La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), adscrita al Ministerio de Fomento, mantiene negociaciones con Unicaja, Novacaixagalicia, Cimenata-2-Cajamar, el Grupo Cajas Rurales del Mediterráneo y Unnim para dar salida a través del alquiler a parte del stock de viviendas de estas entidades, que actualmente comercializan casi 5.500 inmuebles. Otras cinco entidades (Santander, La Caixa, CAM, Bancaja y Caja Madrid) ya han dado el paso de buscar la colaboración con la SPA para drenar sus inmuebles y han cedido a la sociedad presidida por Nieves Huertas unas 8.000 viviendas.

Fuentes de Fomento indicaron que la SPA "no acepta cualquier vivienda", y las partes discuten ahora el número de viviendas aptas para el alquiler o las rentas a las que se podrían sacar al mercado.

Los datos publicados en los portales inmobiliarios de estas entidades arrojan un stock potencial de casi 5.500 viviendas entre compra, alquiler y alquiler con opción a compra.

La banca tiene 60.000 viviendas en stock, de las que 8.100 se pondrán en alquiler a través del Estado. Los descuentos y las facilidades de financiación que las entidades están ofreciendo para vender las viviendas que tienen en cartera resultan insuficientes. Necesitan otras vías para deshacerse de su stock y algunas entidades ya han firmado acuerdos con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) para dar salida a parte de su cartera de inmuebles.

La SPA ha cerrado acuerdos con Caja Madrid, La Caixa, CAM, Bancaja y la división inmobiliaria de Santander, Altamira Real Estate. A este grupo se podrían sumar próximamente Unicaja, Novacaixagalicia, Unnim, Cajamar y Cajas Rurales del Mediterráneo. Se trata de entidades que carecen de estructura propia en el sector para hacerse cargo de esta labor y dar respuesta a las necesidades de los inquilinos”, explican desde la SPA.

El último convenio se firmó con Caja Madrid en diciembre del año pasado. La caja ha cedido al Estado la gestión de 191 viviendas de las 555 que tiene en su stock de pisos en alquiler. La cartera total destinada a arrendamiento (incluyendo otros inmuebles distintos a viviendas) asciende a 990 activos.

Antes que ella firmaron acuerdos Santander, que comercializa a través de la SPA un total de 660 inmuebles a estrenar de una cartera de 8.000 en régimen de arrendamiento; CAM, que ha puesto un parque de 4.700 viviendas en la modalidad de alquiler con opción a compra; Bancaja, que rentará 200 pisos a través de la SPA; y La Caixa, que incluirá en su oferta un parque de 2.400 inmuebles.

Opción de compra
Las viviendas se alquilan por una renta que en ningún caso supera los 700 euros. En el caso de los pisos de CAM, una vez transcurrido año y medio desde la firma de contrato, el arrendatario puede ejercitar la opción de compra por un precio medio de 105.000 euros, cuantía de la que se descontarán las cantidades entregadas en concepto de renta.

Las viviendas de entidades comercializadas por la SPA “han sido analizadas y evaluadas previamente”, aseguran desde la institución. Las que no cumplen los requisitos de la SPA son rechazadas.

Las condiciones exigidas se fijan con cada entidad, aunque, en términos generales, “y para evitar situaciones de morosidad”, se establece la condición de que la renta que deba pagar el arrendatario no suponga más del 30 o el 35% de sus ingresos.

Por sus gestiones, la SPA cobra una comisión por el cierre de cada operación a las entidades financieras, no al inquilino. Esta comisión se establece según los acuerdos pactados en cada convenio firmado y varía en función de la dispersión del parque, sus características y localización, “puesto que esto condiciona el mayor o menor esfuerzo comercializador” que debe realizar la SPA.

Cuánto pesa el ladrillo de la banca
Los bancos y cajas de ahorros acumulan en sus balances 70.000 millones de euros en inmuebles adquiridos o adjudicados como consecuencia de los impagos de empresas y particulares. Hasta junio, último dato facilitado por el Banco de España, las entidades han provisionado 17.000 millones para cubrir el deterioro de estos activos.

La mayor exigencia de dotaciones de los inmuebles derivada de la reforma del sistema de provisiones aprobado en octubre de 2010 es uno de los motivos que empuja al sector a acelerar la venta de su cartera de viviendas y suelo. La nueva regulación exige que bancos y cajas provisionen hasta un 20% del valor del inmueble transcurrido un año desde su entrada en balance. Cuando el plazo supera los dos años, la cuantía de la provisión sube hasta el 30% del valor del inmueble.