Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Posible?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 12-oct-2006, 19:27
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 19-agosto-2006
Ubicación: mandriles
Mensajes: 2.202
Gracias: 0
23 Agradecimientos de 15 mensajes
Bueno, a la velocidad que va el foro no se si ya lo habeis comentado.
Ayer en idealista, leí una posibilidad de corralito inmobiliario bastante interesante.
Sabeis que los bancos y cajitas andan bastante enmarronadas con créditos a promotores, pues bien un forero aseguró que los bancos están recibiendo presiones para no dar hipotecas a viviendas de 2ª mano, para facilitar la salida del ladrillo del promotor de turno. Bueno los bancos a traves de las tasaciones han disparado esto, y a una orden al tasador pueden poner en un apuro a más de un pasapisero, por mucho que quiera rebajar. Los bancos siempre han tenido todos los ases, pero esta jugadita no me la esperaba, recordad, los bancos pueden rebajar la oferta de pisos a la mitad con una ayudita de los tinseros diversos. Y tinsa sigue sin aparecer a calmar los nervios de los inversores.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 12-oct-2006, 19:54
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.999
Gracias: 5
7.944 Agradecimientos de 1.621 mensajes
Cualquier restricción del crédito a adquirentes (a pisos nuevos o usados, de inmigrantes etc) afectará a los precios de TODOS los pisos. Los precios de los pisos de segunda mano y nuevos mantienen una relación estrecha.

Si por ejemplo, se prohibiera conceder crédito para adquirir vivienda de segunda mano, y sólo se pudiera comprar CASH, sucedería que los precios de segunda mano bajarían hasta el punto que resultara interesante para los que tienen pisos de 1ª mano vender el suyo y adquirir con efectivo uno de segunda mano. Con lo que los precios caerían para vivienda nueva y usada.

Otra cosa sería que se tratara de restringir la oferta de pisos, cortando el crédito a los promotores. O limitando la concesión de licencias (aquí los Ayuntamientos viven de eso, así que no lo harían. Pero he leído que en algún sito USA ya se ha intentado)


Responder Citando
  #3  
Antiguo 12-oct-2006, 20:07
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 09-abril-2006
Ubicación: Valencia
Mensajes: 566
Gracias: 23
28 Agradecimientos de 15 mensajes
Iniciado por Eddy
Si por ejemplo, se prohibiera conceder crédito para adquirir vivienda de segunda mano, y sólo se pudiera comprar CASH, sucedería que los precios de segunda mano bajarían hasta el punto que resultara interesante para los que tienen pisos de 1ª mano vender el suyo y adquirir con efectivo uno de segunda mano. Con lo que los precios caerían para vivienda nueva y usada.

Cuando un tio vende un piso de 1ª mano, el que lo compra esta comprando uno de segunda, por lo que no creo que le dieran el credito.

A no ser que el que vende sera un promotor, de todas formas, en ese hipotetico caso se conseguiria lo que se iba buscando, no?

Digo yo que lo que querran favorecer los bancos seran las subrogaciones de prestamos ya concedidos a promotores, cosa que veo logica.

Yo tampoco veria muy mal que se restringiera la concesion de prestamos a vivienda usada promoviendo la compra-venta de vivienda nueva, al fin y al cabo los promotores crean empleo, etc....


Responder Citando
  #4  
Antiguo 12-oct-2006, 20:20
alexfinder alexfinder está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 25-julio-2006
Mensajes: 269
Gracias: 0
7 Agradecimientos de 5 mensajes
Esto es absolutamente logico y yo si me lo esperaba.
Tienen concedidos 200 mil millones de euros de credito a los promotores, y eso es muchisimo mas peligroso que lo que tienen concedido a los hipotecados.El dinero cada dia va a ser mas caro y escaso, y no van a dar hipotecas para que un pepito relamapago haga rico a un palillero que pide un desfase por su zulo de 40 años de antiguedad.
En vivienda nueva van a seguir dando credito, ahora la mayoria de los vendedores de vivienda usada se van a aburrir de tener sus cartelitos de se vende en el balcon, pero a aburrir.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 12-oct-2006, 20:21
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.999
Gracias: 5
7.944 Agradecimientos de 1.621 mensajes
Los que tienen pisos en regimen de comunidad, en cooperativa, no habitados, no entregados, etc, serían pisos de segunda mano o de primera? Retirar demanda del mercado hará bajar el precio de todas las viviendas. Los promotores tienen la competencia en casa, es decir una gran parte de la demanda lo es para invertir, especular, pasar el piso, etc. Si a esta gente se le ponen trabas para realizar su negocio, no comprarán pisos nuevos. Poner barreras de salida restringe también la entrada.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 12-oct-2006, 20:43
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 19-agosto-2006
Ubicación: mandriles
Mensajes: 2.202
Gracias: 0
23 Agradecimientos de 15 mensajes
Iniciado por Eddy
Los que tienen pisos en regimen de comunidad, en cooperativa, no habitados, no entregados, etc, serían pisos de segunda mano o de primera? Retirar demanda del mercado hará bajar el precio de todas las viviendas. Los promotores tienen la competencia en casa, es decir una gran parte de la demanda lo es para invertir, especular, pasar el piso, etc. Si a esta gente se le ponen trabas para realizar su negocio, no comprarán pisos nuevos. Poner barreras de salida restringe también la entrada.

