Burbuja.info - Foro de economía > > > Cuánto creeis que debería de costar un piso de 100 m2 próximamente ?
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  #1  
Antiguo 16-oct-2006, 13:52
ajax ajax está desconectado
Reptiliano
 
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Yo parto de 4 razonamientos distintos, que me arrojan unas cifras más o menos similares .
Los cálculos en pesetas, usad el euro-conversor .

1 - Mi vivienda, construida en 1982, y comprada de segunda mano en 1987, en una fase alcista, por cierto, me costó 4 kilos .
De 1987 hasta ahora, la inflación, un 100 % más o menos ( consultad en ine.es ) . Esto daría que el precio actual, sería ahora de 8 kilos, vivienda de 90 m2, VPO, con 5 años de antigüedad, en Valencia, barrio obrero, pero de gente decente, no conflictivo, más bien hacia las afueras, por no decir extrarradio .
Añadamos 10 m2 más, y la pasamos de VPO a renta libre . Como mucho nos daría 10 kilos .
Si tenemos en cuenta que tradicionalmente el precio del suelo se consideraba un 25 % del valor total, y ahora sería el doble, el 50 %, con una regla de tres, el precio subiría hasta los 12 kilos .
Y si fuera nueva a estrenar ? .
Pongamos en definitiva, 14 kilos para este primer cálculo .

2 - En un post de hace un par de semanas, aparecía un gráfico donde se indicaba que el precio medio de construcción para un piso estaba en 300-400 euros por m2 ( calidad media-alta ), contando solo material y mano de obra, esto nos da unos 7 millones de pesetas . Si contamos que el suelo es el 50 % del valor total de la vivienda, este cálculo nos daría tambien 14 kilos .

3 - Mi vivienda está asegurada en Mapfre al máximo posible, con valor de reconstrucción ( no se puede asegurar a "valor de mercado", los de Mapfre dicen que el mercado está disparatado ) . Aseguran la vivienda por unos 12-14-kilos, más valor del suelo, que lo estiman en el tradicional 25 % . Este cálculo nos daría 15-16 kilos .

4 - Tasación hecha por un amigo que efectua tasaciones para bancos .
Según él ... 20 kilos a precio de VPO ( que coincide más o menos con los precios máximos de venta publicados por el gobierno de las viviendas de VPO ), y si fuera de renta libre 30 kilos . En esto creo que se ha pasado, está acostumbrado a tasar para bancos, y siempre tira al precio máximo de VPO y hacia valores altos de mercado de las de renta libre . Realmente, a mi me ofrecen 40 kilos en este mercado tan disparatado que tenemos .

Los precios de los cálculos 1 y 2, 14 millones de pesetas, harían que se recuperase el esfuerzo necesario para poder adquirir una vivienda que tuvimos que hacer hace 20 años los ya propietarios, es decir, el famoso cálculo de precio medio de la vivienda dividido por salario mensual, que nos llevaría a unos valores de 2 a 4 años enteros de sueldo para pagar la vivienda, valores aceptables, muy lejos de los actuales 10 a 20 años . Hay que contar precio al contado, sin préstamos ni intereses . Por ejemplo, para 1987, precio de la vivienda, 4 millones, dividido por 100.000 pesetas mensuales de sueldo dan 4 años . Ahora, la misma vivienda, costaría 40 millones como mínimo, dividido por 200.000 pesetas dan 16 años .

Resumiendo ...
El precio para una vivienda en un edificio, de unos 90-100 m2, de renta libre, nueva, en barrio alejado del centro, pero no en el extrarradio, debería de costar sobre unos 14 millones de pesetas, como máximo 20 millones .
Traducido a euros, y tomando una media, no más de 100.000 euros . Todo lo que esté por encima es especulación .
Para que se diera esto se necesitarían bajadas reales del actual precio sobre un 50-60 % .
Qué opinaís ? .


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  #2  
Antiguo 16-oct-2006, 13:56
El_Emigrante El_Emigrante está desconectado
Forobodero
 
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depende...
pero sin tantos datos ni calculos yo digo:
(en el mercado de ocasión)

12 kilos por un piso de 100m2
y entre 15 y 20 kilos por una casa de entre 150 y 200m2 según situación.

saludos!!


