Burbuja.info - Foro de economía > > > Exuberancia irracional II
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  #1  
Antiguo 11-oct-2006, 17:38
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Voy a sentar cátedra...

Si ----------> ei i = Los precios suben mientras la demanda sigue bajando,
entonces----> ei ii = El precio de la vivienda de 2ª mano se iguala al de obra nueva.

Estuve tomando un café en un pueblo de aquí al lado -Etxebarri- donde están construyendo bastante. Es un terreno llano, lo cual por el norte es difícil de encontrar, y es un pueblo que no ha tenido prácticamente grandes promociones de viviendas. Desde hace unos años (no sé, 5 tal vez) se han construido algunos bloques, pero últimamente están haciendo un par de promociones con bastantes viviendas- no sabría precisar cuántas, tal vez más de 500 entre ambas-, una de las cuales han puesto a la venta en una agencia inmobiliaria que está al ladito mismo. Pues bien, los precios que tienen (entre 5 o 6 tipologías) están entre 55 millones por viviendas de 50 m2 útiles, y los 70 millones por 85 m2 útiles. Nótese que son útiles, es decir, tómese para la superficie construida un 15% apróximadamente más. ¡Garaje incluido, faltaría más!
Es por lo demás un pueblo que está muy bien comunicado con Bilbao (a 5 minutos por carretera, 2 paradas de metro, autobus,...), como muchos de los alrededores.
Pues bien, puede compararse con los precios de otras poblaciones en los alrededores (la mía propia, Basauri, por ej.), o con otros barrios de Bilbao que están a un tiro de piedra (Santutxu), en bastante peor situación (en cuestas bastantes pronunciadas), densificación, caótica planificación urbana, propio todo ello del desarrollismo de los años 60-70, donde la vivienda de 2ª mano, pero de 2ª mano con 4 o 5 décadas encima, se vende por precios iguales o superiores a esos que he puesto...

Ahí es nada, otra incongruencia del mercado...

Nada más, eso es todo por ahí, seguiré la evolución en los precios, puesto que a la mayoría de los bloques que están en construcción, les queda aún 1 añito para entregarse...

Un par de fotos de Etxebarri donde podeis apreciar claramente de lo que os hablo:



Sacadas de: http://www.etxebarri.net/indiceesp.html


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  #2  
Antiguo 11-oct-2006, 17:50
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Nada más, eso es todo por ahí, seguiré la evolución en los precios, puesto que a la mayoría de los bloques que están en construcción, les queda aún 1 añito para entregarse...

Jejeje... se van a caer con todo el equipo. Les va a pillar de lleno.
Por cierto, yo que tú me convertía en Giputxi y me venía a Plaentxi. Es un pueblo que da asco, pero por lo menos encontrarás una vivienda digna a un precio, por lo menos, no indigno. Últimamente no se vende nada, y creo que mucha gente se está empezando ya a asustar. Carteles por las calles, panaderías, fruterías, carnicerías, y nada de nada... Aquí ya huele a muerto que apesta...


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  #3  
Antiguo 11-oct-2006, 18:01
ladrilloloco ladrilloloco está desconectado
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70 millones por 85 m2, a 823.529 ptas./m2. En la Gran Vía o en Neguri me parecería un timo ... en Echévarri ni te cuento.
¿Cuánto tiempo tiene que estar ahorrando un trabajador vizcaíno para juntar 70 kilos?.
¿Cuánto se puede cobrar de renta por ese piso?.
En el año 2000 vendí un piso de 165 m2 en las torres de Zabálburu en 65.000.000 ptas. (con garaje incluído), a ese precio el m2 ahora costaría 135.000.000 ptas. ¿Habría alguien dispuesto a pagarlos?.
Para mí la explicación de este burbujón, porque es más que burbuja, se resume en dos cuestiones:
Una que el ladrillo ha proporcionado la estabilidad, defensa frente a la inflación, que le faltaba a la peseta y le sigue faltando al €. Otra que ha habido tipos de interés formalmente negativos. Digo formalmente porque ¿alguien se cree incrementos del IPC del 2 ó 3% con la entrada del €?. ¿Cuánto costaba una coca-cola en cualquier bar con la peseta, cuánto con el €?.
Conclusión, se ha confundido el ladrillo con valor puro. Moneda fuerte que desplaza a la débil. Se ha olvidado que es un activo como otro cualquiera, que tiene una utilidad productiva y, en función de ella, es o no rentable, se revaloriza o no.
En esta burbuja inmobiliaria llueve sobre mojado, porque, desde los 70, se han sucedido varias más pequeñas que ésta. No es comparable a una burbuja financiera porque es mucho más generalizada entre la población. Es más nociva porque está teniendo un efecto psicosocial peligroso, comparable al que tuvo la sustitución de deuda flotante por juros en Castilla.
Bueno, esta es mi modesta opinión sobre el asunto.
Gracias por la información y las fotos.


