstamo fueran los 15 de cada mes y los de las rentas del elemento del activo, los primeros de cada trimestre... entonces, es que estamos mal "calzados". ¡No!. Tenemos una fotografía fea, un Balance de Situación espantoso con el activo todo Edificios, por ejemplo, y, en el pasivo y neto, 3.000,- euritos de capital y tropecientos mil en acreedores comerciales a 30, 60 y 90 días (¡cómo me suena esto, Dios!).

¿Porqué no traducimos maturity mismatch como "fantasías animadas de ayer y hoy de los usureros de medio pelo"?.

Ahora en serio, señores. ESPAÑA TIENE UN MATURITY MISMATCH DE NO TE MENEES. Miren este enlace que nos brinda el gran forista "TSoprano & The K-Waves":

https://www.cia.gov/library/publicat.../2187rank.html

Fíjense:

- China, Japan, Germany, Saudi Arabia, Russia, etc. financian a United States, Spain, United Kingdom, Italy, Australia, Greece, Turkey, France, etc.
- La cuarta parte de la financiación se debe a China. Y la cuarta parte siguiente, a Japón y Alemania. Ya lejos vienen Rusia y Arabia saudí, con el 5% cada uno.
- EE.UU., con la mitad, y Reino Unido, con 8%, son los primeros receptores mundiales de la financiación. España es el segundo país absoluto, con el 9%. Ya lejos vienen el cuarto y el quinto, con el 4% cada uno, Italia y Australia.

Un militante del PSOE me dice que el Imperialismo moderno consiste en que EEUU y RU consumen y el resto se lo financia sin castigo cambiario.

Como España es el segundo país en déficit de la Balanza de Pagos por Cuenta Corriente y el castigo cambiario es imposible porque para eso está "papá Alemania", deberíamos pensar que España es la segunda potencia imperial del mundo.

¡Somos cojonudos!.

La Comedia (hipocresía & cinismo)...
de Gallinas (pereza & cobardía)...
del Pisito (robo & saqueo piramidal-generacional).

Con la burbuja tenemos una Política de Comunicación muy graciosa. Una siniestra mezcla de cabeza debajo del ala y represión de la crítica. Si hiciéramos lo mismo en cuestiones tales como el SIDA o la violencia de género o los accidentes de carretera, ¿qué "problemas" tendríamos?.

Habría que reflexionar más sobre las formación de Expectativas, porque la gente no es tonta y sabe lo que pasa con bastante precisión, aunque todos hacemos como si "viviéramos en el mejor de los mundos posible" ("Cándido", de Voltaire)... por la cuenta que nos trae. En el fondo, NO HAY MENTIRA CUANDO TODOS SABEN QUE NO ES VERDAD. Hemos traído del futuro todo el dinero de nuestra juventud para gastárnolos en La Feria (sí, señores, La Feria, lo que se organiza en Sevilla en todos los meses de Abril) y, ahora, ¿qué?... ¡MATURITY MISMATCH en todo lo alto!.

No se me quejen cuando vean los precios divididos por dos y por tres en algunos sitios.

RECESIÓN-2008
CAPITULACIÓN-2010
TRANSICIÓN ESTRUCTURAL-2025

Enviado por pisitófilos creditófagos . 16:36 28-02-2008

"INCONGRUENCIA DE PLAZOS" tampoco está nada mal.

Es que "descalce", a los juristas españoles, como que no, porque la siguiente ficha del dominó mental es "calzado".

¡Qué cosas tiene usted, Sr. Conthe!. ¿Nos va a tener así toda la vida de su blog? (no nos importa, que conste,... encantados de la vida, de verdad,... sabe que se lo digo de corazón).

Por cierto, ¿cuándo se estabiliza el ritmo de sus posts?, ¿cuándo vamos a "matchear" sus posts con la limitada capacidad de absorción de nuestra materia gris,... porque esto es una avalancha increíble. No damos abaso. Filatelia financiera, Blinder & Borio, Mismatch, Taj Mahal, etc., etc., etc. todo en una semana. ¡Vaya semanita, Dios!. Mi mujer dice que me va a dejar y todo. ¿Se me pondrá tipo las Supremas de Móstoles?. La dejo, ¡eh!.


Enviado por pisitófilos creditófagos . 17:05 28-02-2008

Iniciado por Archimandrita

Cita:
...

Un consejo: alquilen sin muebles.

Otro consejo: no den importancia a la propiedad de la vivienda

Otro: no teman a las mudanzas

Más: cada generación tien su cruz; congratúlense por no estar hipotecaditos de por vida para ser flamantes propiestarios de cuatro ladrillos que, en verdad, pertenecen al stock de capital de la sociedad, como los kilómetros de carrtera o las aceras de las calles.

pisitófilos creditófagos el 28/02/2008 15:11:39


¿Por qué hace estas recomendaciones el señor ppcc?, Por qué alquilar sin muebles.......

Iniciado por Rojillo_

Será porque en las mudanzas te lelvas tu propios muebles.

Es decir, te vas a cambiar tantas veces de piso que te compensa tener tus muebles e ir realizando las mudanzas. Supongo. A mí también me ha descolocado.