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  #1  
Antiguo 13-oct-2006, 00:18
Alfredus Alfredus está desconectado
Astrocotoc
 
Fecha de Ingreso: 09-octubre-2006
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Hola foreros, tengo un problema y quizá alguno de vosotros me pueda sugerir algo, ya que creo que estoy siendo víctima del abuso que hay en este pais sobre el tema inmobiliario.

Resulta que vamos a comprar un piso y hemos adelantado una cantidad de 3000 euros en concepto de Documento de reserva, que sería algo así como una señal, pero en el que no hay ninguna cláusula ni condición pactada unicamente aparece la cantidad pagada y la finca a la que se destina la reserva de ese pago.

Resulta que ahora voy a firmar el contrato de compra-venta y me encuentro con una cláusula en este contrato que no me parece correcta, y que se refiere a que yo tengo que hacerme cargo de la plusvalía si la hubiera.

Le comento al abogado de la promotora y me dice que ellos no van a cambiar esa cláusula que si no quiero que no firme, dando a entender que en tal caso, yo perdería esa señal adelantada (repito que en la señal no se han firmado ninguna condición, o sea no son arras, ni ningún contrato, se trata unicamente de un DOCUMENTO DE RESERVA,

Sabéis si tengo derecho a que me devuelvan esa señal, si me niego a firmar el contrato ?

Si desisto en firmar el contrato hasta que no se cambie esa clausula, que ocurriría, ya que en tal caso no estoy desistiendo de comprar la vivienda, si no de firmar un contrato


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  #2  
Antiguo 13-oct-2006, 00:26
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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No soy abogado, pero desde luego la cláusula me parece totalmente abusiva. De todas formas, los contratos de compraventa, por norma general (contratos "tipo") suelen ser bastante abusivos, pero eso ya me parece pasarse de la raya. Yo que tú lo consultaría con un abogado. Sé que es una respuesta obvia, pero es que no se me ocurre otra. Quizá algún forero que entienda más sobre la legislación aplicable a este tipo de contratos...


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  #3  
Antiguo 13-oct-2006, 02:00
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Consúltalo en http://foros.lainmobiliaria.org/inde...9ea336adc16339


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  #4  
Antiguo 13-oct-2006, 11:31
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Ubicación: Madrid
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Iniciado por Alfredus
Hola foreros, tengo un problema y quizá alguno de vosotros me pueda sugerir algo, ya que creo que estoy siendo víctima del abuso que hay en este pais sobre el tema inmobiliario.

Resulta que vamos a comprar un piso y hemos adelantado una cantidad de 3000 euros en concepto de Documento de reserva, que sería algo así como una señal, pero en el que no hay ninguna cláusula ni condición pactada unicamente aparece la cantidad pagada y la finca a la que se destina la reserva de ese pago.

Resulta que ahora voy a firmar el contrato de compra-venta y me encuentro con una cláusula en este contrato que no me parece correcta, y que se refiere a que yo tengo que hacerme cargo de la plusvalía si la hubiera.

Le comento al abogado de la promotora y me dice que ellos no van a cambiar esa cláusula que si no quiero que no firme, dando a entender que en tal caso, yo perdería esa señal adelantada (repito que en la señal no se han firmado ninguna condición, o sea no son arras, ni ningún contrato, se trata unicamente de un DOCUMENTO DE RESERVA,

Sabéis si tengo derecho a que me devuelvan esa señal, si me niego a firmar el contrato ?

Si desisto en firmar el contrato hasta que no se cambie esa clausula, que ocurriría, ya que en tal caso no estoy desistiendo de comprar la vivienda, si no de firmar un contrato

Yo lo entiendo asi.

La plusvalia es algo que debe pagar el vendedor. En el primer contrato que firmaste no se acordaba de ninguna forma que la pagabas tu, por lo que se entiende que esa condicion no se ha añadido a la compraventa.
De todas forma lo mejor es que vayas a un buen abogado.


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  #5  
Antiguo 13-oct-2006, 12:28
4,25 TAE 4,25 TAE está desconectado
Baneable
 
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Quizá podrías informarte en el centro de información al consumidor (OMIC) de tu municipio.

Yo entiendo que si el primer documento que firmaste, "reserva" no establece ningún tipo de penalización por ninguna parte, te deberían devolver la cantidad adelantada. Eso si, no vaya a ser que el uso o costumbre del lugar lo den por sobreentendido... (lo dudo, aunque en la OMIC supongo que te lo podrán aclarar)

Si no es así, y se quieren quedar con los 3000 euros, lo procedente sería denunciarlos por un delito de estafa o de apropiación indebida (ya que la cantidad se la entregaste legalmente, y ahora se niegan a devolverla), con presencia policial, etc...


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  #6  
Antiguo 13-oct-2006, 14:02
Xin Xin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Alfredus
Hola foreros, tengo un problema y quizá alguno de vosotros me pueda sugerir algo, ya que creo que estoy siendo víctima del abuso que hay en este pais sobre el tema inmobiliario.

