Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Quién venderá por menos de lo que le costó?
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  #31  
Antiguo 13-oct-2006, 23:58
Dados Dados está desconectado
Lonchafinista
 
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Iniciado por Marai
Los herederos de algún fallecido que compró en los últimos años.

jejeje, nunca dejas de sorprenderme Marai por tu capacidad de reflexion. ¡Buen ejemplo!.

Resumen final (por hoy):

1.- Por necesidad imperiosa: embargo bancario, cambio de ciudad, divorcio, etc...

2.- Pasapiseros que han comprado recientemente (a partir del 2004)

3.- Herederos de pisos


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  #32  
Antiguo 13-oct-2006, 23:58
xtiago xtiago está desconectado
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Iniciado por hormiguita
... A nadie le gusta perder dinero, y si no le urge no venderá por debajo de lo que le costó...

Entiendo que no es comparable la bolsa con la vivienda, pero cuando Terra se iba a pique, no creo que muchos se quedaran pensando en "no venderé por menos de lo que me costó".


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  #33  
Antiguo 14-oct-2006, 00:01
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
Por ejemplo este: http://www.smh.com.au/news/national/...334735688.html
Compró por $262,500 en 2003 y vendió por $95,000 en septiembre del 2006. El ciclo allí va un poquito más avanzado, pero tras las subidas, los precios tarde o temprano acaban normalizandose. Solo falta el empujoncito definitivo.

Ahora no he encontrado ejemplitos más cercanos, cuando los encuentre te los plantifico por aquí.


que chollazo una casa en Sydney por 95000 dolares o sea unos 70000 euros


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  #34  
Antiguo 14-oct-2006, 00:11
hormiguita hormiguita está desconectado
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El que se haya metido en un piso que se ajuste a sus necesidades en tamaño y zona no tiene porque vender por debajo de lo que le costó. No me imagino a nadie que compre por 40, venda por 35 y vuelva a comprar otro igual por 35. Para eso que se quede el suyo ¿no? También puede que piense en vender, pagar la hipoteca entera si puede, meterse en un alquiler y esperar una gran bajada, pero me parece mucho más arriesgado y poco factible. Por desgracia nadie conoce el futuro, por eso estamos metidos en esta bola especulativa.


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  #35  
Antiguo 14-oct-2006, 00:24
xtiago xtiago está desconectado
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Iniciado por Dados
En el año 2000 Barcelona ciudad tenia 85.000 pisos vacios, ¿cuantos crees que debe tener ahora?

Bien, en la página del INE no encontre el dato, pero en este artículo si:

Bcn: 300.000 pisos buits
Un estudio elaborado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) señala que la mayoría de los pisos vacíos, un 41,2%, se encuentran en las grandes ciudades y sus coronas metropolitanas. La provincia de Barcelona, con 307.859 pisos y Madrid, con 306.556 pisos concentran cada una el 10% de los pisos vacíos del Estado, aunque en ambas ciudades las viviendas desocupadas no suponen más del 15% del parque inmobiliario.

También hay que tener en cuenta que, como bien dice el artículo, muchas de ellas están "alquiladas en negro".

Última edición por xtiago; 14-oct-2006 a las 00:26


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  #36  
Antiguo 14-oct-2006, 01:02
Futuroscope Futuroscope está desconectado
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Eso es como todo. Y ademas, igual que te digo una cosa te digo la otra.


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  #37  
Antiguo 14-oct-2006, 01:42
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Los constructores de vivienda nueva, esos tienen margen de sobra. El valor real material de un piso es a lo mejor entre 7 y 11 millones hasta 60 que han llegado a valer tiene margen de sobra. Si la promoción no la puede vender a 40, tratará de venderla a 35 y seguirá ganando una pasta.

Otro ejemplo es el especulador que ha esperado hasta el último momento para ganar pasta. Tu piensa que la bolsa últimamente está que se sale debido al dinero que ha salido de la vivienda. Eso ha sido recientemente, el efecto de todo ese dinero que ha hinchado la bolsa antes o después deberá apreciarse en la vivienda.

¿Sabes como funcionaban las bolsas antes de que se automatizaran? Por volumen (de sonido): se abría la sesión, unos gritaban "compro", otros gritaban "vendo". Entonces el interventor de la bolsa "que solía ser alguien de gran oído" medía qué gritos predominaban. Si predominaba el "compro", entonces iba subiendo el precio en una pizarra hasta que el volumen del grito "compro" y "vendo" fueran iguales. Y viceversa.

Con los pisos pasará lo mismo, ahora hay más "vendos" que "compros", el precio tendrá que bajar hasta que esto se equilibre. Vale, aquí no hay arbitro, pero hay sociedades de tasación, y además el que quiera vender al final tendrá que caerse del burro.

El caso es que en un escenario bajista eso de "quien estaría dispuesto a venderla por menos?" tiene una respuesta muy sencilla:

Si quieres venderla, la venderás a precio de mercado y si no te la comes con patatas fritas.


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  #38  
Antiguo 14-oct-2006, 12:22
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iba a poner: los especuladores de última hora. Pero es que hoy día están vendiendo por encima del precio del mercado...


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  #39  
Antiguo 14-oct-2006, 12:32
economista23 economista23 está desconectado
Será en Octubre
 
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Veo que hay mucha ignorancia por aqui; si alguien no puede pagar la hipoteca puedes hacer dos cosas vender lo antes posible sino el banco te quita el piso y lo pone a subasta publica por cuatro duros, en el momento que lo pones a la venta si pones precios muy elevados te va a costar a venderlo mucho con lo cual te la juegas; asi q no tienes mas remedio que venderlo a precios mas asequibles, claro q si esta persona compro por 20 lo puede vender por 30, pero si esta persona lo compro por 60 lo tendra que vender por 30, sino se queda sin pisito y sin dinero, esto es lo que le ocurrira a lagente que ha comprado la vivienda sobrevalorada y que no pueda pagar por la subida de intereses y esto ocurrira pronto, recuerdo que hay casi 2 millones de hipotecas asi que habra un porcentage mas o menso preocupante de gente que no podra pagar, ahh me olvidaba estos insensatos que se hipotecan durante 30 años no saben que durante tanto tiempo pueden ocurrir muchas cosas, sepàracion divorcio, muerte, de alguno de los miembros entonces que haran, me dan pena.


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  #40  
Antiguo 14-oct-2006, 13:49
memento_ser memento_ser está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Creo que no

El que compro por 30 un piso ahora intenta venderlo por 60 o 70 k, a ese precio no lo vendera pero a 40 k si que lo vendera y ganara 10.
Muy a la desesperada.


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