Burbuja.info - Foro de economía > > > empieza la lucha entre inversores y promotores
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  #1  
Antiguo 14-oct-2006, 11:29
memento_ser memento_ser está desconectado
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Este articulo de Idealista que a su vez es de El pais me encanta.



los particulares se cruzan en el camino de los promotores

el país, viernes 13 oct 06 | opina sobre esta noticia


la abundante oferta de obra nueva en la madrileña calle de méndez álvaro, unida a la masiva salida al mercado de pisos adquiridos como inversión por particulares, está produciendo más de un quebradero de cabeza a los promotores que vieron como entre los años 2002 y 2005 la comercialización de pisos sobre planos se sucedía de forma imparable, acompañada de espectaculares subidas de precio. la situación ha cambiado y los contratiempos han surgido tras las entregas de las primeras fases. los inversores que compraron están ofreciendo sus productos en el mercado de segunda mano, a un precio que sigue la estela de los marcados por la promotora, pero ligeramente más baratos y en casas listas para entrar a vivir. la situación ha desembocado en una competencia directa entre la llave en mano de la promotora y los productos procedentes de la inversión. una situación que no afecta a los precios, en torno ya a los 5.000 euros por metro cuadrado construido, tras subir por encima del 50% durante los últimos cuatro años

YO

Si el articulo dice que se vende un poco mas barato , y luego dice que no afecta a los precios.
Si es que con un periodismo como este que se puede eserar.

Última edición por memento_ser; 14-oct-2006 a las 11:31


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  #2  
Antiguo 14-oct-2006, 11:38
hormiguita hormiguita está desconectado
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he leído el boletín de idealista, donde aparece esa noticia y otras. Creo que a los primeros que quieren que esto explote son ellos, los portales inmobiliarios. Cuantas más ofertas, más anuncios. No es por desanimar.


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  #3  
Antiguo 14-oct-2006, 11:42
Marina Marina está desconectado
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No nos entusiasmemos tan facilmente. Creo que es compatible. Igual que es compatible epocas de rebajas en el textil con que los precios suban en general.

Igual que la vivienda nueva marca los precios de la usada que es un poco mas barata en zonas parecidas y esto no conlleva bajadas de precios.


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  #4  
Antiguo 14-oct-2006, 12:10
Fleximux Fleximux está desconectado
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Iniciado por memento_ser
Este articulo de Idealista que a su vez es de El pais me encanta.



los particulares se cruzan en el camino de los promotores

el país, viernes 13 oct 06 | opina sobre esta noticia


la abundante oferta de obra nueva en la madrileña calle de méndez álvaro, unida a la masiva salida al mercado de pisos adquiridos como inversión por particulares, está produciendo más de un quebradero de cabeza a los promotores que vieron como entre los años 2002 y 2005 la comercialización de pisos sobre planos se sucedía de forma imparable, acompañada de espectaculares subidas de precio. la situación ha cambiado y los contratiempos han surgido tras las entregas de las primeras fases. los inversores que compraron están ofreciendo sus productos en el mercado de segunda mano, a un precio que sigue la estela de los marcados por la promotora, pero ligeramente más baratos y en casas listas para entrar a vivir. la situación ha desembocado en una competencia directa entre la llave en mano de la promotora y los productos procedentes de la inversión. una situación que no afecta a los precios, en torno ya a los 5.000 euros por metro cuadrado construido, tras subir por encima del 50% durante los últimos cuatro años

YO

Si el articulo dice que se vende un poco mas barato , y luego dice que no afecta a los precios.
Si es que con un periodismo como este que se puede eserar.


Trabajo en esa zona desde hace 6 meses y doy fe de que el mercado por alli es abundante y debido a los precios desorbitados venden poco. El inversor que ha comprado ahi se las esta viendo negras para deshacerse del inmueble.

Esta todo prohibitivo, con lo que la mayoria de los posibles compradores estan/estamos fuera. NO se que sera de todas esas nuevas contrucciones que se estan realizando por esa zona, pero mas de un promotor se las va a ver jodias para engañar a alguien a los precios q estan pidiendo.

Última edición por Fleximux; 14-oct-2006 a las 12:13


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  #5  
Antiguo 14-oct-2006, 12:14
memento_ser memento_ser está desconectado
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La ley de la oferta y la demanda es >

Yo vendo para ganar , hay mucha competencia bajo precios, mi competidor baja precios , bajo yo precios , mi competidor continua bajando precios yo continuao bajando precios y asi hasta que llegue a minismo , esto lo vivi yo con las .com y el material de telecomunicaciones bajadas de proveedores de hasta el 100 %, sobre coste ahora con los margenes que se mueven no son mas que el 15%.


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  #6  
Antiguo 14-oct-2006, 13:10
sephon sephon está desconectado
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Hace un año:

El promotor ponia viviendas en venta y tenia un mercado de inversores y pepitos dispuestos a comprar.

Hoy:

El numero de promotores se ha incrementado, los inversores se han pasado de compradores a vendedores y los pepitos se han reducido por que o ya han comprado una vivienda o no pueden permitirsela.

Negro panorama tenemos. Necesitamos mas inmigrantes urgentemente!!!


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  #7  
Antiguo 15-oct-2006, 11:31
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Si pero no cualquier inmigrante solo los inmigrantes que sean Pepitos millonarios


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  #8  
Antiguo 16-oct-2006, 02:45
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Pues un ejemplo de este articulo es el paramo del Pocero en Seseña Nuevo,si buscais en Google "Residencia Francisco Hernando" o "pisos Seseña", os salen anuncios de la promoción de los pisos del Pocero y la de los particulares que estan revendiendo los pisos, sin haberse entregado ninguno, todos sobre plano, ya que la 1º fase se entrega en el 2007.

Por eso creo que las 13000, viviendas proyectadas de las que ha vendido 3000, de estas 3000, la mitad le esta haciendo la competencia a las otras 9000, que le quedan al pocero por vender.


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  #9  
Antiguo 16-oct-2006, 22:04
atomico atomico está desconectado
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En mi bola de cristal a veces se confunde el futuro con el pasado. Un ejemplo:

- Finales de los 70. Una peazo megacrisis arrasa España. Muchos constructores dejan los pisos a la mitad, ponen todas sus propiedades a nombre de la mujer/el suegro/quiensea y se declaran en quiebra. Perjudicados: los que compraron sobre plano.
Durante mi infancia no era raro ver esqueletos de hormigón a medio terminar, y para jugar estaban genial las grúas que un constructor de esos tan honrados había "escondido" en un descampado cerca de mi barrio.

- Años 2007 y siguientes. Una peazo megacrisis arrasa España, etc.
Si yo estuviera pagando letras y faltase mucho para la entrega, empezaría a estar muy acojonado...


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  #10  
Antiguo 16-oct-2006, 23:29
Eddy Eddy está desconectado
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UMTROLL: Hoy que el Pocero cobraba ahora a los especuladores una cantidad (creo que 10.000 €) por cambiar el nombre del adquirente en escritura (permitir que el pasapisero de el pase). Cuando antes permitía que se diera el pase sin poner problemas.




RESIDENCIAL FRANCISCO HERNANDO, ESCENARIO IDEAL PARA CAMPEONATO NACIONAL DE PAINTBALL MODALIDAD "APOCALYPSE URBAN COMBAT" EN EL AÑO 2010


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