Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Quién venderá por menos de lo que le costó?
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  #11  
Antiguo 13-oct-2006, 22:58
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Iniciado por >> 47 <<
Ahora no he encontrado ejemplitos más cercanos, cuando los encuentre te los plantifico por aquí.

Pues eso, cuando los encuentres los plantificas


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  #12  
Antiguo 13-oct-2006, 23:00
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Iniciado por alexfinder
Casi nadie, pero es que para que bajen los precios no hace falta que la gente venda por menos de lo que le costo.
Vendera el que compro por 20 y ahora pretende venderlo por 60 y tendra que venderlo por cuarenta.

Conclusiòn:

Bajada de precios del 33 % nominal para el comprador..

Venta con incremento del 100 % para el vendedor.

Los que compraron por 20 son los compraron antes del 2002... y del 2000 si me apuras. ¿Para que van a vender esta gente los pisos? ¿No deberian haberlo hecho ya para sacar pasta? En cualquier caso, tu mismo dices que venderian por 40, no por menos de 20, no me sirve.


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  #13  
Antiguo 13-oct-2006, 23:01
hormiguita hormiguita está desconectado
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Hola Dados

Aquel que compre hoy por X no venderá por menos de X, a no ser que se vea muy forzado, situaciones de paro, embargos por no querer pagar algo devaluado, necesidad de emigrar u otras causas personales. Si no se ven forzados, pagarán por algo que valdrá menos pero no tendrán más remedio. Pero no se trata de eso. Si fuera por estos la burbuja nunca podría explotar. Se trata del que compró hace años para invertir y se vea "forzado" a vender el piso porque la cosa va para abajo, lo tendrá que vender por mucho menos de lo que podrían pagar ahora o ponerlo en alquiler. Cuanto más tarde, peor oferta le harán. Es justo lo mismo que ha estado pasando hasta ahora, pero al revés. El precio alto de los pisos en muchos casos se pone por las expectativa de venderlo aún más caro posteriormente, si no hay esa expectativa, automáticamente el precio baja. ¿O tu comprarias algo a precio alto si sabes que de aquí a un año estará más barato?

Pues venga, siguiente pregunta.


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  #14  
Antiguo 13-oct-2006, 23:01
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Iniciado por Marai
El cap..... de alhelí que compró en 2005-2006 a un precio insostenible y que se ve forzado por:

divorcio o separación
subida de tipos
despido

etc.

Ninguno de los que compraron antes de 2002 se verán en esa tesitura.


Totalmente de acuerdo contigo.


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  #15  
Antiguo 13-oct-2006, 23:04
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Iniciado por Eddy
-Todos los que se vayan a jubilar y tengan un piso desde hace muchos años. Obviamente no perderán dinero, pero si saben lo que les conviene tratarán de vender cuanto antes (el próximo ciclo alcista -2016- les puede pillar en la tumba)

Hola Eddy... ¿me estas diciendo que los abueletes se van a dedicar en sus ultimos años de vida a vender su piso? ¿con que finalidad?


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  #16  
Antiguo 13-oct-2006, 23:04
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Iniciado por Dados
Oido cocina... mas casos por favor.

El joven que hipnotizado por la euforia colectiva y la presión familiar, y el temor a no poder comprar después, se está empezando a dar cuenta que los 900 euros de cuota inicial se están convirtiendo en 1200, y la cosa no para de subir, mientras que el salario tras la última bajada del IPC cocinado, cobrando un 2% más, se quedará mucho más pobre que el año anterior si se contempla el IPC real.

Este no tiene por qué vender más barato, aunque lo parezca si simplificando supongamos compró un piso por un precio total 200.000 euros y vende a los 2 años, antes de que no pueda hacer frente a las cuotas, por 186.600. (200.000-24x600) porque durante los 24 meses que ha estado gozando de su nueva casa, se ha ahorrado 600 euros netos al mes de alquiler.

De esta manera lo que quiero decir es que quien compró por 200 hace 2 años, puede vender a 186 o más barato si mientras se ha estado ahorrando el alquiler. Además el dia que deje de pagar cuota hipotecaria y vuelva al alquiler, dispondrá de 186.000 en el banco para invertir, y dejará de pagar 1200 euros de cuota hipotecaria para pagar un alquiler de 700, por ejemplo. 500 euros más rico al mes.


