INTERESANTE

Si, ciertamente. hay que leer lo que se firma, ¿Se advertia realmente sobre los riesgos de lo que se firmaba?. Sabiendo que España es un pais de analfabetos financieros ¿Obligó el BdE a advertir de forma clara y concisa del riesgo que se asumía ante la firma de una hipoteca? ¿Podrán alegar los impagadores ante el juzgado la permisividad del BdE?



http://www.elconfidencial.com/foro/f...sec=6&id=24995

-lo del editorial de El Pais es para mear y no echar gota.

Se descuelgan con lo de que la vivienda NUNCA será barata, esto es mas whistfull thinking que otra cosa, pero bueno, lo que hay que entender es la vivienda nunca será barata, para el que viene detrás, por que yo, cincuentón barrigudo de pro, la pague en siete años por mis pelotas.

Y con lo de que es un activo financiero me parto la caja, yo pensaba que era un sitio donde dentro vivían personas, cuando no un derecho fundamental.

Y es que parafraseando a Sebastian, "el aumento del precio de la vivienda hace que la riqueza de las familias aumente", siempre que la definición de familia incluya mención expresa a haber nacido antes del setenta y pocos, los que ahora tenemos menos de 30 no somos ni familias ni na, jóvenes hasta los 40 por la gracia de dios.

Lo que diferencia la vivienda de un activo financiero, comparación que es completamente errónea, es algo muy sencillo. Cuando se compra una acción en bolsa, esta rinde unos beneficios al poseedor, bien en forma de dividendos, bien por un aumento de su valor, (obviamente siempre hay componentes especulativos) debido a que la actividad empresarial, ha generado riqueza, donde había un montón de chatarra ahora hay un coche, donde había una vaca, un monton de hamburguesas y un par de bolsos, etc etc, etc , pero un piso no es eso, si lo compras barato y lo vendes caro, por el camino no hay NINGUNA GENERACIÓN DE RIQUEZA, en todo caso el piso pierde valor real ya que envejece. Entonces lo que sucede no es una recogida de dividendos, sino una misera transferencia de rentas, de los jóvenes e inmigrantes a los viejos y nativos, un expolio. Lo que ganan algunas familias, es casi en su totalidad, asumido como pérdidas por otras familias, o por aquellos que no pueden ser "familias". Y sin embargo el mensaje general es ese, que "casi todos ganamos",

El título del editorial podría haber sido "os jodeis" o "yo quiero mi duro" o "lo mio pa mi". Sinceramente, no me puedo creer que nadie medianamente sensato pueda creerse tamaña colección de insensateces, por lo que concluyo que lo que inspira ese editorial es una mala intención manifiesta, tratar de hacer honorable el tremendo expolio que están perpetrando, al alzamiento de la riqueza que le correspondería disfrutar a las generaciones mas jóvenes.

y concluyo que me estoy calentando

Hay veces que me pregunto, leyendo este hilo, sino nos estamos mirando demasiado el ombligo.
Evidentemente vamos hacia una epoca dificil debido al crack inmobiliario hispano, pero estamos sumerguidos en un mercado global que es altamente inestable, el exceso de liquidez creado principalmente por el FED y alimentado por el carry-trade que ha hinchado el mercado de sencundarios, los hegde found, apuestas sobre apuestas sin control.
El precio del petroleo a expensas de los fenomenos climatologicos (huracanes, ciclones) que añade más incertidumbre por no hablar del peak oil.
Y mientras la economia real solo mueve una decima o menos de todo el dinero en circulación, la economia real es muy sensible al precio de las materias primas cada vez más costosas y la producción se ha desplazandose a los paises Asiaticos, muy volubles a epidemias y catastrofes naturales.
Cuando estallara esta inmensa piramide financiera, quiza baste un solo huracan en un mal momento.

Un saludo ...

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al hilo de lo que escribes alvy te recomiendo echarle una ojeada a esto
http://www.rebelion.org/noticia.php?id=51822

Bueno, parece que, por fin, después de 6 semanas, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria cotizada (el de la no cotizada nunca se sabrá) contagia a las constructoras, porque la caída de hoy se ha cebado en éstas.

¡No pasa nada!.

De los 15 millones de hogares, 9 han adquirido sus viviendas por casi nada. El Ministro de Hacienda, Sr. Solbes ha dicho (y estoy de acuerdo): "Dudo que la vivienda sea un problema para la economía".

Lo que tenemos que hacer es ser flexibles, aceptar bajadas de precios muy sustanciales para que no pare la actividad económica; y permanecer todos unidos apoyando al Gobierno de turno en las medidas fiscales y financieras de ayuda a esos 2 millones de hogares que lo van a pasar relativamente mal. Digo "relativamente" porque, al final de sus préstamos, harán cuentas y comprobarán que, si bien no ganaron nada, tampoco perdieron gran cosa, aunque pasen algunos años en "negative equity".

