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  #11  
Antiguo 13-oct-2006, 00:45
fosco fosco está desconectado
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Uff, me parece que no me explico muy bien, siempre he tenido este problema. A ver si por puntos separados me explico un poco mejor. Mezclo un poco lo que decía el forero y lo que yo creo posible. (ojo que me parece una posibilidad, ni siquiera la más probable)
-Esto es para un escenario de post-pinchazo, cuando la vivienda baje de precio y la demanda se reduzca.
-Seguramente los inversoreh y pasapiseros hayan dejado de comprar ya, si es así las cajitas ya lo saben y en que medida, mucho antes que nosotros.
-la mayoria de los pepitos pagarán su hipoteca, no vendrá por ahí la rebaja de precios, los pepitos ahogados por las deudas influirán en la caida de precios al frenar la entrada de carne fresca, pero pocos podrán vender o serán embargados.
-Con la bajada de la demanda, las cajas tendrán problemas no con los pepitos, sino con los promotores.
-Para ello frenarán la venta de 2ª mano, que la poca demanda que haya vaya a las rebajas de obra nueva, dará igual cuanto rebaje la 2ª, no concederán la hipoteca.
-Evidentemente es mejor ahogar a dos o tres pepitos con hipopuente, que un constructor se pire a las bahamas y te deje el puro de 100 pisos. (ley de quiebras)
-Ellos saben la situación del mercado al momento, los inversoreh de los páramos están todavía a por uvas soñando todavía con las revalorizaciones del 17% tinsero. Ellos saben a cuanto se puede vender y a cuanto se venderá mientras los vendedores de 2ª no tienen ni idea, al igual que los compradores a los cuales les podrán soltar la rebaja necesaria para que se crean únicos y especiales.
- quedan pocos hipotecables, y no les van a dejar escapar tan tranquilos.
-No creo que las cajas no tengan pensado algún plan B viendo como está el panorama, y este me parece posible. Otro sería que el último pague las copas y apague la luz, no me extrañaría pero tambien me imagino que tendrán a peña pensando en que hacer ahora que esto se tambalea.


Coñe, si soy senior member, fijate.
Estoy flipando, acabo de ver a jesus gil en la tele (un remix de esos de los 50 años de tve) diciendo que el sí que es comunista que regala pisos a quien no puede pagarlos. Indescriptible.

Última edición por fosco; 13-oct-2006 a las 00:47


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  #12  
Antiguo 13-oct-2006, 09:17
Eddy Eddy está desconectado
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Esto ya está pasando ahora.-Ejemplo Centex (promotora yanqui) se queja de que no vende casas y se cancelan muchos contratos porque los clientes son incapaces de vender sus casas de segunda mano.

"Centex reported a 28% drop in orders and slashed its fiscal second-quarter profit forecast late Thursday as the home builder suffered from a record level of cancellations.

Net orders for the quarter were 6,828, 28% lower than last year's second quarter, the Dallas-based company said.
...
Second-quarter earnings from continuing operations will now likely be in a range of 65 cents to 75 cents a share. In July, Centex forecast fiscal second quarter earnings from continuing operations of $1.40 a share.

The results reflect "current record levels of home sales contract cancellations," which have been driven by buyers' inability to sell their existing homes, Centex explained.

"The housing market continues to adjust rapidly," Tim Eller, Centex's chief executive, said in a statement. "Cancellation rates that were well outside of historical levels diminished our earnings visibility this quarter."
...
Centex said late Thursday that it's focusing on generating free cash flow and building the strength of its balance sheet to prepare for "strategic reinvestment" when housing market conditions improve


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  #13  
Antiguo 13-oct-2006, 12:05
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-septiembre-2006
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47 Agradecimientos de 19 mensajes
Hay otro efecto que creo que se esta produciendo.
Promociones con retrasos enormes y otras con adelantos increibles.
EN mi opinion las promociones en las que lo que tienen vendido lo estan retrasando para evitar dos efectos:
1-La salida al mercado de venta de la vivienda anterior de los que que cambian de casa.
2-Que los pasapiseros e inversores pongan a la venta los inmuebles una vez entregados o justo antes de entregar en el caso de los pasapiseros.

Sin embargo las que no tienen vendidas del todo las aceleran para poder utilizar el reclamo llave en mano en su venta.

Asi primero se quitan de encima lo suyo antes de que los demas intenten quitarse sus viviendas de encima.

¿Que opinais?


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  #14  
Antiguo 13-oct-2006, 16:21
LoboDeMar LoboDeMar está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 30-julio-2006
Ubicación: IsPain
Mensajes: 797
Gracias: 569
346 Agradecimientos de 145 mensajes
Iniciado por korgo
Hay otro efecto que creo que se esta produciendo.
Promociones con retrasos enormes y otras con adelantos increibles.
EN mi opinion las promociones en las que lo que tienen vendido lo estan retrasando para evitar dos efectos:
1-La salida al mercado de venta de la vivienda anterior de los que que cambian de casa.
2-Que los pasapiseros e inversores pongan a la venta los inmuebles una vez entregados o justo antes de entregar en el caso de los pasapiseros.

Sin embargo las que no tienen vendidas del todo las aceleran para poder utilizar el reclamo llave en mano en su venta.

Asi primero se quitan de encima lo suyo antes de que los demas intenten quitarse sus viviendas de encima.

¿Que opinais?

El pasado 9 de octubre vi con mis propios ojos algo que me llamó mucho la atención. Algo se está cociendo... se huele... se siente...


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