Lo primero no lo entiendo muy bien. Creo que estamos entrando en un punto en el que la compra por inversioh se está retirando. Y ahora que empieza a haber menos demanda, tienen un problema de sobreoferta, ¿como se podría reducir la oferta sin afectar demasiado el dinero comprometido en obra nueva? Pues ahí está la jugarreta, si no conceden hipotecas sobre 2ª mano, bloqueando esa oferta, la demanda se vería reconducida hacia la vivienda nueva, a la cual si otorgan hipotecas. Es más si fueran lo suficientemente maquiavelicos, en la misma cajita en la que te deniegan la hipoteca por el zulete de post-guerra, te podrían ofrecer la nueva promoción "quintopino" a la cual ya tienen planteada la financiación.
Esto en un principio puede parecer nuncabajista, pero en realidad es un planteamiento post-reventón, el problemón del descenso de demanda no se está dando aún, o por lo menos no está siendo voxpopuli. Esto sería una manera de reagrupar la demanda en medio de una caida de precios y la desaparición de la demanda especulativa, una manera de deshacerse del marrón de stock tras el pinchazo de la burbuja.
Ten en cuenta que si la burbuja siguiera viva no haría falta este tipo de medidas. Aunque esto supondría hasta cierto punto un freno a la caida de precios, estos deberían por lo menos bajar hasta el nivel de entrada de la demanda fundamental, sino no funcionaría el truco.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 12-oct-2006, 21:15
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.999
Gracias: 5
7.944 Agradecimientos de 1.621 mensajes
Supongamos que lo consiguen, es decir, que restringen el crédito a la compra de vivienda de segunda mano.

1.-¿Afectará eso al precio de la vivienda de segunda mano? Apuesto a que sí, o por lo menos se abaratarán más respecto a las de primera.

2.-Puestos a comprar una vivienda nueva, estaríamos en la siguiente situación: compre Vd un piso en la promoción PoceroFeliz SL por 300.000 €, sabiendo que si mañana se divorcia, se queda en paro, se arruina, quiere emigrar, le meten en la carcel etc, y quiere vender esa vivienda, sólo le podría sacar 250.000 € por la restricción crediticia.
¿Compraría Vd esa vivienda? ¿ O se lo pensaría mucho?

3.-La "restricción crediticia" existe ahora mismo, para viviendas protegidas calificadas (donde el importe total del préstamo no puede superar el 80% del valor de calificación). Cuando esas viviendas se venden con dinero negro, aunque el sobreprecio es alto, el precio total de la vivienda incluido el dinero b es bastante inferior al de la vivienda libre comparable, lo que demuestra que la restricción del crédito si afecta al precio de la vivienda ¿Quién, salvo los que ya han vendido su casa, tiene 300-500 mil euros en metálico?

4.-Muchos de los compradores de vivienda nueva son a su vez vendedores de vivienda de segunda mano. Es decir, si no puedes vender tu casa, o te dan mucho menos por la misma, no podrías comprar una vivienda nueva.Con lo cual la demanda se contrae tanto para la vivienda nueva como para la vieja, y los precios caen en ambos casos.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 12-oct-2006, 21:30
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.999
Gracias: 5
7.944 Agradecimientos de 1.621 mensajes
La clave es que la restricción crediticia no afecta a la OFERTA de vivienda, sino a la DEMANDA de la misma. La DEMANDA directa de vivienda de segunda mano se contrae.


Si prohíbes u obstaculizas a la gente la compra de una vivienda de segunda mano, los ofertantes de viviendas de segunda mano reducirán los precios.

La DEMANDA potencial de VIVIENDA NUEVA de los OFERTANTES de vivienda de segunda mano consecuentemente se contrae.

Con lo que los promotores se encontrarán al final con una situación mucho peor.

(tengo que llegar a 100 msjs, je je)


Responder Citando
  #9  
Antiguo 12-oct-2006, 22:52
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 05-octubre-2006
Ubicación: A la vanguardia del tapayogurismo
Mensajes: 1.246
Gracias: 72
141 Agradecimientos de 64 mensajes
Si esa situación se diera, yo creo que algún banco cedería, porque todo el pastel se concentraría en la vivienda de segunda mano... harían sus calculos y seguro que a alguno le vendría bien prestar dinero para comprar vivienda de segunda mano, eso si, si hacen lo que habéis dicho, muuuuuuuuuuuuchos especuladores se van a quedar colgadísimos, y evidentemente yo no compraría vivienda de primera mano porque me sentiría estafado, no creeis? un saludo.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 12-oct-2006, 23:10
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 8.211
Gracias: 3.215
7.294 Agradecimientos de 2.701 mensajes
Obviamente esto provocaría una caída en los precios de la segunda mano que a si vez provocaría una caída en las ventas de vivienda nueva ya que los precios más competitivos de segunda mano le quitarían a la vivenda nueva los ya de por si escasos compradores.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
es posible una republica seyra15081972 Política 22 09-dic-2009 21:36
La era de lo posible Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 1 13-nov-2009 12:43
Con Rajoy es posible... Marlo Guardería 10 12-dic-2007 17:41
es esto posible? peñadelaguila Burbuja Inmobiliaria 20 17-jun-2007 14:52
Es esto posible? gañan Burbuja Inmobiliaria 9 18-may-2007 20:04


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 11:21.