Resulta que vamos a comprar un piso y hemos adelantado una cantidad de 3000 euros en concepto de Documento de reserva, que sería algo así como una señal, pero en el que no hay ninguna cláusula ni condición pactada unicamente aparece la cantidad pagada y la finca a la que se destina la reserva de ese pago.

Resulta que ahora voy a firmar el contrato de compra-venta y me encuentro con una cláusula en este contrato que no me parece correcta, y que se refiere a que yo tengo que hacerme cargo de la plusvalía si la hubiera.

Le comento al abogado de la promotora y me dice que ellos no van a cambiar esa cláusula que si no quiero que no firme, dando a entender que en tal caso, yo perdería esa señal adelantada (repito que en la señal no se han firmado ninguna condición, o sea no son arras, ni ningún contrato, se trata unicamente de un DOCUMENTO DE RESERVA,

Sabéis si tengo derecho a que me devuelvan esa señal, si me niego a firmar el contrato ?

Si desisto en firmar el contrato hasta que no se cambie esa clausula, que ocurriría, ya que en tal caso no estoy desistiendo de comprar la vivienda, si no de firmar un contrato

Hay algo que no entiendo...
Por lo que dices, la vivienda no está construïda. Pués firmas un contrato con el constructor.
Este debe de hacerte un presupuesto con la memoria de calidades incluida.
Como te hacen un contrato de compra-venta si aun no han construïdo?
No deberia ser un contrato de ejecución de obra?
Como puede haver una cláusula de plusvalia, de algo que no existe i aun no tiene valor.

Yo solo aceptaria un incremento de coste documentado de partidas de material que se demuestre que han augmentado de precio.


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  #7  
Antiguo 13-oct-2006, 15:34
SUPERLOPEZ SUPERLOPEZ está desconectado
Pequeño Padawan
 
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En principio y sin leer el documento, la suma entregada es CONFIRMATORIA del contrato. Los Tribunales vienen exigiendo para que tenga carácter de arras penintenciales que se haga constar expresamente con ese carácter bien poniendo que se pierde la suma si et echas atrás o que el vendedor la devuelve duplicada, o bien somtiéndose expresamente al artículo 1.454 del Código Civil (lo pongo de memorieta pero casi seguro que es ese artículo).

Si no reúne esos requisitos, es una mera señal y en principio, insisto, puedes reclamar su devolución.

Ellos pueden pedir el abono de los gastos que hayas ocasionado y sus honorarios, peor no retener la suma entera porque sí.

Insisto de nuevo: AL PARECER, EN PRINCIPIO y SIN LEER EL DOCUMENTO.

Suerte. Por cierto, todo por burofax


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  #8  
Antiguo 13-oct-2006, 18:14
Alfredus Alfredus está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por Xin
Hay algo que no entiendo...
Por lo que dices, la vivienda no está construïda. Pués firmas un contrato con el constructor.
Este debe de hacerte un presupuesto con la memoria de calidades incluida.
Como te hacen un contrato de compra-venta si aun no han construïdo?
No deberia ser un contrato de ejecución de obra?
Como puede haver una cláusula de plusvalia, de algo que no existe i aun no tiene valor.

Yo solo aceptaria un incremento de coste documentado de partidas de material que se demuestre que han augmentado de precio.

Si, la casa está practicamente para entregar, sólo le faltan algunos trabajos de albañilería.

El tema de la plusvalía vendrá después cuando el catrasto le diga al ayuntamiento cuanto ha subido el suelo y a lo mejor dentro de 2 años viene la castaña para todos los propietarios que irán a quejarse a la promotora, pero como firmaron el contrato a joderse.

Esa es mi situación, estoy intentando negociar una formula para poder firmar el contrato pero que la promotora no tenga que cambiar el contrato, porque esto ya me han dicho que si que no lo van a hacer, para que luego el resto de la gente no venga a quejarse.

Iniciado por SUPERLOPEZ
En principio y sin leer el documento, la suma entregada es CONFIRMATORIA del contrato. Los Tribunales vienen exigiendo para que tenga carácter de arras penintenciales que se haga constar expresamente con ese carácter bien poniendo que se pierde la suma si et echas atrás o que el vendedor la devuelve duplicada, o bien somtiéndose expresamente al artículo 1.454 del Código Civil (lo pongo de memorieta pero casi seguro que es ese artículo).

Yo tengo practicamente claro que no hay compromiso por ninguna de las dos partes, ya que no hay ni fechas ni cantidades pactadas unicamente un documento de reserva sin clausulas... Supongo que también lo han hecho así por si a ellos les interesa llegado el caso que no te lo quieran vender porque alguien ofrece más o por politica de la empresa poder devolverte el dinero y zanjar el asunto sin tener que pagar indemnizaciones..

Gracias por todos vuestros comentarios


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