encontré este interesante razonamiento por casualidad en el que se aprecia en el gráfico cómo el precio de la vivienda se distanció de su precio correcto a causa unicamente de la especulación, que fue realimentandose hasta crearse la burbuja descomunal que todos conocemos.


Para suponer el precio futuro que debería de tener la vivienda mediante la estimación del precio correcto (en el momento en el que el valor especulativo de los pisos es cercano a cero como el actual), y teniendo en cuenta la progresión de caída, basta con prolongar las líneas en los años sucesivos.

De esta forma coincidirían dentro de aproximadamente 6 años. La forma sería similar al de la burbuja japonesa, 10 años de subida y 10 de bajada, regresando al precio en el que comenzó la escalada en el año 97 o 98.




En caso de cumplirse, el precio de la vivienda tocaría fondo como mínimo en el año 2017. Siguiendo esta lógica y tomando como referencia precios del año 85, si una vivienda media de 3 habitaciones en una gran ciudad costaba 30.000€, tres décadas más tarde debería costar no más de 120.000. En el extrarradio no más de 90.000, en las pequeñas ciudades, pueblos periféricos, y la costa, no más de 60.000, y en los pueblos y urbanizaciones perdidas no más de 45.000.

Hmmm, toma los tres puntos finales del precio especulativo y los extrapola linealmente, El modelo considera que la caida de precios es constante en el tiempo, lo cual no tiene por que serlo.

Por ejemplo en el mismo grafico de precios especulativos, el incremento de precio entre el 1996 y el 2006 es parabolico. Si aplicamos el mismo modelo a la caida, el cruce de precios se puede producir mucho antes.

Depende del panico de los mercados

Buen reporte

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También, y en gran medida, de la inflación.

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Buena aportación, el modelo es discutible pero ya está bien de tanta palabra que no dice nada y ya va siendo de hora de que la gente asuma cuánto van a costar los pisos en España dentro de unos años, que mucha gente aún no se lo cree.

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Buen apunte, pero la realidad es aún mejor . Para rematar la jugada, te falta decir que la caída no suele pararse en el valor histórico, suele perforarlo.

Es el retorno a la media: debemos tener precios por encima y por debajo para que la media no varíe.

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No creo que nadie discuta el precio final, es de cajon que al final el mercado se impondra y las lineas se crucen. El meollo esta en como se llegara a ese punto

Basicamente yo creo que hay dos alternativas

1. La que propones, de bajadas constantes, tipo burbuja japonesa de "decada perdida", extendida en el tiempo. Yo creo que es la que se intenta imponer, aguantando los precios con juegos contables, fondos de rescate, emision de deuda y lo que haga falta, para que el mercado no entre en panico

2. Situacion de maricon el ultimo, bajadas masivas y rapidas. Para esto solo hace falta que uno de los grandes bancos le de un arreon a su cartera de pisos e intente sacar algo de liquido antes que nadie. Es una situacion arriesgada porque los pisos no es como la bolsa que puedes sorprender al mercado.

El tiempo lo dira

Y quien te dice a ti que el precio adecuado sea el de la linea roja?

Hay cientos de factores que pueden desplazar esa linea hacia arriba o hacia abajo.

Exactamente, hay cientos de miles de factores vacíos que no pueden más que desplazarla hacia abajo: oferta-demanda, al fina todo se reduce a eso.

Buen grafico si bien no es del todo precios da una idea que aun queda mucha tela por cortar, la velocidad dependera de factores y medidas q hagan los de arriba, pero esta claro q la caida existe por mucho q le joda a muchos pepitos!!!!

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