Burbuja.info - Foro de economía > > > Creeis que el precio del suelo debería estar regulado??
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  #1  
Antiguo 13-oct-2006, 13:03
trasguAstur trasguAstur está desconectado
Pequeño Padawan
 
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La pregunta es sencilla, creeis que el precio del suelo, que es lo que mas encarece una vivienda, debería estar regulado por el gobierno??

Esto es, en tal zona urbanizable, el precio del suelo es tanto, y ni un centimo mas. Y luego que cuando se venda el suelo se lo adjudiquen a una constructora que DE ANTEMANO diga el precio al que va a vender los pisos que se hagan en esa parcela... Y obviamente se adjudique la parcela a la constructora con unos precios/calidades/diseños del edificio mas razonables ???

Porque yo he dejado de creer en el mercado libre hace tiempo, solo sirve para que los ricos se enriquezcan más y los pobres se empobrezcan menos, y no quiero parecer un demagogo pero es así, botin y los ricos cada año multiplican sus fortunas un 50% o más, y los currelas no les suben el sueldo ni siquiera el IPC en muchos casos, ni les pagan lashoras extra, y cada vez tienen menos dinero disponible a fin de mes porque se les va todo en gasolina e hipoteca.


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  #2  
Antiguo 13-oct-2006, 13:08
Ziggy Ziggy está desconectado
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Es el precio e la vivienda el que determina el precio del suelo y no al revés. El suelo no urbanizable vale el rendimiento que puedas sacar de el plantando patatas o cebada, o sea, casi nada.

Así que si se expropiase todo el suelo edificable de este país y luego se fijase un precio por real decreto, lo único que se conseguiría sería engordar un poco mas la cuenta de resultados de las promotoras.


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  #3  
Antiguo 13-oct-2006, 13:14
Mojarra Mojarra está desconectado
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No creo que sirva de nada.
Lo que marca el precio de los pisos es la capacidad de endeudamiento, que ha sido mucha. Lo que debería estar regulado son las hipotecas (importe máximo, nº de años, etc.)

En cuanto al libre mercado, ¿es que esto es un libre mercado?, el pelotazo inmobiliario viene dado por un sistema intervencionista que favorece intereses particulares.
Es como lo de las eléctricas, hoy las compran particulares, mañana el estado regula las tarifas.

Se han montado un sistema económico cojonudo.

Saludos.


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  #4  
Antiguo 13-oct-2006, 13:15
trasguAstur trasguAstur está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por Ziggy
Es el precio e la vivienda el que determina el precio del suelo y no al revés. El suelo no urbanizable vale el rendimiento que puedas sacar de el plantando patatas o cebada, o sea, casi nada.

Así que si se expropiase todo el suelo edificable de este país y luego se fijase un precio por real decreto, lo único que se conseguiría sería engordar un poco mas la cuenta de resultados de las promotoras.

Comprendo lo que quieres decir, pero si se construyera con los precios fijados de antemano se controlaría el precio de la vivienda, es que no es normal que paguen por un solar vacío dos millones de euros (como pagan por muchas fincas en oviedo), donde se hace un montón de pisos.


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  #5  
Antiguo 13-oct-2006, 13:47
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Iniciado por trasguAstur
Comprendo lo que quieres decir, pero si se construyera con los precios fijados de antemano se controlaría el precio de la vivienda, es que no es normal que paguen por un solar vacío dos millones de euros (como pagan por muchas fincas en oviedo), donde se hace un montón de pisos.

Precios fijados de antemano, ¿por quién?. El estado, ayuntamientos, comunidad autónoma, consejo de sabios... Una política como esa ya ha existido en el mundo y genera muchísima corrupción, incluso en nuestra burbuja, todo aquello con dependencia directa de la administración, recalificación de terrenos vía ayuntamientos, se ha demostrado que es altamente corrupto.

Si te das cuenta, con las repuestas anteriores puedes deducir que los precios son la consecuencia de la capacidad de endeudamiento desmedida y de la especulación. El libre mercado no tiene nada de malo, no es peor vamos, que otras políticas más intervencionistas. Adolece de un problema que es la especulación desmedida y se va a generar siempre que haya posibilidad de grandes beneficios. Para determinados bienes p.e vivienda, es más efectivo el control del endeudamiento, relacionado con el salario y renta de las personas como te han comentado más arriba. Matas dos pájaros de un tiro, el precio sólo puede subir al ritmo que crezca la economía y la solvencia de las personas, y segundo, como las plusvalías no son mayores que ese propio crecimiento no son atractivas a la especulación.


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  #6  
Antiguo 13-oct-2006, 13:56
anarresti anarresti está desconectado
wapissimo
 
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Yo no creo que deba tener precio regulado... creo que debe ser público

¿Marcianada? Tal vez... pero os voy a dar un par de antecedentes (a confirmar/desmentir) que igual os introducen alguna duda al respecto:

1. La mayor parte del suelo urbano de Londres es público

2. Entre las propuestas del PSC de Barcelona para las primeras elecciones municipales democráticas se incluía la nacionalización del suelo residencial de la ciudad.


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  #7  
Antiguo 13-oct-2006, 14:17
GaBrI GaBrI está desconectado
Becario de Trichet
 
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Pues yo creo que el suelo debería de ser todo libre. Uno de los problemas actuales es la escasez de suelo, ya que pertenece a los ayuntamientos, lo califican como quieren y el precio se ve afectado por el poco suelo urbanizable que hay.
Yo creo que todo el suelo debería de ser urbanizable, y al haber mayor oferta el mercado funcionaría mejor.
Claro que para poder hacer el suelo libre, habría que buscar fuentes de financiación adicionales para los ayuntamientos, y eso ya es otra historia.


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  #8  
Antiguo 13-oct-2006, 15:19
cateto cateto está desconectado
Idealisto
 
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Estoy totalmente de acuerdo que todo terreno rustico no protegido pueda pasar a urbanizable, de esta manera los núcleos urbanos crecerían de una manera más ordenada y no en urbanizaciones aisladas promovidas por intereses particulares, el precio lo regularía la distancia al centro urbano y no la escasez del mismo
Una manera de financiar los ayuntamientos es la ¿ley Blasco?, la cesión de la mitad del terreno una vez urbanizable o su recompra por el propietario
No me vale decir que no se pueda construir en la costa,
como están pudiendo...?


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  #9  
Antiguo 13-oct-2006, 15:27
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
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debería estar regulado, vigilado y penado, para que no haya tanto exprimidor suelto, saludos.


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  #10  
Antiguo 13-oct-2006, 15:32
Mojarra Mojarra está desconectado
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A mi eso de liberalizar el suelo me da mucho miedo, si ahora se cometen atropellos medioambientales, ¿qué sucedería entonces?, prefiero ni imaginármelo.

Creo que regulando las hipotecas (importe máximo, nº años), equiparando las ayudas al alquiler, aumentar los impuestos exponencialmente por 2, 3, 4, etc. vivienda serían medidas más que suficientes, como para adecuar el precio de la vivienda a los salarios.

Aunque el problema más grave es la corrupción institucional, porque ellos ya sabe qué medidas adoptar, otra cosa es que quieran hacerlo.

Saludos.


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