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| | Herramientas | Desplegado |
28-feb-2011, 13:39
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| Estaba ordenando cartas y demás y me he parado a mirar el recibo(papelillo) de lo del prestamo hipotecario y me surge la siguiente duda; Yo tenía entendido que la cuota de amortización aumenta y la de intereses disminuye progresivamente dentro del mismo tipo de interés, pues esto es lo que veo comparando 3 recibos: 7-05-2007 ................................... Amontización 181,17 Interes 4,744% 326,26 Total 507,73 6-06-2007 .................................... Amontización 171,03 Interes 4,744% 336,40 Total 507,73 6-07-2007 ..................................... Amontización 182,56 Interes 4,744% 324,87 Total 507,73 Mañana tengo que ir al banco y de paso me informo, si alguien me puede explicar porque en Junio de 2007 pago más intereses que en Mayo se lo agradeceré eternamente. gracias shurmanos  |
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28-feb-2011, 14:08
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| No te puedo ayudar, he sido un tocatejista extremo toda mi vida. Por cierto y al hilo de este hilo, valga la redundancia, alguien sabe que se ha hecho de los foreros que hacian de este lugar un sitio interesante. Estan de vacaciones ? Van a volver ? |
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28-feb-2011, 14:15
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| quienes dices?
__________________  ojito con las inmobiliarios ultimas tablas de cajas actualizadas 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200  Then, they fight you (phase 3)2009: Then, you win (phase 4) 2010: Now, capitulación |
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28-feb-2011, 14:39
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| La casuística hipotecaria es infinita (como la estupidez humana) En su caso, con distinguida elegancia, su banco le cobra intereses por días, por lo que atendiendo a si el mes vencido tenía 30 días, 31 o 28, amortiza usted más o menos. Si es que no saben que inventar... Exposición matemática sin valor: Cuota del 7-05-2007, mes vencido: Abril (30 días) Paga usted 326,26€ de intereses, a razón de 10,8753€/día Por tanto debía usted 10,8753*365*100/4,744=83674,04€ Amortiza 181,17€, y pasa a deber 83492,87€ Cuota del 6-06-2007, mes vencido: Mayo(31 días) Paga usted 83492,87*4.744*31/36500=336,40€ (cuadra, como verá) Amortiza 171,03€ y pasa a deber 83321,84€ Cuota del 6-07-2007, mes vencido: Junio(30 días) Paga usted 83321,84*4.744*30/36500=324,88€ (su letra refleja 1c menos, serán cosas del redondeo) Amortiza 182,56€ y pasa a deber 83139,28€... Y así sucesivamente Un placer
__________________ Jesus saves. The rest take full damage |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Smiling Jack por su mensaje: | ||
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28-feb-2011, 14:58
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| El lío viene porque se manejan "intereses nominales" y esas cifras mensuales no coinciden con "el interés mensual equivalente a un TAE anual de X%". En el primer caso se toma una división lineal proporcional a los meses y en el segundo, que sería el correcto, se tiene en cuenta la naturaleza exponencial de la aplicación de los intereses. Esto es un lío cuando hace uno un simulador y me pasó a mí. En los cálculos que haces, hay proporcionalidad, y es, supongo, correcta. Los meses con menos días se cargan de intereses porque la fórmula "interés nominal" los toma por iguales y la única manera de cuadrar con la fórmula "interés TAE" es con añadidos que compensen, a pesar de que la lógica a primera vista nos diga a menos días que tenga el més, menos debieran correr los intereses. Que conste, para los puristas, que mis definiciones de "interés TAE exponencial" e "interés nominal proporcional" no son académicas y más bien son de andar por casa. |
| Estos usuarios dan las gracias a indenaiks por su mensaje: | ||
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28-feb-2011, 15:07
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| Tiene pinta de que la hipoteca la firmaste con un período de carencia... |
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28-feb-2011, 15:10
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| La banca siempre gana... El banco no es tu amigo... Uy qué cosas...
__________________ Un Código de Buena Conducta para los bancos, MENUDA MIERDA!!! No tenéis cojones a hacerles pagar parte de la crisis... Cuando ruede alguna cabeza preguntaréis por qué  Banca Cívica?!?!?! Banca Inteligente?!?!?! Banca Ética?!?!?!  Hay que joderse con el oxímoron...La bajada del Euribor NO BENEFICIA a 4 MILLONES DE HIPOTECAS con cláusula suelo. Tanto cuesta decirlo cada mes con cada nueva bajada de Euribor...?!?!?!?!?!  |
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28-feb-2011, 16:14
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Iniciado por Smiling Jack  La casuística hipotecaria es infinita (como la estupidez humana) Mil gracias, tremendo cálculo aunque no me cuadran los datos de "pasa a deber. Corrijo con permiso. Viendo otros recibos del 2010 es obvio que los dias tienen su influencia. Yo me preguntaba cual sería la variante, el sol no, la luna tampoco, las mareas..hmmm.. y va y son los dias.
Iniciado por indenaiks El lío viene porque se manejan "intereses nominales" y esas cifras mensuales no coinciden con "el interés mensual equivalente a un TAE anual de X%". Y es así, a menos dias menos intereses y más capital amortizado. ¿esto es lo común? ¿Todas las hipotecas se calculan en base a los dias del periodo de liquidación? Última edición por sos; 28-feb-2011 a las 16:16 |
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28-feb-2011, 17:04
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| A mi siempre me pasan el recibo con un periodo de liquidacion de 30 dias, da igual el mes  Asi el calculo en mi caso es mas facil. El interes que me aplican para calcular el importe mensual es dividir interes nominal anual entre 12, multiplicado por lo que debo. |
| Estos usuarios dan las gracias a animosa por su mensaje: | ||
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28-feb-2011, 17:07
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Iniciado por animosa A mi siempre me pasan el recibo con un periodo de liquidacion de 30 dias, da igual el mes mi me conmigo
__________________ ojito con las inmobiliarios ultimas tablas de cajas actualizadas 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200 Then, they fight you (phase 3)2009: Then, you win (phase 4) 2010: Now, capitulación |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a azkunaveteya por su mensaje: | ||
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