Lo que no hay que hacer es la manipulación vergonzante que hizo el domingo el editorialista del primer periódico general del país, que, con el desconcertante título "Paradojas de la vivienda", dijo que el aterrizaje estaba resultando más brusco que lo deseado y, en su afán por sostener la situación durante el tiempo prudencial necesario para que los procesos políticos que correspondan discurran favorablemente, se atrevió a llamar "PROFETAS CATÁSTROFISTAS" a los comunicadores que están cargando demasiado las tintas contra la burbuja descomponiendo las expectativas más allá de donde el mercado por si solo estaría haciéndolo.

Los que sí hemos reflexionado desde hace años sobre el fin de la burbuja hipotecaria española no tenemos más miedo que el estrictamente necesario, máxime cuando es público y notorio que los mejores bancos han hecho sus "stress test" de conformidad con el Banco España. Así que, de inestabilidad en el sistema crediticio, nada de nada. Quizá alguna entidad de segundo orden pudiera tenr problemas, pero, en cualquier caso, su saneamiento es perfectamente asumible con los presupuestos Generales del Estado.

Son los que creían que nunca bajaría los que, ahora, se encuentran indefensos. La tierra desaparece bajo sus piés y sienten HORROR VACUI. Ahora es cuando, más que nunca, hacen falta los analistas y comunicadores que reenvíen la mirada al horizonte, hacia los nuevos objetivos que tenemos por delante. España no es solo "el ladrillo". Ciertamente, hemos estado demasiados años concentrados en esa actividad; pero, sabemos hacer muchas cosas; quien tuvo, retuvo.

No hay ningún optimismo en quien niega el diagnóstico de la enfermedad; el optimismo está en el convencimiento de que vamos a sobreponernos.

La contemplación del gráfico histórico de Terra, barras de volumen incluidas, prueba que la mayoría de los "pillados" entraron en el tercer trimestre de 2000 y los dos primeros de 2001, es decir, dos trimestres después de haberse dado violentamente la vuelta. ¡No caigamos, ahora, en la misma trampa!.

Así que, ¡ánimo y al toro!.


Enviado por Aportemos algo positivo . 20:28 06-06-2007

Enlace interino (es decir hasta que lo borre Hódar) : http://app2.expansion.com/blogs/web/...&codPost=24354

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No estoy de acuerdo con que las entidades financieras no tendrán problemas: no los tendrán ahora, pero sí después.

Dentro de dos años, cuando hayan acumulado una buena deuda (porque no les paguen las deudas, valga la redundancia), y ya no tengan todos estos ingresos de los que hasta ahora han disfrutado, veremos.

O, si se han hecho esos tests, por supuesto, con las previsiones de precios basadas en tablas históricas.

¿qué probabilidad asignan esos tests a una caída de más del 10% en el precio nominal de la vivienda?

¿es seguro un sistema financiero que expande su crédito un veintitantos por ciento cada año durante la tira de años?

¿no hacían sus previsiones de morosidad las financieras yanquis, Ya van 80 a la ruina, estando USA a la cabeza en la innovación financiera mundial?

no conocía ese enlace, muy interesante

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Por lo que he oído, los stress test se hacen también en la hipótesis de caída de los activos del 50% (que los de los bancos no son tontos).

No te olvides que en EEUU no había avalistas para cada crédito, que es el Huevo de Colón de los bancos españoles.

De todas formas, señalo:

http://www.pdf.lacaixa.comunicacions...2005af_esp.pdf

"Así, el 75% de la cartera crediticia de ”la Caixa” está clasificado entre riesgo bajo y riesgo medio-bajo, lo que demuestra la voluntad de la Entidad de
invertir en activos de máxima solvencia."

"El Grupo ”la Caixa” orienta su actividad crediticia a la satisfacción de las necesidades de financiación de las familias y de las empresas (véase el capítulo 1.1 sobre Fuerte aumento de la actividad). En este sentido, destaca especialmente la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda, de manera que los créditos con garantía hipotecaria alcanzan el 71,8% del total de créditos. En una primera fase, una parte importante de estos créditos transita temporalmente vía promotores inmobiliarios para hacer posible la financiación de las promociones, y, una vez acabada y vendida la construcción, se procede a su subrogación a favor de un adquiriente particular.

Por lo que respecta al nivel de cobertura de las garantías hipotecarias, su valor de tasación es 2 veces superior al importe pendiente de vencer de la cartera hipotecaria."

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Y que la inmensa mayoría de esos 80 la han palmado desde Enero. Porque son intermediarios y los grandes ya no quieren financiarlos.
Igual que los de aquí son intermediarios con la pasta europea, gracias al interbancario y las titulizaciones.