Burbuja.info - Foro de economía > > > No tiene desperdicio: El burbujista desburbujado.
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  #1  
Antiguo 12-oct-2006, 01:48
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A riesgo de que se les haga el culo agua a los trolles que se presenten, y les dé esperanzas a los pocos nuncabajistas que queden, leed esta entrevista, es del 2003...

http://www.terra.es/actualidad/artic...l/act59568.htm

Menudo lince el tio, ¿eh?

Está visto que en estos temas no te salva ni ser catedrático y especialista en vivienda...

A ver si encontrais opiniones de él posteriores, no se nos haya convertido en azote y castigo de burbujistas...


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  #2  
Antiguo 12-oct-2006, 02:00
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Reptiliano
 
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Ya, es de 2003 .
Más motivo para que explote ya .
Él mismo reconoce en esas fechas que ya había una burbuja y que no sabía cuándo ni cómo iba a explotar, pero que al final explotaría .
Además recomienda alquilar como él mismo hace, antes de comprar ( y el listillo vendió su piso para tener cash por lo que pudiera pasar después del estallido ) .
Interesantes datos los que aporta sobre otras burbujas extranjeras y sus bajadas, así como las bajadas en España a finales de los 70, principios de los 80 y en 1992-1993 .
Insisto, desde 2003 hasta ahora, aún se ha inflado más, y ya conoces las leyes de la física y de la mecánica . Antes explotará . Ya no queda recorrido .
Como diría tochovista . "Será en Octubre" .


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  #3  
Antiguo 12-oct-2006, 14:29
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Super Mario
 
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joder joder joder, que es del 2003

me tiritan las piernas y tengo los pelos de los brazos de punta, a donde cojones vamos con esta puta burbuja???


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  #4  
Antiguo 12-oct-2006, 14:52
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Bueno, parece ser que sigue conservando su burbujismo intacto, ¡menos mal!

Aquí podeis encontar sus artículos sobre la vivienda: http://www.econ.upf.es/~montalvo/nvivienda.htm

Me he ojeado el 9. "La vivienda en España: desgravación, burbujas y otras historias" . Tiene unos gráficos al final muy interesantes.


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  #5  
Antiguo 12-oct-2006, 15:03
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Creo que est ehombre, el profesor José García Montalvo, sigue igual de burbujista.

Éste es uno de sus últimos artículos que se publicó, a principios de verano de este mismo año:


Tumor inmobiliario

José García Montalvo
Profesor del Departamento de Economía y Empresa
Universitat Pompeu Fabra

Supongamos que nota la aparición de un tumor. El médico lo primero que harán es un diagnóstico preliminar sobre la base de la situación del mismo, su tamaño, su estado general y algunas pruebas simples. Sin embargo, hasta que el laboratorio no proporcione los resultados de la biopsia no será posible saber si el tumor es benigno o maligno (canceroso).

La economía española tiene un problema similar: le ha crecido un tumor inmobiliario. Ante el rápido crecimiento de los precios de la vivienda los economistas intentamos hacer un diagnóstico. ¿Es un tumor benigno o canceroso? Desafortunadamente, la ciencia económica, que ha avanzado enormemente en el último siglo, no es capaz todavía de realizar una biopsia a un tumor inmobiliario. Los economistas tenemos que guiarnos a partir de indicios y pistas para realizar un diagnóstico preliminar. Para saber definitivamente si es canceroso solo se puede esperar a que el paciente viva o muera (en nuestro caso sería el pinchazo de la burbuja). En estos momentos no hay biopsia posible por mucho que algunos economistas puedan esforzarse en intentarnos convencer de lo contrario.

Con todo un diagnóstico informado del tumor inmobiliario, aunque no incluya una biopsia concluyente, es muy útil. ¿Hay signos de que en España existe un tumor inmobiliario canceroso? Si, muchos. Primera pista: coja los precios de la vivienda y trate de explicar su evolución utilizando cualquier factor que pensemos que es importante (evolución demográfica vegetativa, inmigración, tipos de interés, desempleo, crecimiento de la renta, etc.) No será posible, por muy complejo que sea el modelo utilizado, explicar más del 60 o 65% del cambio en los precios. El otro 35-40%, no explicado por estos factores, se conoce por el nombre de burbuja inmobiliaria. Esta parte inexplicada no se reduce por mucho que algunos analistas se empeñen en decir que todos los europeos del norte quieren venir a jubilarse a España (no tienen en cuenta que muchos compradores extranjeros son simples inversores que venderán cuando vean que pueden obtener mejores rentabilidades en otros países) o que los inmigrantes compran casas de 300.000 euros.

Segunda pista. Calcule la ratio PER de la vivienda (precio sobre alquileres). Dado que el Banco de España señala que la rentabilidad por alquiler es del 2% la ratio PER de la vivienda en España está actualmente en 50. En los mercados de acciones ratios PER de 50-55 son los que había en Wall Street en 1929 o durante la fase álgida de la burbuja tecnológica de finales de los 90.