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  #17  
Antiguo 13-oct-2006, 23:06
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Iniciado por hormiguita
Hola Dados

Aquel que compre hoy por X no venderá por menos de X, a no ser que se vea muy forzado, situaciones de paro, embargos por no querer pagar algo devaluado, necesidad de emigrar u otras causas personales. Si no se ven forzados, pagarán por algo que valdrá menos pero no tendrán más remedio. Pero no se trata de eso. Si fuera por estos la burbuja nunca podría explotar. Se trata del que compró hace años para invertir y se vea "forzado" a vender el piso porque la cosa va para abajo, lo tendrá que vender por mucho menos de lo que podrían pagar ahora o ponerlo en alquiler. Cuanto más tarde, peor oferta le harán. Es justo lo mismo que ha estado pasando hasta ahora, pero al revés. El precio alto de los pisos en muchos casos se pone por las expectativa de venderlo aún más caro posteriormente, si no hay esa expectativa, automáticamente el precio baja. ¿O tu comprarias algo a precio alto si sabes que de aquí a un año estará más barato?

Pues venga, siguiente pregunta.

El que compró hace unos años para invertir me parece a mi que ya vendió.


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  #18  
Antiguo 13-oct-2006, 23:11
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Iniciado por >> 47 <<
El joven que hipnotizado por la euforia colectiva y la presión familiar, y el temor a no poder comprar después, se está empezando a dar cuenta que los 900 euros de cuota inicial se están convirtiendo en 1200, y la cosa no para de subir, mientras que el salario tras la última bajada del IPC cocinado, cobrando un 2% más, se quedará mucho más pobre que el año anterior si se contempla el IPC real.

Este no tiene por qué vender más barato, aunque lo parezca si simplificando supongamos compró un piso por un precio total 200.000 euros y vende a los 2 años, antes de que no pueda hacer frente a las cuotas, por 186.600. (200.000-24x600) porque durante los 24 meses que ha estado gozando de su nueva casa, se ha ahorrado 600 euros netos al mes de alquiler.

De esta manera lo que quiero decir es que quien compró por 200 hace 2 años, puede vender a 186 o más barato si mientras se ha estado ahorrando el alquiler. Además el dia que deje de pagar cuota hipotecaria y vuelva al alquiler, dispondrá de 186.000 en el banco para invertir, y dejará de pagar 1200 euros de cuota hipotecaria para pagar un alquiler de 700, por ejemplo. 500 euros más rico al mes.

Estoy de acuerdo contigo >> 47 <<, en este caso es mas que probable que la persona tenga que vender por menos de lo que costó.

A modo de resumen pongo a continuación los posibles casos:

1.- Por necesidad imperiosa: embargo bancario, cambio de ciudad, divorcio, etc...

2.- Pasapiseros de han comprado recientemente (entiendo que los que compraron antes del 2004 ya vendieron)

Mas escenarios posibles plis (a poder ser diferentes a los ya expuestos).


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  #19  
Antiguo 13-oct-2006, 23:14
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¿Quién Venderá?
En la bolsa, si tienes acciones de alguna empresa que se va a pique, pues vendes.

Si tienes una vivienda vacía como ahorro o "Inversió" pues, tarde o temprano haces lo mismo.

Ahora, si nos ponemos a pensar que para satisfacer la demanda de vivienda se necesitan construir entre 300.000 y 350.000 viviendas al año, y venimos a un ritmo de 800.000... y que en el año 2004 ya había más de 3 millones (si si, 3 millones! ) de "Pisos familiares" vacíos...

Ver noticia del 2004: España tiene 3 millones de pisos vacíos

Cuando salgan a recuperar su "Inversió" la hostia va a ser Histórica!!!


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  #20  
Antiguo 13-oct-2006, 23:17
hormiguita hormiguita está desconectado
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Iniciado por Dados
El que compró hace unos años para invertir me parece a mi que ya vendió.

Por eso en idealista hay más anuncios que nunca y mi calle parece una inmobiliaria toda llena de letreros de pisos en venta. Pero bueno, si es lo que a ti te parece, ahí no puedo discutirte nada. Sinceramente, yo creo que no los han vendido, y si lo han hecho, evidentemente ha reinvertido en otros. De todas formas, es absurdo pensar que la mayoría de los pisos se hayan vendido este año, por tanto, muy poco porcentaje de gente se vería en esa tesitura. El problema no es que haya gente que tenga que vender por las hipotecas altas, el problema es que hay menos capacidad de endeudamiento general, por tanto, si quieren vender, o bajan el precio, o se lo comen con patatas. Bueno alguno pegará algún pelotazo, pero hay gente para todo y aún queda gente que se les puede engañar.


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