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  #3  
Antiguo 16-oct-2006, 14:22
Viviendo Digno Viviendo Digno esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Resumiendo ...
El precio para una vivienda en un edificio, de unos 90-100 m2, de renta libre, nueva, en barrio alejado del centro, pero no en el extrarradio, debería de costar sobre unos 14 millones de pesetas, como máximo 20 millones .
Traducido a euros, y tomando una media, no más de 100.000 euros . Todo lo que esté por encima es especulación .
Para que se diera esto se necesitarían bajadas reales del actual precio sobre un 50-60 % .
Qué opinaís ? .

Opino que no has tenido en cuenta los tipos de interés. Verás, la gente realmente no se fija en "cuáno vale" una vivienda, sino en "si podrá pagar la letra". Con intereses bajos sale que un currito medio puede pagar 250.000 euros a 35 años, ¿lo acepta Vd.? Pues si es que sí, la vivienda vale eso.Les da igual que el piso sean 45 kilos más 40 de intereses durante una burrada de años, porque pueden pagar la letra mes a mes y encima muchos cuentan con el ideal de nucabajacomomuchoseestancaunat emporada...

La vivienda vale lo que la mayoría puede pagar por ella. Con tipos de interes bajos, puedes cierta letra y si se ponen a nivel de los 80, pues la cosa es muy distinta, pues la letra que puedes pagar es la misma, pero por un piso que ahora sí, tiene un valor mucho menor.

Por qué el mercado se empieza a paralizar ahora? Pues porque duros tiempos corren para la base de la pirámide, con curros basura, intereses subiendo y vendedores que no les da la gana (por ahora) de bajarse de la moto. No es lo mismo pagar 900 euros/mes con intereses al 2,50% que mil y pico con intereses al 4,20%...

Por eso, al los que "estamos fuera" y las generaciones venideras nos viene de maravilla que los intereses suban, porque se prima el ahorro, es decir, pagamos la misma cantidad de letra pero por una cantidad prestada menor (se ajustan los precios a lo que la mayoría de la demanda puede pagar), con lo que el efecto de lo que se tiene ahorrado se nota mucho más. No es lo mismo dar 6 millones para un piso de 35 que dar esos mismos 6 para uno de 20 o 25, aunque por el tema de los tipos estemos pagando en realidad la misma letra al mes...


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  #4  
Antiguo 16-oct-2006, 15:08
Mojarra Mojarra está desconectado
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( no se puede asegurar a "valor de mercado", los de Mapfre dicen que el mercado está disparatado )

No son tontos estos de Mapfre.
Imaginaos que los pisos pierden valor, veríamos a hordas pepitiles dinamitando los cimientos de los edificios para cobrar el seguro y pagar la deuda al banco.

Saludos.


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  #5  
Antiguo 16-oct-2006, 15:28
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
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Última edición por ( | )_euirbor===>( O ); 06-jun-2017 a las 17:48


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  #6  
Antiguo 16-oct-2006, 16:26
Rapier Rapier está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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1.000 euros/metro cuadrado. Máximo 1.200.

Todo lo que sea más es choriceo total.


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  #7  
Antiguo 16-oct-2006, 16:44
elGasero elGasero está desconectado
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Para compra:
-de 500 a 1500 euros/metro cuadrado dependiendo de la ciudad y la zona.
Para alquiler:
-de 4 a 10 euros/metro cuadrado.


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  #8  
Antiguo 16-oct-2006, 16:48
trasguAstur trasguAstur está desconectado
Pequeño Padawan
 
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El precio debería ser el coste de producción + un 20% para el constructor y el suelo debería no ser más de un 10% de este precio.


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  #9  
Antiguo 16-oct-2006, 16:52
PANDORA PANDORA está desconectado
Becario de Trichet
 
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52 Agradecimientos de 29 mensajes
¿No os acordais ya?

100x100.000x1000.000


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  #10  
Antiguo 16-oct-2006, 17:15
DarKSm0k3 DarKSm0k3 está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
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Agradecido 1 vez en 1 mensaje
100 m2 = 90.000-100.000€

Nunca pagaré más. Y si no prefiero estar de alquiler toda mi vida o emigrar


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