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  #4  
Antiguo 11-oct-2006, 18:31
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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ladrilloloco, si aquí todos estamos más o menos de acuerdo en lo que has expuesto.

Lo que yo he señalado es la incongruencia de que: El precio de la vivienda de 2ª mano se iguala al de obra nueva, en situaciones "similares", pq las viviendas que se están haciendo en este pueblo, ganan por goleada considerando lo que decía, a la de los alrededores....

Y las viviendas de 85 m2 útiles, tendrán unos 100 construidos, por lo que el precio será más o menos de 4200 €/m2 (garaje incluido).
Mira en idealista, o fotocasa, o compraventa.com, y verás viviendas de 2ª mano con bastantes añitos, por ese mismo precio, cuando no por más...

Realmente esto está desbocado...cuando algunos se quieran dar cuenta, se van a sorprender con lo que su pisito vale realmente en el mercado.


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  #5  
Antiguo 11-oct-2006, 19:01
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Hablando de Roma...

Primeros pasapiseros...



¿Más caros que la propia constructora?

He de sacar fotos de las ofertas en la inmobiliaria que os decía...Hacen falta pruebas.


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  #6  
Antiguo 11-oct-2006, 19:12
memento_ser memento_ser está desconectado
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La verdad es que en euskadi estan los precios disparados. pero es que en cantabria han arrasado con toda vivienda, y la compran a precio de oro.


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  #7  
Antiguo 12-oct-2006, 20:53
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Bueno, pues no, estaba confundido...

¡¡Los que están construyendo son aún, mucho más baratos que los del pasapisero!!

De seis tipologías pongo la de menos, y la de más superficie.




Una imagen de los bloques en venta...



La única diferencia a favor del pisito del pasapisero es que su bloque -de los que se ven en el montaje, están construidos los 4 de la parte inferior. Los dos curvos en realidad no tienen patio interior- es completamente exterior.
La verdad es que los bloques que se ofertan, tienen un patio interior de verguenza..., pero ese es otro tema.

Bueno, ¿conseguirá colocar el pasapisero su pisito?¿encontrará un pepito a su medida? Hagan sus apuestas...


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  #8  
Antiguo 13-oct-2006, 10:04
nemo4 nemo4 está desconectado
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hombree es que lo pisos de segunda mano ganan con los años, como el vino...


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  #9  
Antiguo 13-oct-2006, 11:24
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Bueno, pues no, estaba confundido...

¡¡Los que están construyendo son aún, mucho más baratos que los del pasapisero!!

De seis tipologías pongo la de menos, y la de más superficie.




Una imagen de los bloques en venta...



La única diferencia a favor del pisito del pasapisero es que su bloque -de los que se ven en el montaje, están construidos los 4 de la parte inferior. Los dos curvos en realidad no tienen patio interior- es completamente exterior.
La verdad es que los bloques que se ofertan, tienen un patio interior de verguenza..., pero ese es otro tema.

Bueno, ¿conseguirá colocar el pasapisero su pisito?¿encontrará un pepito a su medida? Hagan sus apuestas...


Me he quedado anonadado con una cosa. Me ha parecido que había poca diferencia de precio entre el grande y el pequeño, asi que he echado mis cuentecitas. Como decia el dicho "lo barato sale caro"

Pequeño: precio m2=5681 eurazos del ala
Grande: precio m2=4320 eurazos del ala

Un 32% mas de precio en el pequeño que en el grande!!!!!!!!!!!!!!!!!


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  #10  
Antiguo 13-oct-2006, 12:10
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por korgo
Me he quedado anonadado con una cosa. Me ha parecido que había poca diferencia de precio entre el grande y el pequeño, asi que he echado mis cuentecitas. Como decia el dicho "lo barato sale caro"

Pequeño: precio m2=5681 eurazos del ala
Grande: precio m2=4320 eurazos del ala

Un 32% mas de precio en el pequeño que en el grande!!!!!!!!!!!!!!!!!

¡Premio para el caballero!

Pero en realidad, yo creo que es más realista echar cuentas sobre el precio/m2 construido.

1er caso : 48,58 m2 + 15 % = 55,87 m2 const..... 276.000 / 55,87 = 4.940 €/m2const.
2º caso : 88.81 m2 + 15 % = 102,13 m2 const......383.600 / 102,13 = 3.782 €/m2const.

Es decir, en el primer caso nos sale el m2const. un 30% más caro. Más o menos lo mismo que tú decías.

Tb hay que tener en cuenta, que en el caso del piso más grande, tenemos dos piezas de la vivienda abiertas a ese lamentable patio interior...


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