Tercera pista. Mire a una promoción nueva y calcule cuantos carteles de “Se vende” aparecen en el momento en que se pone la última piedra. Y cada uno tiene un número de teléfono (vendedor) y color diferente. Al abrigo de unas rentabilidades enormes (comprar sobre plano adelantando una señal ha generado en el pasado hasta un 800% de rentabilidad antes de impuestos). En esta situación muchos españoles han decidido dejar de hacer el primo y participar en la burbuja (como muchos decidieron participar en el chollo de los sellos con las consecuencias que hoy en día todos conocemos). De hecho un 94,5% de los compradores recientes de vivienda creen que esta está sobrevalorada (un 40% cree que la sobrevaloración es superior al 50%). Sin embargo, estos mismos encuestados señalan que esperan que el precio siga subiendo al 20% en los próximos años. Es difícil encontrar un análisis que proporcione mejores indicios de tumor canceroso que estas cifras.
Cuarta pista. ¿Cuántas conversaciones recientes con amigos o conocidos han versado sobre el elevado precio de la vivienda o las ganancias de algún conocido en una compra-venta? O incluso, ¿cuántas veces ha comentado lo que valdría su vivienda si la vendiera ahora en comparación con cuanto valía cuando la compró? Ese sentimiento de haber acertado, de ser un lince de los negocios y de pensar que uno es más rico, tiene consecuencias importantes sobre la economía. El tumor inmobiliario tiene estas cosas. Es como un tumor en la pituitaria de los que fabrican hormona del crecimiento, cuando de nacimiento eres de baja estatura. Te hace más alto, lo que en principio puede alegrarte, aunque a largo plazo puede llegar a matarte.

Algunos analistas nos dicen que el tumor es benigno y que se reducirá por sí mismo con algunas medicinas de política económica o con el mero paso del tiempo. Sin embargo los síntomas que se observan en el mercado inmobiliario español hacen que el diagnóstico indique con cierta claridad que la burbuja inmobiliaria es un tumor canceroso. Por desgracia el doctor House no pasa consulta esta semana.

http://www.econ.upf.edu/~montalvo/Tu...mobiliario.doc


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  #6  
Antiguo 13-oct-2006, 12:58
Ulises 33 Ulises 33 está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
A riesgo de que se les haga el culo agua a los trolles que se presenten, y les dé esperanzas a los pocos nuncabajistas que queden, leed esta entrevista, es del 2003...

http://www.terra.es/actualidad/artic...l/act59568.htm

Menudo lince el tio, ¿eh?

Está visto que en estos temas no te salva ni ser catedrático y especialista en vivienda...

A ver si encontrais opiniones de él posteriores, no se nos haya convertido en azote y castigo de burbujistas...

No se que esperanzas les puede dar a los que piensan que no existe burbuja, el tio se explica pero que muy bien, explicando, razonando,etc.
La conclusión que saco es que la situación actual es para echarse a temblar, a no ser que alguien sea tan iluso y pienso que en el 2010 la vivienda valdra el doble que en 2006.Mas claro no se puede decir el leñazo que nos espera.


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  #7  
Antiguo 13-oct-2006, 13:07
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Razón tenía entonces y razón sigue teniendo...


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  #8  
Antiguo 13-oct-2006, 14:09
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Iniciado por Ulises 33
No se que esperanzas les puede dar a los que piensan que no existe burbuja, el tio se explica pero que muy bien, explicando, razonando,etc.
La conclusión que saco es que la situación actual es para echarse a temblar, a no ser que alguien sea tan iluso y pienso que en el 2010 la vivienda valdra el doble que en 2006.Mas claro no se puede decir el leñazo que nos espera.

La esperanza puede estar en que, por lo menos en Bilbao y alrededores, la vivienda desde entonces hasta hoy día, se ha revalorizado entre un 30 y un 40 %, me atrevería a decir.
Pese a que compartamos sus argumentaciones, no cabe duda de que el tio se precipitó al vender hace 3 años. No le salió la jugada, como a tantos otros no les saldrá ahora en el sentido contrario.
¿Cómo era el dicho ese de qué es un economista?... es una persona que explica por que no ha sucedido lo que pronosticó...o algo así, ¿no?


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  #9  
Antiguo 13-oct-2006, 15:35
Ulises 33 Ulises 33 está desconectado
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Hombre, que se precipito, a posteriori es facil decirlo, nadie sabe cuando la cosa se pondra fea de verdad, pero el resto de lo que ha dicho se entiende perfectamente.Ademas, eso de que se precipito tambien es relativo, tambien ahora puede sacar mas rentabilidad a eso dinero que obtuvo por venta y comprar en mejores condiciones, y no estar ahogado porque viene el tite trichet con el euribote.


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  #10  
Antiguo 13-oct-2006, 15:57
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Pues no, se precipitó lo mires como lo mires. No es cuestión de que ahora sea fácil decirlo o no, ni tampoco de querer hacerse el listillo. Este hombre, falló en los plazos, lo cual le ha hecho "perder" bastante dinero. Por eso dije que ni siendo especialista en el tema, te salvas de cagarla. Aunque su cagada no le haya perjudicado tanto como a otros especialistas que desde casi siempre, la han cagado.

Hasta ahora mismo nada ha dado tanta rentabilidad como el ladrillo. Bueno, dicen que la bolsa sí, pero no me creo que todos los que hayan invertido en bolsa hace tres años hayan obtenido a día de hoy ese 40 o 50 % de beneficios...Tal vez esté equivocado, pero lo dudo, ningún amigo inversor me ha confirmado ese extremo.

Parece que lo lógico ahora sería vender (tal vez hace algunos meses ya), pq según se ve el tema de la construcción se ha parado definitivamente por el momento...Si se confirma en los próximos meses-años (como yo creo), esa sería la jugada perfecta.


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